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「下京区で不動産売却するならどこの不動産屋がおすすめ？」
「下京区の戸建てやマンションの売却価格はどれくらい？」
上記のような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
公益社団法人不動産流通機構によるマンスリーレポートの「中古戸建住宅の成約状況」によると、2025年6月時点における下京区の価格は6,380万円と非常に高いです。
人気エリアだからこそ金額も高いですが、立地や築年数によって価格差も大きいため、地域事情に精通した不動産会社に相談しましょう。
- 地域の売れ筋や需要動向を把握している
- 査定額の内訳や価格の理由を丁寧に説明できる
- 物件の魅力を伝えるために幅広い集客チャネルがある
- 担当者の提案力とコミュニケーション力が高い
- 下京区の販売実績が豊富
上記のポイントを参考に当記事でおすすめの不動産仲介業者を3つピックアップしました。
▼京都の下京区の売却ができる業者3選！▼
| 業者名 |  センチュリー21ライズ不動産販売 |  日住サービス 京都五条店 |  福屋不動産販売 京都西店 |
|---|---|---|---|
| 業者 |  |  |  |
| 特徴 | 地域密着の強みを活かし 最適な売却戦略をご提案 | 関西圏で高い知名度と 信頼を誇る老舗不動産会社 | 50年以上の実績を持ち 手続きを丁寧にサポート |
| 査定 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 査定方法 | 訪問査定・机上査定 | 訪問査定・机上査定 | 訪問査定・机上査定 |
| 対応物件 | ✔ マンション・古民家・再建築不可物件 ✔ 老朽化が進んだ空き家 ✔ 相続や共有名義など権利関係が複雑な物件 「売れづらい物件」にも柔軟対応！ | ✔ 一戸建て・マンション・土地 ✔ 購入・売却の両面サポートに強み 関西エリアでの長年の実績！ | ✔ 一戸建て・マンション・土地 ✔ 住み替え・相続・空き家など幅広く対応 誰でも相談しやすい安心の総合対応力！ |
| 営業時間 | 9:00～18:00 | 10:00-18:00 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | 無料査定依頼は こちら | 無料査定依頼は こちら | 無料査定依頼は こちら |
| 詳細 | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら |
本記事では、下京区で不動産を売却する際に信頼できる不動産会社の選び方や、スムーズに売却するための流れ、手続き、高く売るためのポイントまで詳しく解説します。
また、下京区特有の注意点や相場変動の背景についても紹介しています。
下京区の不動産売却で後悔しないよう、まずは本記事を通して全体像をつかみ、行動の第一歩を踏み出してみてください。
＼簡単スピード査定！／
- 下京区で豊富な販売実績
- 物件の種別を問わず柔軟に対応
建築知識のあるスタッフが在籍しており、構造・老朽度・再建築の可否といった専門的な視点から正確に評価。
古家付き土地や再建築不可物件など、他社で断られたケースでも独自のノウハウで売却成功へ導きます。
京都市下京区における不動産売却価格の相場
ここでは、京都市下京区の不動産売却における相場を解説します。
- 土地：1坪あたり約559万円
- マンション：3,552万円
- 一戸建て：6,380万円
京都市下京区は、京都駅を中心に交通利便性が高く、商業施設や観光スポットも多いため、京都市内でも不動産需要の高いエリアです。
土地価格や中古マンション価格は安定しており、一戸建ては築年数や立地条件によって価格差が大きいのが特徴です。
以下では、「土地」「マンション」「一戸建て」それぞれの相場を解説します。
京都市下京区の「土地」の価格相場
令和7年の下京区区28拠点における地価公示価格の平均価格は、1坪あたり約559万円です。
買取価格の相場は、1坪あたり約447.2万円程度です。
特に四条通や烏丸通、五条通などの幹線道路沿いのエリアは、商業地としての資産価値が高く、安定した地価を維持しています。
再開発が進むエリアやホテル・マンション用地として注目されている立地では、投資需要の高まりから、さらなる価格上昇も期待されています。
また、交通利便性の高さや観光・ビジネス拠点へのアクセス性から、事業用・居住用の両面で幅広いニーズが存在しており、下京区の土地は引き続き高い注目を集めるでしょう。
京都市下京区の「マンション」の価格相場
下京区における中古マンションの成約相場は、1㎡あたり71万円で、市場価格の目安は3,652万円です。
なお、買取価格の相場は、2,921万円前後の価格となります。
築年数が浅い物件や駅徒歩5分以内のマンションは、さらに高値で取引されています。
京都市内全体と比較すると値下がり幅は緩やかで、ブランド力の高いマンションやリノベーション済み物件は幅広い層に人気です。
売却を検討する際は、管理状況や修繕履歴をしっかりアピールすると高値売却につながります。
参照：公益社団法人近畿圏不動産流通機構｜マンスリーレポートNo.151（2025年7月号）
京都市下京区の「一戸建て」の価格相場
不動産流通機構のマンスリーレポートによると、下京区の一戸建ての売却価格は6,380万円です。
なお、買取価格の相場は、5,104万円前後の価格となります。
下京区は、京都駅をはじめとする主要交通拠点や四条烏丸エリアにも近く、高い利便性と生活環境のバランスが魅力です。
特に駅からのアクセスが良い物件や、商業エリアとの距離が近い住宅では、安定した需要が見込まれています。
売却活動を行う際には、地域特性を熟知した不動産会社に依頼し、ターゲット層に合わせた販売戦略を立てることが成功の鍵となります。
参照：公益社団法人近畿圏不動産流通機構｜マンスリーレポートNo.151（2025年7月号）
京都市下京区で不動産売却するなら？おすすめ不動産会社7選！
京都市下京区に強い不動産会社を7社紹介します。
下京区で不動産売却を成功させるには、地域特性を熟知し、売却実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。
＼京都市下京区の不動産会社7選／
| 不動産売却業者 | おすすめポイント |
|---|---|
センチュリー21ライズ不動産販売 無料査定はコチラ | ・京都市全域に対応しつつ、特に下京区の売却実績が豊富 ・築年数の古い戸建てや再建築不可物件にも積極対応 ・全国ネットワークを活かしたセンチュリー21の高い認知度と集客力 |
| 日住サービス 京都五条店 無料査定はコチラ | ・関西エリアでの長年の実績と豊富なデータ ・購入・売却の両面サポートに強み ・投資用不動産や住み替えの相談にも対応 |
| 福屋不動産販売 京都西店 無料査定はコチラ | ・大手ネットワークによる集客力 ・即買取にも対応でスピード売却が可能 ・独自の「買い取り保証」制度あり |
| 三井住友トラスト不動産株式会社 京都センター 無料査定はコチラ | ・信託銀行グループの安心感と実績 ・相続・税務・資産管理に強み ・高額物件や土地売却にも対応 |
| 野村の仲介＋ 京都センター 無料査定はコチラ | ・ハイクラス物件・高額取引に強み ・全国規模の広告展開と独自マーケティング ・専門担当者によるきめ細かいサポート |
| 近鉄不動産株式会社 京都営業所 無料査定はコチラ | ・鉄道会社グループのネットワークを活用 ・沿線物件や駅近物件に強み ・リフォーム提案や活用プランの相談が可能 |
| ハウスドゥ 竹田店 株式会社エステートコンサルタント 無料査定はコチラ | ・全国チェーンの知名度と集客力 ・即買取・スピード売却に対応 ・売却とリフォームを組み合わせた提案力 |
センチュリー21 ライズ不動産販売
- 京都市全域に対応しつつ、特に下京区の売却実績が豊富
- 築年数の古い戸建てや再建築不可物件にも積極対応
- 全国ネットワークを活かしたセンチュリー21の高い認知度と集客力
センチュリー21 ライズ不動産販売は、下京区を含む京都市中心部で多くの売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
特に古い木造住宅や狭小地、相続物件といった「売却が難しい」とされる不動産でも、丁寧な現地調査と的確な戦略で成約に導いています。
また、全国展開しているセンチュリー21の看板による安心感と知名度の高さも大きな強みです。
ネットワークを活かした広範囲の広告展開や、購入希望者との接点が多いことから、成約スピードや価格面でも有利に働く可能性があります。
下京区特有の景観規制や建築条件を理解した上で、地域のニーズに合った売却提案をしてくれる信頼性の高い一社です。
「築古でもしっかり価値を見てほしい」「地元に強く実績のある会社に相談したい」方におすすめです。
下京区の売却も豊富！
京都で信頼できる不動産会社をお探しの方は、
「センチュリー21ライズ不動産販売」にお任せください！
累計4,000件以上の仲介実績を誇り、地域密着型の対応で初めての売却でも安心。
＼ 無料で相談・査定してみる ／
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1 |
| 電話番号 | 075-415-7622 0120-919-176 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 第一・第三火曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業 免許京都府知事（3）第13441号 建築工事業 京都府知事許可（般-2）第42607号 |
日住サービス 京都五条店
- 関西エリアでの長年の実績と豊富なデータ
- 購入・売却の両面サポートに強み
- 投資用不動産や住み替えの相談にも対応
日住サービスは、関西圏で高い知名度と信頼を誇る老舗不動産会社です。
下京区でも豊富な売却実績を持ち、居住用だけでなく投資用物件の売買にも対応しています。
特に、売却と同時に購入を検討している方に対して、スムーズな住み替えを実現するサポート力が魅力です。
また、広告展開やネットワークを活用し、集客力を活かした販売戦略を実施します。
売却と同時に新しい物件を探したい方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒600-8440 京都府京都市下京区新町通五条上る材木町132 |
| 電話番号 | 075-585-2730 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（13）第2287号 不動産鑑定業者登録 大阪府知事（5）第570号 建設業許可 国土交通大臣許可（般－６）第17441号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（02）第005061号 |
福屋不動産販売 京都西店
- 大手ネットワークによる集客力
- 即買取にも対応でスピード売却が可能
- 独自の「買い取り保証」制度あり
福屋不動産販売は、関西圏を中心に全国展開する大手企業で、広告力を強みに売却活動を展開します。
特に、スピード重視の方に最適な買取サービスもあり、仲介に出してから一定期間内に売れない場合に買取を選択することも可能です。
さらに、売却後に購入者が建物の不具合を発見した場合でも、一定範囲内の補修・駆除費用をFUKUYAが保証するサービスを提供しています。このサポートにより、売主は売却後のトラブルリスクを軽減でき、買主も安心して取引できます。
「確実に売却したい」「売却後のトラブルを避けたい」方に特におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒615-0022 京都府京都市右京区西院平町２５ ライフプラザ西大路四条1階 |
| 電話番号 | 0120-37-2980（通話無料） 075-322-2529 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日(一部例外有) |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（5）第6880号 |
三井住友トラスト不動産株式会社 京都センター
- 信託銀行グループの安心感と実績
- 相続・税務・資産管理に強み
- 高額物件や土地売却にも対応
三井住友トラスト不動産は、信託銀行系ならではの信頼性と、資産管理に関する豊富なノウハウを活かしています。
下京区でも相続や不動産資産の売却相談を数多く取り扱い、専門的なアドバイスを提供できるのが大きな特徴です。
税務や資産承継を視野に入れた売却を検討している方にとって、非常に頼れる存在といえます。
相続物件の売却や、資産全体の最適化を考えたい方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒600-8411 京都府京都市下京区烏丸通四条下る水銀屋町612番地 四条烏丸ビル5階 |
| 電話番号 | 0120-111-305（通話無料） 075-255-7200 |
| 営業時間 | 9:30-17:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日・祝日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（10）第3397号 |
野村の仲介＋ 京都センター
- ハイクラス物件・高額取引に強み
- 全国規模の広告展開と独自マーケティング
- 専門担当者によるきめ細かいサポート
野村の仲介＋は、ハイクラス物件や収益物件の売却に特化したサービスを提供する不動産会社です。
高額物件の取引に関する豊富な経験と、全国規模の販売網を活用し、より多くの購買層にリーチします。
特に、下京区の中心部や駅近で資産価値の高い物件を売却する場合に有利です。
高額物件やブランド価値のある不動産を適正価格で売りたい方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒600-8008 京都市下京区四条通東洞院長刀鉾町33番地 京都フコク生命四条烏丸ビル2階 |
| 電話番号 | 0120-948-379（通話無料） 075-254-8200 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・日曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（5）第6101号 金融商品取引業者登録【第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第3234号 銀行代理業許可 関東財務局長（銀代）第449号 不動産鑑定業者登録 東京都知事登録（1）第2822号 一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第64821号 |
近鉄不動産株式会社 京都営業所
- 鉄道会社グループのネットワークを活用
- 沿線物件や駅近物件に強み
- リフォーム提案や活用プランの相談が可能
近鉄不動産は、鉄道会社のグループ企業ならではの信頼性と沿線ネットワークを活かした販売戦略が特徴です。
駅近や鉄道沿線の物件を売却する際には、独自の集客チャネルを活用できます。
さらに、リフォーム提案を取り入れた売却戦略にも強みがあります。
駅近物件を高値で売却したい方や、沿線に特化した提案を受けたい方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒604-0847 京都府京都市中京区烏丸通二条下る秋野々町513番地 |
| 電話番号 | 0120-911-809（通話無料） 075-255-3133 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・木曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（11）第3123号 不動産鑑定業登録 大阪府知事（3）第764号 第二種金融商品取引業登録 近畿財務局長（金商）第140号 特定建設業許可 国土交通大臣許可（特‐５）第20288号 一級建築士事務所登録 大阪府知事登録（ホ）第20100号 賃貸住宅管理業登録 国土交通大臣（01）第4230号 他 |
ハウスドゥ 竹田店 株式会社エステートコンサルタント
- 全国チェーンの知名度と集客力
- 即買取・スピード売却に対応
- 売却とリフォームを組み合わせた提案力
ハウスドゥは、全国的なブランド力を持ち、積極的な広告展開で売却活動をサポートします。
竹田店は京都市内の市場を熟知し、スピード売却や即買取にも対応しているため、早急に現金化したい場合に心強い存在です。
リフォームを組み合わせた売却提案も可能です。
「できるだけ早く、かつ好条件で売りたい」方におすすめです。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒612-8412 京都府京都市伏見区竹田中川原町1-3 ポピットハイム1 |
| 電話番号 | 075-647-7775 |
| 営業時間 | 10:00-18:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第9230号 |
下京区の不動産売却で失敗しないポイント6つ
下京区の不動産売却で失敗しないためには、以下の6つのポイントが重要です。
- 下京区での売却実績を重視して会社を選ぶ
- 下京区の地域特性を理解している地元密着型の不動産会社を選ぶ
- 不動産を高く売るための広告力と営業力を持つ会社を選ぶ
- 手数料や追加サービスの有無を確認してから選ぶ
- 下京区の売物件の価格を調べる
- 売却時期は2〜3月がおすすめ
ここでは、各ポイントについて順番に解説します。
下京区での売却実績を重視して会社を選ぶ
不動産売却を成功させるためには、エリア特性を理解している会社を選ぶことが必須です。
特に下京区は京都市の中心部にあり、観光需要や再開発による価格変動が大きい地域です。
取引実績が豊富な会社は、過去の成約データをもとに適正価格を提案できるため、売却スピードや価格の面で有利になります。
実績の有無は、公式サイトや不動産情報ポータルで確認可能です。
また、売却実績を公開していない場合は、担当者に直接「下京区での取引事例」を聞くのもポイントです。
さらに、査定額の根拠や販売戦略を具体的に説明できるかも重要な判断材料です。
地域に精通していない業者に任せると、価格設定を誤り、売却が長引くリスクがあります。
下京区の地域特性を理解している地元密着型の不動産会社を選ぶ
下京区は、京都駅を中心とする利便性の高さや、町家など歴史的な建物が多いことが特徴です。
そのため、景観条例や建築制限など地域特有のルールを理解していない業者では、売却計画がスムーズに進まないことがあります。
地元に密着している会社なら、こうした制限に精通しているため、「建築条件」「用途地域」「将来の再開発予定」を踏まえた戦略的な売却提案が可能です。
さらに、地域特性を熟知した営業担当者であれば、購入希望者に対して物件の魅力を具体的にアピールできます。
結果として、購入希望者からの信頼も高まり、売却成功率が向上します。
不動産を高く売るための広告力と営業力を持つ会社を選ぶ
不動産売却で高値を実現するには、多くの購入希望者に物件を知ってもらうことが重要です。
大手仲介業者は広告予算が豊富で、ポータルサイト・SNS・自社サイトなど複数のチャネルで集客できます。
一方で、地域密着型の会社は地元顧客や不動産投資家とのネットワークを活用できる点が強みです。
特に下京区は需要が高いため、「広告戦略」「反響数」「販売実績」をしっかり確認しましょう。
さらに、広告にどの程度の予算をかけるか、どんな販促手法を使うかも比較すべきポイントです。
広告力が弱い会社を選ぶと、値下げ交渉を受けやすくなり、希望価格での売却が難しくなります。
手数料や追加サービスの有無を確認してから選ぶ
不動産売却には、仲介手数料や広告費、測量費、解体費用など、さまざまな費用が発生します。
仲介手数料は法律で上限が決まっていますが、オプションサービスの有無やキャンペーンの内容は会社ごとに異なります。
たとえば、「ホームステージング」「360度VR内覧」「PR広告」など、売却成功に直結するサービスを無料で提供する会社もあります。
見積もりを取る際には、「手数料」「販売手法」「サービス内容」を必ず比較しましょう。
特に、追加料金の発生条件を事前に確認しておくと安心です。
費用を把握せずに契約すると、想定外の出費で利益が減るリスクがあります。
下京区の売物件の価格を調べる
適正価格での売却は、スムーズな成約に直結します。
相場を知らないまま売却を進めると、価格が高すぎて売れ残ったり、安すぎて損をする可能性があります。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」やレインズのデータを参考に、周辺の取引実績を確認しましょう。
また、不動産ポータルサイトで「売り出し中の競合物件」を調べるのも有効です。
さらに、下京区はエリアごとに価格差が大きいため、「駅徒歩距離」「再建築の可否」「敷地の形状」など、個別条件も確認が必要です。
複数社に査定を依頼し、提示額の根拠を必ず確認しましょう。
売却時期は2〜3月がおすすめ
不動産市場は、転勤や入学などのライフイベントに合わせて動きます。
特に下京区は学生・社会人の需要が高いため、1月〜3月の引っ越しシーズン前に売却を開始するのが理想です。
この時期は購入希望者が増えるため、価格交渉を有利に進められます。
ただし、築年数や立地条件によっては時期に左右されにくいケースもあるため、担当者に「売り出しのベストタイミング」を確認することが重要です。
また、広告掲載や写真撮影、内覧準備に時間がかかる場合もあるので、最低でも売り出し希望日の1〜2カ月前から動き始めると安心です。
余裕を持って準備を進めれば、好条件で売却できる可能性が高まります。
京都市下京区の不動産売却事例と実績
京都市下京区の売却事例・取引実績を紹介します。
| 物件タイプ | 築年数 | 最寄駅 | 専有面積 | 成約額 | 坪単価／㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK RC造 （マンション） | 1999年 | 五条駅 徒歩2分 | 75㎡ | 約4,300万円 | 約189万円／坪（57万円/㎡） |
| 1DK＋S RC造 （マンション） | 2001年 | 七条駅 徒歩4分 | 45㎡ | 約3,900万円 | 約286万円／坪（86万円/㎡） |
| 2LDK RC造 （マンション） | 2018年 | 西大路駅 徒歩8分 | 60㎡ | 約3,500万円 | 約192万円／坪（58万円/㎡） |
| 一戸建て | 1995年 | 丹波口駅 徒歩10分 | 延床95㎡／土地55㎡ | 約2,900万円 | 約100万円／坪（30万円/㎡） |
| 一戸建て | 2023年 | 梅小路京都西駅 徒歩15分 | 延床90㎡／土地95㎡ | 約3,600万円 | 約132万円／坪（40万円/㎡） |
下京区の不動産は、マンション・一戸建てともに駅近物件が高値で取引される傾向が見られます。
特に、五条駅や七条駅といった人気エリアの物件は、築年数が経過していても立地の良さで高値を維持しています。
例えば、築25年前後の3LDKマンションでも約4,300万円、築20年以上のコンパクトマンションで約3,900万円と高水準です。
一方、一戸建ては築浅かつ土地が広いほど評価が高く、2023年築の梅小路京都西エリアの戸建ては約3,600万円と堅調な価格帯を示しています。
築古物件（築30年程度）になると価格は抑えられますが、立地や土地の再利用性によっては資産価値を維持できる可能性があります。
売却戦略のポイントとしては、「駅近」「土地付き」「再建築可」などの強みをしっかりアピールすることが重要です。
京都市下京区の不動産売却でよくある質問
京都市下京区で不動産を売却する際のよくある質問を紹介します。
- 下京区の不動産売却にかかる仲介手数料や諸費用は？
- 下京区の不動産価格は今後どうなる？
- 下京区の不動産は景観条例などの規制で売りにくい？
まとめ
京都市下京区は、京都駅や四条エリアを中心に交通利便性と商業性が高く、不動産需要が安定している地域です。
ただし、価格は物件の立地や築年数、景観条例などの規制に大きく左右されるため、売却を成功させるには「地域特性を理解した戦略」が不可欠です。
そのため、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、下京区での売却実績や広告力、サービス内容を比較することが重要です。
また、スピード重視なら「買取」、価格重視なら「仲介」という選択肢を理解し、自分の目的に合った方法を選びましょう。
下京区での不動産売却を検討している方は、地域密着型で実績豊富な不動産会社を選ぶことが、成功への近道です。
まずは無料査定で、あなたの物件がどれくらいの価格で売れるのかを確認してみましょう。
「センチュリー21ライズ不動産販売」なら買取も仲介も相談可能！！
累計4,000件以上の仲介実績を誇り、地域密着型の対応で初めての売却でも安心。
＼ 無料で相談・査定してみる ／