京都市上京区の不動産売却・買取業者おすすめ4選【2026年最新】選び方や売却時の注意点を解説

上京区の不動産売却では、京都御所周辺や地下鉄烏丸線沿いを中心に需要が高く、公示地価も上昇傾向にあります。

売却を成功させるには、物件種別やエリアごとの相場を把握したうえで、地域密着型の不動産会社を含む複数社へ査定を依頼し、実績や提案内容を比較することが大切です。

この記事では、京都市上京区の不動産売却業者を比較して紹介します。

合わせて、不動産売却業者の選び方や売却時によくあるトラブルについても解説します。

上京区で不動産売却を考えている方は、是非参考にしてください。

上京区の不動産売却・買取業者ランキング4選

京都市上京区でおすすめの不動産売却業者を4つ紹介します。

上京区で不動産売却に強い不動産会社は以下を比較して選びましょう。

＼京都市上京区の不動産売却業者ランキング／

不動産売却業者	特徴
センチュリー21ライズ不動産販売 無料査定はコチラ	・京都に根ざした不動産取引を専門としている ・古物件や難しい物件にも対応可能 ・専門知識を持つスタッフの在籍
有限会社02不動産（京まん住） 無料査定はコチラ	・京都市内の中古マンションに特化した豊富な情報提供 ・専門性の高いアドバイスと提案が可能 ・駅近でアクセス良好、無料送迎サービスも提供している
福屋不動産販売京都御所東店 無料査定はコチラ	・上京区、左京区、東山区を中心とした豊富な実績がある ・経験豊富なスタッフによる丁寧で迅速な対応 ・地域に精通した地元密着型のサービス
朱雀不動産株式会社 無料査定はコチラ	・京都の不動産に特化した専門知識と経験豊富なサービス ・マンションから一戸建てまで多様なジャンルを取り扱える ・最新の物件情報を常に更新、提供している

センチュリー21ライズ不動産販売

センチュリー21ライズ不動産販売は、京都市で上京区での売却実績が豊富で、地域の市場に精通しています。

特に、京都特有の古民家や特殊物件に強く、他社では査定が難しい物件でも、その真の価値を発見し、高値での売却を実現する可能性が高いです。

また、建築業界出身の専門スタッフが在籍しており、物件の隠れた価値を見抜き、売却をサポートします。

京都での不動産売却をお考えなら、まずはセンチュリー21ライズにご相談ください。

基本情報
所在地	〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1
電話番号	075-415-7622 0120-919-176
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日　 第一・第三火曜日
登録免許	宅地建物取引業 免許京都府知事（3）第13441号 建築工事業 京都府知事許可（般-2）第42607号

センチュリー21ライズ不動産販売販売のお客様の声

引用：お客様の声｜センチュリー21ライズ不動産販売

有限会社02不動産（京まん住）

京まん住は、京都市内の中古マンションに特化した不動産サイトで、地域に密着したサービスを提供しています。

京都出身の代表者が運営するため、地元の特性を活かした専門的なアドバイスが可能です。

さらに、京阪本線「神宮丸太町」駅から徒歩2分という好立地にオフィスを構え、京都市内の物件見学では無料の送迎サービスを利用できるため、利便性も抜群です。

上京区でマンション不動産売却を考えている方は、京まん住に相談してみましょう。

基本情報
所在地	〒602-0871 京都市上京区中町丸太町上ル俵屋町463-8 エレガント鴨川A棟 1階
電話番号	0120-15-1446 075-468-1446
営業時間	9:30～18:30
定休日	毎週水曜日
登録免許	京都府知事(１)１４１９０号

福屋不動産販売京都御所東店

朱雀不動産株式会社

上京区の不動産売却相場【2026年最新】

2026年6月の上京区の不動産売却相場は以下の通りです。

▼中古マンションの売却相場の推移

年月	成約件数(件)	平均成約価格(万円)	土地面積(㎡)	建物面積(㎡)	築年数(年.月)
2026/01	3	5,377	87.88	126.30	29.08
2026/02	8	3,595	82.43	88.48	24.08
2026/03	4	4,127	85.83	88.80	68.10
2026/04	1	5,880	56.46	73.37	76.03
2026/05	6	2,828	71.25	91.76	25.00
2026/06	3	2,627	85.14	114.45	40.07

▼中古戸建の売却相場の推移

年月	成約件数(件)	平均成約価格(万円)	土地面積(㎡)	建物面積(㎡)	築年数(年.月)
2026/01	3	5,377	87.88	126.30	29.08
2026/02	8	3,595	82.43	88.48	24.08
2026/03	4	4,127	85.83	88.80	68.10
2026/04	1	5,880	56.46	73.37	76.03
2026/05	6	2,828	71.25	91.76	25.00
2026/06	3	2,627	85.14	114.45	40.07

▼新築戸建の売却相場の推移

年月	成約件数(件)	平均成約価格(万円)	土地面積(㎡)	建物面積(㎡)
2026/01	10	4,371	97.67	87.63
2026/02	8	5,287	118.33	87.42
2026/03	3	3,469	87.70	87.97
2026/04	13	3,909	92.73	92.68
2026/05	10	4,086	96.59	87.33
2026/06	9	4,441	97.04	89.81

▼土地の売却相場の推移

年月	成約件数(件)	平均成約価格(万円)	㎡単価(万円)	面積(㎡)
2026/01	30	5,632	42.69	131.92
2026/02	34	4,325	37.37	115.74
2026/03	25	6,867	44.76	153.41
2026/04	27	4,940	30.74	160.73
2026/05	25	6,161	40.51	152.08
2026/06	26	4,103	33.42	122.79

▼京都の土地価格について詳しく知りたい方はこちら

上京区で高く売れる物件の特徴

近畿レインズの成約データをもとに、2026年の上京区で高値で売れやすい物件の特徴をまとめました。

それぞれの特徴について、データをもとに詳しく見ていきます。

中古マンションは築浅×広さが売却総額を押し上げている

近畿レインズのデータによると、2026年4月は売却価格が高い物件が多く、平均売却価格は1億7,702万円（㎡単価197万円）でした。売却された物件は、平均専有面積89.7㎡、築21年と、「広く、比較的新しい」マンションが中心となっています。

一方、通常の売却事例では、築30～36年の物件が中心で、㎡単価は50万～63万円程度に収まっています。

これらのデータから、上京区の中古マンション市場には次のような傾向が見られます。

なお、2026年6月の平均売却価格は3,032万円（㎡単価59万円）となっており、市場は平常時の水準に戻っています。

中古戸建は建物のスペックより立地が価格を決めている

近畿レインズのデータを見ると、中古戸建住宅は売却価格が高かった月（2026年1月：5,377万円、4月：5,880万円）でも、建物面積や土地面積の広さとは必ずしも一致していません。

特に2026年4月の最高価格で売却された物件は、土地面積56㎡、築76年の物件でした。このことから、築年数が古く敷地が小さくても、立地条件が良ければ高値で売却される傾向があることが分かります。

こうしたデータから、上京区の中古戸建売却には次の特徴が見られます。

また、直近の2026年5〜6月は平均売却価格が2,600万〜2,800万円台で推移しており、市場はやや落ち着いた状況となっています。

新築戸建は土地の広さが価格差を左右している

近畿レインズのデータを見ると、新築戸建は建物面積が各月87〜92㎡とほぼ同水準で推移しており、建物の広さによる価格差はあまり見られません。

一方で、価格の違いは土地面積と強く関係しており、土地面積が118㎡と最も広かった2026年2月には、平均売却価格も5,287万円と最も高い水準となりました。

新築戸建は建物の仕様が比較的似通っているため、土地の広さが価格を左右する大きな要因になっていると考えられます。

土地売却は広さと立地が左右している

㎡単価が最も高かったのは1月（42.7万円）と3月（44.8万円）でした。一方、平均成約価格が高かったのは3月（6,867万円）と5月（6,161万円）で、いずれも平均土地面積は150㎡を超えています。

このことから、価格総額を押し上げる要因は土地の広さである一方、㎡単価には立地条件が大きく影響していることがわかります。なかでも、広い土地に加えて立地条件にも優れた物件は、高値で成約しやすい傾向が見られます。

上京区の不動産売却業者を選ぶポイント

上京区で不動産売却を検討する際に重視すべき業者選びのポイントを紹介します。

上京区のような歴史的なエリアでは、地域の特性を理解している業者を選ぶことが求められます。

業者を選ぶ際には、地域の知識や実績に加え、付帯サービスや物件の特性に対応できるかどうかも確認しましょう。

地域に精通した業者を選ぶ

上京区で不動産を売却する際は、地域の特性や市場動向をしっかりと理解している業者を選びましょう。

地域に精通した業者は、上京区特有の不動産市場での売買の流れや適正価格、また買主が求める物件の条件について豊富な知識を持っています。

特に、上京区は観光地としても有名であり、季節によって需要が変動することもあります。

地域の動向を把握している業者であれば、そのタイミングを見極め、最適な売却時期を提案してくれます。

また、地域に根付いた業者は、地元の顧客や買主のネットワークを活用するため、売却活動が迅速に行われることが期待できます。

上京区エリアでの売却実績が豊富な業者を選ぶ

京都で不動産売却を成功させるためには、上京区エリアでの売却実績が豊富な業者を選びましょう。

売却実績が豊富な業者は、上京区特有の物件や市場に関する知識と経験が豊富であり、効率的な売却戦略を提供することができます。

実績豊富な業者は、顧客ネットワークも広く、売却を希望する物件に最適な買主を迅速に見つけることができます。

また、売却実績がある業者は、過去の取引事例を基にした信頼性のあるアドバイスを提供するため、初めて不動産を売却する方でも安心して取引を進めることができます。

上京区のように、伝統的な建物や歴史的な価値が重視されるエリアでは、実績豊富な業者がその特徴を理解し、適切に物件の価値を評価してくれるため、売却の成功率が高まります。

ハウスクリーニングや不用品回収などのサービスがある業者を選ぶ

上京区で不動産売却をする際は、ハウスクリーニングや不用品回収サービスを提供している業者を選びましょう。

古い物件や長年使用されていた住宅の場合、物件の第一印象が売却価格に大きく影響します。

ハウスクリーニングを行うことで、物件の状態をより良く見せ、内覧者に好印象を与えることができます。

また、不要になった家具や家電を整理する不用品回収サービスを併せて提供している業者を選ぶことで、売却準備がスムーズに進むだけでなく、手間を省くことができます。

付帯サービスが充実している業者を選ぶことで、売却を円滑に進め、満足度の高い結果を得ることが可能です。

京町家や古民家の売却対応できる業者を選ぶ

上京区で古民家等の売却を考えている方は、京町家や古民家に特化した売却経験を持つ業者を選びましょう。

上京区には、京町家や古民家といった歴史的価値の高い物件が多く、一般的な住宅の売却とは異なる対応が求められます。

京町家や古民家は、文化的価値や建築様式が評価される一方で、メンテナンスや修復に多くのコストがかかる場合もあります。

京町家や古民家に詳しい業者は、特徴を理解し、物件の魅力を最大限に引き出す売却戦略を提案してくれるでしょう。

歴史的価値を重視する買主や、リノベーションを目的とした購入希望者に対してアピールすることで、迅速かつ高価格での売却が期待できます。

京都市上京区の不動産売却で起こりやすいトラブルと売却時の注意点

京都市上京区の不動産売却で起こりやすいトラブルと売却時の注意点について解説します。

上京区の不動産売却では特有のトラブルが発生しやすいですが、事前の準備をしっかり行うことで、多くの問題を未然に防ぐことが可能です。

買主から契約をキャンセルされる

不動産売却で起こりやすいトラブルとして、契約後に買主から契約をキャンセルされることがあります。

主な原因としては、買主が融資の審査に通らなかった場合や、物件の状態が購入前の説明と異なるといったことが挙げられます。

特に、上京区の不動産は古い建物が多く、京町家や古民家などでは、建物の劣化や修繕の必要性がトラブルの原因となることが多いです。

買主から契約をキャンセルを防ぐためには、事前に物件の状態を正確に買主に伝えることが重要です。

売却前にハウスインスペクションを行い、建物の劣化状態や修繕が必要な箇所を明確にしておくと、買主側とのトラブルを防ぎやすくなります。

また、契約書の内容をしっかりと確認し、買主がローン審査に落ちた場合のキャンセル条項についてもあらかじめ合意しておくことが重要です。

登記簿上と実際とで土地の境界が異なっている

不動産売却で起こりやすいトラブルとして、登記簿上と実際とで土地の境界が異なっていることがあります。

土地の売却において、登記簿上の土地境界と実際の境界が一致しないケースは、特に上京区のような古い土地が多い地域ではよく見られるトラブルです。

このような場合、隣地の所有者との間で境界線に関する争いが発生し、売却がスムーズに進まない可能性があります。

こうしたトラブルを未然に防ぐためには、売却前に土地家屋調査士に依頼して、正確な土地の境界を確定させておくことが重要です。

境界が不明瞭なまま売却を進めると、買主からのクレームや訴訟に発展する可能性があるため、事前に解決しておく必要があります。

売却後に設備故障が見つかる

不動産売却後に設備故障が発見され、買主からクレームを受けるトラブルも発生しやすい事例です。

特に上京区の物件は、京町家や古民家といった築年数が古い建物が多く、設備の劣化が進んでいることが少なくありません。

売却後に設備故障が発覚すると、売主に修理や賠償を求められる可能性があり、トラブルに発展することがあります。

これを防ぐためには、売却前に物件の設備を点検し、故障箇所や修理が必要な部分を事前に把握しておくことが重要です。

設備の点検を第三者に依頼し、点検結果を買主に開示することで、後々のトラブルを回避することができます。

上京区の不動産売却まとめ

上京区での不動産売却を成功させるためには、地域に精通した信頼できる業者を選ぶことが最も重要なポイントです。

この記事では、不動産売却業者を選ぶ際のポイントや、上京区のおすすめ不動産売却業者を紹介しました。

不動産の売却には多くの手続きが絡むため、契約キャンセルや土地の境界トラブル、設備故障など、さまざまな問題が発生することがあります。

これらのトラブルを防ぐためには、事前の準備や専門家の助言が不可欠です。

上京区での不動産売却を失敗しないためにも、信頼できる不動産売却業者を見つけ、しっかりとサポートを受けながら進めることが大切です。