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「山科区で不動産売却におすすめの不動産屋は？」
「山科区の不動産売却相場は？」
このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
公益社団法人不動産流通機構によるマンスリーレポート「中古戸建住宅の成約状況」によると、2025年6月時点における京都市全体の一戸建ての市場価格は約2,730万円です。
一方、山科区を含む郊外エリア（南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）の平均価格は約2,399万円となっており、中心部と比べて価格はやや低めです。
しかし、山科区は立地や築年数によって価格差が大きいため、地域の事情に詳しい不動産会社へ相談することをおすすめします。
- 山科区の相場と需要を熟知している
- SNSやポータルサイトなどを用いた集客力に力がある
- 担当者の提案力と対応力が優れている
- 仲介・販売実績が豊富
- 査定価格に対して理由・根拠を説明できる
上記のポイントを参考に当記事でおすすめの不動産仲介業者を3つピックアップしました。
▼山科区でおすすめの不動産仲介業者3選！▼
| 業者名 |  センチュリー21ライズ不動産販売 |  京都不動産販売 |  福屋不動産販売 京都山科店 |
|---|---|---|---|
| 業者 |  |  |  |
| 特徴 | 地域密着の強みを活かし 最適な売却戦略をご提案 | 山科区を中心とした 地域密着型の不動産会社 | 50年以上の実績を持ち 手続きを丁寧にサポート |
| 査定 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 査定方法 | 訪問査定・机上査定 | 訪問査定・机上査定 | 訪問査定・机上査定 |
| 対応物件 | ✔ マンション・古民家・再建築不可物件 ✔ 老朽化が進んだ空き家 ✔ 相続や共有名義など権利関係が複雑な物件 「売れづらい物件」にも柔軟対応！ | ✔ 一戸建て・マンション・土地 ✔ 相続や空き家の相談にも対応 スピーディーな対応と高い成約率！ | ✔ 一戸建て・マンション・土地 ✔ 住み替え・相続・空き家など幅広く対応 誰でも相談しやすい安心の総合対応力！ |
| 営業時間 | 9:00～18:00 | 10:00-18:00 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 無料査定依頼は こちら | 無料査定依頼は こちら | 無料査定依頼は こちら |
| 詳細 | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら |
本記事では、山科区で不動産を売却する際に信頼できる不動産会社の選び方や、売却の流れ、必要な手続き、高く売るためのコツについて詳しく解説します。
さらに後半では、山科区における不動産の売却事例も紹介しています。
山科区の不動産売却で「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔しないためにも、まずはこの記事で全体像を把握し、行動に移すきっかけにしてみてはいかがでしょうか。
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- 山科区に詳しいスタッフがスピード査定
- 複雑な物件にも柔軟対応
古家付き土地や再建築不可物件、再建築不可、老朽化などの物件にも柔軟に対応。
経験豊富なスタッフが、価値を最大限に高める戦略をご提案します！
京都市山科区における不動産売却価格の相場
ここでは、京都市山科区の不動産売却における相場を解説します。
- 土地：1坪あたり約46.1万円
- マンション：2,556万円
- 一戸建て：1,855万円
山科区は、地下鉄東西線・JR・京阪の3路線が利用でき、京都駅や滋賀方面へのアクセスに優れています。
比較的価格は京都市中心部より低めですが、交通利便性の高さから需要があり、駅近や生活利便性の高いエリアでは高値での売却される傾向があります。
以下では、「土地」「マンション」「一戸建て」それぞれの相場を解説します。
京都市山科区の「土地」の価格相場
令和7年の山科区27拠点における地価公示価格の平均価格は、1坪あたり約46.1万円です。
買取価格の相場は、1坪あたり約36.8万円程度です。
中心部の下京区や中京区に比べると価格差は大きいものの、山科区は地下鉄東西線やJR琵琶湖線、京阪京津線の3路線が利用できるため、アクセス性は高く、住宅地としての需要は安定しています。
特に「山科」駅や「椥辻」駅周辺など交通利便性の高いエリアは、坪単価60万円を超えるケースもあります。
売却時には、現状の古家を残して売るか、更地にして売るかで価格が変動するため、複数の不動産会社に相談し、最適な販売方法を検討することが重要です。
京都市山科区の「マンション」の価格相場
山科区における中古マンションの成約相場は、1㎡あたり38.4万円で、市場価格の目安は2,556万円です。
なお、買取価格の相場は、2,044万円前後の価格となります。
京都市中心部の相場と比べると価格は低めですが、JR「山科」駅や地下鉄東西線沿線、京阪京津線の駅近物件は通勤・通学の利便性が高く、比較的高値で取引される傾向にあります。
特に築浅マンションやリノベーション済み物件は、ファミリー層やDINKS層から人気があります。
売却時は、管理状況や修繕履歴をしっかり提示し、魅力をアピールすることが高値売却のポイントです。
参照：公益社団法人近畿圏不動産流通機構｜マンスリーレポートNo.151（2025年7月号）
京都市山科区の「一戸建て」の価格相場
不動産流通機構のデータによると、山科区の一戸建ての売却価格は1,855万円です。
なお、買取価格の相場は、1,484万円前後の価格となります。
山科区内でも「椥辻」や「御陵」など、生活利便施設が充実している地域では、同じ築年数でも価格が維持されやすい傾向にあります。
エリア特性や周辺環境によって価格が変動するため、正確な査定を行うためにも専門家に相談しましょう。
参照：公益社団法人近畿圏不動産流通機構｜マンスリーレポートNo.151（2025年7月号）
京都市山科区で不動産売却するなら？おすすめ不動産会社7選！
京都市山科区に強い不動産会社を7社紹介します。
山科区で満足のいく売却を実現するためには、エリアの特性を理解し、豊富な売却実績を持つ会社を選ぶことが大切です。
＼京都市山科区の不動産会社7選／
| 不動産売却業者 | おすすめポイント |
|---|---|
センチュリー21ライズ不動産販売 無料査定はコチラ | ・山科区での売却実績多数、地域相場を熟知 ・築古戸建てや空き家の売却に強く、解体・再建築の相談も可能 ・大工経験を活かしたリフォーム・活用提案で資産価値を最大化 |
| 京都不動産販売 無料査定はコチラ | ・山科区を中心とした地域密着型の不動産会社 ・スピーディーな対応と高い成約率 ・相続や空き家の相談にも対応 |
| 福屋不動産販売 京都山科店 無料査定はコチラ | ・大手ネットワークによる集客力 ・即買取にも対応でスピード売却が可能 ・独自の「買い取り保証」制度あり |
| おうちカンパニー 山科駅前店 無料査定はコチラ | ・山科駅徒歩すぐの便利な立地 ・売却と賃貸の両方に強み ・女性スタッフも在籍！きめ細かい対応 |
| 京滋リアルティ 無料査定はコチラ | ・山科区を中心に幅広いエリアをカバー ・不動産売却とリフォームのトータルサポート ・相続・任意売却など複雑な案件にも対応 |
| K’sクリエーション 無料査定はコチラ | ・山科区エリアで実績豊富 ・丁寧な査定と柔軟な価格戦略 ・早期売却と高値売却を両立 |
| ハウスドゥ 竹田店 株式会社エステートコンサルタント 無料査定はコチラ | ・全国チェーンの知名度と集客力 ・即買取・スピード売却に対応 ・売却とリフォームを組み合わせた提案力 |
センチュリー21 ライズ不動産販売
- 山科区での売却実績多数、地域相場を熟知
- 築古戸建てや空き家の売却に強く、解体・再建築の相談も可能
- 大工経験を活かしたリフォーム・活用提案で資産価値を最大化
センチュリー21ライズ不動産販売は、山科区で多くの売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
特に、築古物件や空き家、再建築不可や狭小地など、法的制約のある物件に強く現状のまま売る場合とリフォームして売る場合の両方を比較しながら、最適なプランを提案します。
さらに、大工経験を持つスタッフが在籍しているため、リフォームのコストや工期を踏まえたリアルなアドバイスが受けられるのも魅力です。
広告戦略はセンチュリー21ブランドのネットワークを活用し、ポータルサイト・自社サイト・地域顧客へのアプローチで早期成約を目指します。
山科区の売却も豊富！
京都で信頼できる不動産会社をお探しの方は、「センチュリー21ライズ不動産販売」にお任せください！
累計4,000件以上の仲介実績があり、地域密着型の対応で初めての売却でも安心。
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| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1 |
| 電話番号 | 075-415-7622 0120-919-176 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 第一・第三火曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業免許 京都府知事（3）第13441号 建築工事業 京都府知事許可（般-2）第42607号 |
京都不動産販売
- 山科区を中心とした地域密着型の不動産会社
- スピーディーな対応と高い成約率
- 相続や空き家の相談にも対応
京都不動産販売は、山科区を中心に地域密着型のサービスを展開する不動産会社です。
地元の市場動向を熟知しており、迅速かつ柔軟な対応でスムーズな売却をサポートします。
特に、相続による不動産売却や空き家に関する相談にも対応しており、専門知識が求められる複雑なケースでも安心です。
地域特性を踏まえた販売戦略ときめ細やかなサポートで、納得のいく売却を実現したい方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒607-8154 京都市山科区東野門口町13番地1 山科ハイツ1階 |
| 電話番号 | 075-748-6155 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日・第1第2第3火曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 京都府知事（2）第13786号 |
福屋不動産販売 京都山科店
- 大手ネットワークによる集客力
- 即買取にも対応でスピード売却が可能
- 独自の「買い取り保証」制度あり
福屋不動産販売は、関西圏を中心に全国展開する大手企業で、広告力を強みに売却活動を展開します。
特に、スピード重視の方に最適な買取サービスもあり、仲介に出してから一定期間内に売れない場合に買取を選択することも可能です。
さらに、売却後に購入者が建物の不具合を発見した場合でも、一定範囲内の補修・駆除費用をFUKUYAが保証するサービスを提供しています。
このサポートにより、売主は売却後のトラブルリスクを軽減でき、買主も安心して取引できます。
「確実に売却したい」「売却後のトラブルを避けたい」方に特におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒607-8411 京都府京都市山科区御陵大津畑町53-1 |
| 電話番号 | 0120-298-395（通話無料） |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日(一部例外有) |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（5）第6880号 |
おうちカンパニー 山科駅前店
- 山科駅徒歩すぐの便利な立地
- 売却と賃貸の両方に強み
- 女性スタッフも在籍！きめ細かい対応
売却だけでなく、賃貸管理やリフォーム相談など幅広いサービスに対応しており、「売る」「貸す」「活用する」という複数の選択肢を検討したい方にも最適です。
スタッフには女性も在籍しており、柔らかい雰囲気で丁寧なヒアリングを行う体制が整っているため、初めて不動産を売却する方でも安心して相談できます。
地域事情を熟知したきめ細やかな提案で、スムーズな売却をサポートします。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町28-10 ヴィオス京都山科マナーズ 1階 |
| 電話番号 | 0120-210-305（通話無料） 075-634-6117 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 定休日 | なし |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 京都府知事 (1) 第14793号 |
京滋リアルティ
- 山科区を中心に幅広いエリアをカバー
- 不動産売却とリフォームのトータルサポート
- 相続・任意売却など複雑な案件にも対応
京滋リアルティは、山科区を中心に京都・滋賀エリアを幅広くカバーする不動産会社です。
売却だけでなく、リフォームを絡めた販売提案や任意売却、相続案件など多様なニーズに対応できる点が強みです。
古い物件を少しでも高く売りたい方や、相続した不動産の活用方法に悩んでいる方にも最適です。
地域に根ざしたネットワークと、広告・オンラインを組み合わせた集客力で、スムーズな売却をサポートします。
専門性が求められる複雑なケースでも相談できるため、「不動産売却をトータルで任せたい」という方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒607-8142 京都府京都市山科区東野中井ノ上町1−21 |
| 電話番号 | 0120-07-8228（通話無料） 075-594-8228 |
| 営業時間 | 9:30-18:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第2第4日曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 京都府知事免許（1）第14340号 建設業免許 京都府知事許可（般-4）第43463号 |
K’sクリエーション
- 山科区エリアで実績豊富
- 丁寧な査定と柔軟な価格戦略
- 早期売却と高値売却を両立
K’sクリエーションは、山科区の不動産売却に強い地域密着型の会社です。
地域の市場動向を熟知し、物件の魅力を最大限に引き出す販売戦略で、早期売却と高値売却の両立を目指します。
少数精鋭の体制で、担当者が丁寧に対応するため、売却過程の不安をしっかり解消できるのも魅力です。
また、売却プランの提案力にも定評があり、リフォームやクリーニングなど付加価値を高める施策を積極的に提案してくれます。
「できるだけ高く、かつ早く売りたい」「きめ細かいサポートを受けながら進めたい」という方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒607-8154 京都府京都市山科区東野門口町34-10 山口マンション301号 |
| 電話番号 | 075-585-6450 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 定休日 | なし（不定休、月3回程度） |
| 登録免許 | 宅地建物取引業免許 京都府知事免許（1）第14679号 |
ハウスドゥ 竹田店 株式会社エステートコンサルタント
- 全国チェーンの知名度と集客力
- 即買取・スピード売却に対応
- 売却とリフォームを組み合わせた提案力
ハウスドゥは、全国的なブランド力を持ち、積極的な広告展開で売却活動をサポートします。
竹田店は京都市内の市場を熟知し、スピード売却や即買取にも対応しているため、早急に現金化したい場合に心強い存在です。
リフォームを組み合わせた売却提案も可能です。
「できるだけ早く、かつ好条件で売りたい」方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒612-8412 京都府京都市伏見区竹田中川原町1-3 ポピットハイム1 |
| 電話番号 | 075-647-7775 |
| 営業時間 | 10:00-18:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第9230号 |
山科区で不動産売却する流れ
不動産売却は、大きく分けて以下の4つのステップがあります。
- 不動産会社に売却の相談をする
- 査定を依頼する
- 不動産会社と媒介契約を締結する
- 不動産を引き渡す
以下では、各ステップについて詳しく解説します。
不動産会社に売却の相談をする
まずは、不動産売却を得意とする会社に相談しましょう。
山科区は、駅近物件や地下鉄東西線沿線の需要が高く、立地条件によって売却価格に差が出やすいエリアです。
そのため、地域相場を熟知した不動産会社に相談することで、現実的な売却計画を立てられます。
この段階では、売却理由や希望価格、売却スケジュールを明確に伝えることが大切です。
特に相続による売却や空き家の処分は、税金や手続きの問題も関わるため、早めに専門家と連携できる会社を選ぶと安心です。
査定を依頼する
相談後は、実際に査定を依頼します。
査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、机上査定は相場の目安を知りたい場合に便利ですが、正確な価格を知るには訪問査定が必須です。
山科区では、駅距離や前面道路の幅員、傾斜地か平地かなど、価格に影響する要素が多いため、現地を見た上での査定が重要です。
複数の会社に査定を依頼して、価格だけでなく販売プランやサポート内容を比較してみましょう。
会社ごとに提案力や得意分野が異なるため、比較することでより納得感のあるパートナーを選択できます。
＼ 最新価格をチェック！ ／
不動産会社と媒介契約を締結する
査定結果を踏まえて、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。
| 項目 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 他業者への仲介依頼 | 可能 | 不可 | 不可 |
| 自己発見取引（自分で買主を見つけた場合の直接契約） | 可能 | 可能 | 不可 |
| 募集状況の報告 | なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| レインズへの登録期限 | 登録義務なし | 契約締結後7営業日以内 | 契約締結後5営業日以内 |
| 契約期間の上限 | 制限なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
山科区のように駅近と郊外で需要が分かれるエリアでは、積極的な販売活動を期待できる会社を選ぶことが重要です。
契約前には、広告方法や販売期間、手数料、解約条件をしっかり確認しましょう。
また、レインズ（不動産流通機構）への登録が適切に行われるかもチェックポイントです。
不動産を引き渡す
購入希望者が見つかり、売買契約が成立したら、残代金の受領と物件の引き渡しを行います。
このとき、住宅ローンの抵当権抹消や、固定資産税の清算などの手続きが必要になります。
山科区では古い家や空き家の売却が多いため、建物の解体や残置物撤去が必要になる場合もあります。
引き渡し時には、設備の確認や説明を徹底することで、トラブルを防げます。
信頼できる不動産会社であれば、司法書士の手配や書類の準備もサポートしてくれるため、安心して進められるでしょう。
山科区で不動産売却するときに高く売るコツ
不動産売却において高く売るコツは以下のとおりです。
- 山科区の売物件相場と近隣事例を確認する
- 山科区に詳しい不動産会社を選ぶ
- 売り出し時期を見極める
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
山科区で不動産を高く売却するためには、相場を理解し、販売戦略を工夫することが重要です。
以下で順番に解説していきます。
山科区の売物件相場と近隣事例を確認する
まずは、山科区の不動産相場を把握することが大切です。
土地やマンション、一戸建ての価格は、駅からの距離や築年数、接道状況などで大きく変わります。
特に、地下鉄東西線「山科駅」「椥辻駅」周辺の物件は需要が高く、相場より高値で取引されるケースもあります。
売却価格を設定する際は、直近の成約事例や周辺の売出価格を参考にすることが重要です。
「不動産流通機構」のデータなどを活用し、エリア別の価格動向を確認しましょう。
根拠のある価格設定が、買主からの信頼につながります。
山科区に詳しい不動産会社を選ぶ
山科区の不動産は、立地や地形、再建築可否などによって評価が変わるため、地域特性を理解した会社を選ぶことが重要です。
全国展開の大手だけでなく、山科区に拠点を構える地域密着型の不動産会社も選択肢に入れましょう。
地元業者は、地域の買主ニーズや地価の微妙な変動に精通しており、最適な販売戦略を提案できます。
また、地域ネットワークを活かした集客力にも期待できます。
売却力と情報量を兼ね備えた会社を選ぶことが、高値売却への近道です。
売り出し時期を見極める
不動産市場には繁忙期があり、タイミングを見極めることも高値売却のポイントです。
山科区では、引っ越し需要が高まる1月～3月の春シーズンや、住宅購入が活発になる秋口（9月～11月）が売り出しの狙い目です。
一方で、年度末や大型連休直後などは需要が落ち着く傾向があります。
売却を急がない場合は、これらの時期を避けて計画的に売り出しましょう。
また、金利動向や税制優遇の適用期間など、経済情勢も価格に影響するため、担当者と相談しながら最適な時期を選ぶことが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼する
高く売るためには、1社だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼することが必須です。
同じ物件でも、査定額に100万円以上の差が出ることは珍しくありません。
特に、地域に強い会社と大手仲介業者を比較することで、より現実的かつ有利な価格設定ができます。
査定依頼の際は、査定額だけでなく、販売戦略や広告の仕方、担当者の対応力も確認しましょう。
単純な「高額査定」だけで判断せず、実現性やサポート体制を見極めることが、高値売却を実現するための重要なポイントです。
京都市山科区の不動産売却事例と実績
京都市山科区の売却事例・取引実績を紹介します。
| 物件タイプ | 築年数 | 最寄駅 | 専有面積 | 成約額 | 坪単価／㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK RC造 （マンション） | 2017年 | 東野駅 徒歩5分 | 75㎡ | 約3,000万円 | 約132万円／坪（40万円/㎡） |
| 3DK RC造 （マンション） | 1983年 | 椥辻駅 徒歩4分 | 50㎡ | 約1,500万円 | 約99万円／坪（30万円/㎡） |
| 3LDK RC造 （マンション） | 2000年 | 御陵駅 徒歩6分 | 70㎡ | 約2,000万円 | 約94万円／坪（28万円/㎡） |
| 一戸建て | 1995年 | 椥辻駅 徒歩15分 | 延床75㎡／土地70㎡ | 約1,300万円 | 約57万円／坪（17万円/㎡） |
| 一戸建て | 2001年 | 東野駅 徒歩15分 | 延床85㎡／土地60㎡ | 約1,800万円 | 約70万円／坪（21万円/㎡） |
山科区の不動産は、マンション・一戸建てともに駅近物件が比較的高値で取引される傾向があります。
特に、地下鉄東西線「東野駅」や「椥辻駅」、JR「山科駅」に近いエリアでは、築年数が経過していても一定の需要があります。
例えば、築8年の3LDKマンション（東野駅徒歩5分、専有面積75㎡）は約3,000万円で成約しており、1㎡あたり40万円の単価を維持しています。
一方、築40年以上のマンションでも、椥辻駅徒歩4分の3DK（専有面積50㎡）は約1,500万円と、駅近の強みが評価されています。
一戸建ての場合、築浅かつ土地が広いほど価格は高めです。
築24年の物件でも、椥辻駅徒歩15分の一戸建て（延床75㎡）は約1,300万円で成約しており、立地条件や敷地形状が重要なポイントとなります。
再建築可能な土地や駐車場付きの住宅は、資産価値を維持しやすいのが特徴です。
売却戦略としては、「駅からの距離」「駐車場の有無」「再建築可」などの強みをアピールすることが、高値売却のカギとなります。
京都市山科区の不動産売却でよくある質問
京都市山科区で不動産を売却する際のよくある質問を紹介します。
- 山科区で一戸建てを売るときの注意点は？
- 山科区の不動産価格は今後どうなる？
- 山科区で不動産を売却する場合、売却までにかかる期間はどのくらい？
まとめ
山科区で不動産を売却する際は、相場を正確に把握し、地域に精通した不動産会社を選ぶことが成功のカギです。
マンションや一戸建ては、立地や築年数によって価格差が大きく、適切な販売戦略がなければ売却期間が長引いたり、想定より低い価格での成約になってしまう可能性があります。
山科区は京都市内でも比較的価格が安定し、交通利便性に優れたエリアですが、物件によっては需要に差があります。
「駅近」「駐車場付き」「再建築可」などの強みをしっかりアピールすることが、高値売却につながります。
売却を検討している方は、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、価格だけでなく提案力やサポート体制も比較しましょう
早めの相談と正確な戦略で、納得できる不動産売却を実現してください。
「センチュリー21ライズ不動産販売」なら買取も仲介も相談可能！！
累計4,000件以上の仲介実績があり、地域密着型の対応で初めての売却でも安心。
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