転勤になったら家は売却した方が良い？売却や賃貸に注意点を解説

「転勤になったから家を売却したい」

「本当に売却した方が良いのか？」

転勤が決まったとき、持ち家をどうするかに悩むことも多いと思います。

結論、「空き家」「賃貸」「売却」の3つの選択肢があります。

また、売却する場合は「信頼できる不動産会社を選ぶ」「売却方法を決める」「3年以内に売却して税制優遇を受ける」の3つのポイントを押さえることで、有利に進められます。

本記事では、それぞれの選択肢のメリット・デメリットや注意点、成功のコツを詳しく解説します。

転勤に伴う持ち家の扱いに悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

転勤が決まったら家は売却するべき？

転勤が決まった場合の家の売却基準は、「今の家に戻ってくるかどうか」で判断しましょう。

おすすめの選択肢は以下の通りです。

以下でそれぞれの理由を説明します。

転勤期間が1～3年以内の場合は空き家にしておく

短期間の転勤（1～3年以内）の場合、家を売却せずに空き家として維持しておくことをおすすめします。

特に、1年未満の場合は短期で借りる人が見つかる可能性は低いです。

また、見つかったとしても住居期間が短いため、賃貸料金がかなり安くなってしまいます。

賃貸に出す前に、清掃や設備のリフォームといった費用がかかると、費用対効果が合わないため、貸すことは難しい選択肢になります。

転勤して将来戻ってくるなら賃貸に出す

将来的に自宅へ戻る予定がある場合は、賃貸として貸し出すことをおすすめします。

ただし、賃貸に出す場合は借りてもらう必要があるため、賃貸需要が高いエリアに限られます。

賃貸需要が高いエリアの特徴は以下の通りです。

賃貸に出す場合は入居者が家を適切に扱うかが問題になります。

また、普通借家契約では借主が退去しない限り、すぐに家を取り戻せないリスクもあります。

定期借家契約を選べば、契約期間終了後に確実に住めるので、契約の種類を慎重に検討することが重要です。

以下に普通借家契約と定期借家契約の特徴をまとめました。

契約種類	特徴	メリット	デメリット
普通借家契約	期間満了後も契約が自動更新される（借主の意思が優先）	・長期的に安定した賃貸収入を得られる ・借主の安心感が高く、入居率が安定	・退去させることが難しい（正当事由が必要） ・契約更新時に家賃の増額が難しい
定期借家契約	契約期間満了後に確実に契約が終了（更新なし）	・期間満了後に確実に退去してもらえる ・転勤者向けの一時的な賃貸運用に最適 ・相場に応じた家賃設定がしやすい	・退去させることが難しい（正当事由が必要） ・契約更新時に家賃の増額が難しい

将来的に戻る予定があるなら定期借家契約することをおすすめします。

転勤して戻ってこない可能性が高いなら売却する

転勤して戻るか分からない場合は、今住んでいる家は売却しましょう。

空き家のままでは管理の手間や固定資産税の負担が続きます。

また、普通借家契約で家賃収入を得る方法もあります。

ただし、遠方の場合定期的なメンテナンスやトラブルが発生した場合の対応等で、度々元の家に行く必要があるため注意が必要です。

加えて、住宅ローンが残っている場合は転勤先の家賃とローンの2重で負担がかかるため、売却しておく方が良いでしょう。

転勤で家を空き家にするメリット・デメリット

転勤時に持ち家を空き家として維持することには、メリットとデメリットがあります。

以下に空き家にする場合のメリット・デメリットを紹介します。

空き家にするメリット

空き家にするメリットは以下の通りです。

転勤中に家を空き家として維持すれば、大切な家を他人に貸すことで傷んだり、トラブルが発生する心配がありません。

また、転勤が予定より早く終わった場合や、帰省の際など、いつでも自由に自宅を使用できます。

空き家にするデメリット

空き家にするデメリットは以下の通りです。

家を空き家として維持すると、自由に使えるメリットがある一方で、管理の手間や費用が発生します。

定期的なメンテナンスが必要となり、防犯対策も欠かせません。

長期間放置する場合は、管理代行サービスの利用も検討すると良いでしょう。

転勤で家を賃貸にするメリット・デメリット

転勤時に持ち家を賃貸にする主なメリットとデメリットは以下の通りです。

以下に持ち家を賃貸にする場合のメリット・デメリットを詳しく紹介します。

賃貸にするメリット

賃貸にするメリットは以下の通りです。

賃貸に出すことで、家を活用しながら収入を得ることができます。

転勤後に戻る可能性がある場合も、選択肢として有効です。

賃貸にするデメリット

賃貸にするデメリットは以下の通りです。

家を賃貸にする際には、契約内容を慎重に決め、管理の手間やリスクを考慮する必要があります。

転勤で家を売却するメリット・デメリット

転勤時に家を売却するにも、メリットとデメリットがあります。

以下に、売却する具体的なメリット・デメリットを整理しました。

売却するメリット

売却するメリットは以下の通りです。

売却を検討する際は、市場の動向をよく確認し、適切なタイミングで進めることが重要です。

売却するデメリット

売却するデメリットは以下の通りです。

売却を検討する際は、市場の動向をよく確認し、適切なタイミングで進めることが重要です。

転勤で家を売却するときの3つの注意点

転勤で家を売却するときの注意点は以下の通りです。

以下に、売却時に気をつけるべき3つの注意点を詳しく解説します。

売却が転勤までに間に合わず二重の住宅コストが発生する

売却が転勤までに完了しない場合、住んでいない家の固定資産税や維持費に加え、新居の家賃や住宅ローンも負担することになります。

その結果、二重の住宅コストが発生し、家計の負担が増大する恐れがあります。

このリスクを避けるためには、以下の対策が有効です。

売却のタイミングを見誤ると、不要なコストがかさむため、転勤が決まった時点で早めに動くことが重要です。

希望価格で売れずに損失が出るリスクがある

売却時の市場状況によっては、希望価格で売却できず、想定よりも低い金額で売ることになる可能性があります。

これにより、売却益が減少し、新居の購入資金や転勤先での生活費に影響が出ることも考えられます。

希望価格で売るための対策は以下の通りです。

市場に左右される要素もありますが、適切な売却戦略を立てることで、損失を最小限に抑えることができます。

住宅ローンの残債が売却価格を上回るリスクがある

売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合（オーバーローン）、売却後もローンの支払いが残り、自己資金で補填しなければならないことがあります。

この状況に陥ると、転勤後の生活資金にも影響を及ぼす可能性があります。

オーバーローンを防ぐための対策は以下の通りです。

売却を進める前に、ローン残高と市場価格をしっかり確認し、損失を抑える対策を検討することが重要です。

転勤で家を売却するときの3つのコツ

転勤で家を売却するときは3つのコツがあります。

高く売れる信頼できる不動産会社を見つける

転勤までに売却を成功させるためには、不動産会社選びが重要です。

不動産会社の対応や売却戦略によって、価格や売却スピードが大きく変わります。

高く売れる不動産会社を見つけるためのポイントは以下の通りです。

不動産会社はそれぞれ得意分野がことなるため、しっかりと見極めましょう。

適切な不動産会社を選ぶことで、スムーズに売却が進み、より良い条件で家を売ることができます。

売却価格を知りたいなら、センチュリー21ライズ不動産販売の一括査定がおすすめです。

仲介売却か不動産買取を選ぶ

売却方法には、「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。

それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。

売却方法	メリット	デメリット
仲介売却	高く売れる可能性がある	売却までに時間がかかる
不動産買取	すぐに売却できる	売却価格が市場相場より低くなる

転勤で急いでいる事情を知っていることで、安く提示される場合もあるため、不動産会社を選ぶ際は気を付けましょう。

また、「即時買取」や「買取保証」は扱っていない不動産もあるため事前に確認しておくことをおすすめします。

売却は転勤して3年以内にする

転勤後3年以内に売却すると、税制優遇が適用され、売却時の税負担を軽減できます。

3年以内に売却するメリットは以下の通りです。

特に「3,000万円特別控除」の適用を受けることで、大幅に税金を節約できます。

ただし、以下の適用要件に当てはまる必要があります。

特例の適用要件	詳細
売却の対象	家屋及びその敷地、借地権を譲渡することが必要
住まなくなった家屋の場合	以前居住していた家屋は、住まなくなった日から3年以内に売却すること
売手と買手の関係	特別な関係でないこと（親族等）
災害による譲渡	災害で滅失した家屋については、住まなくなった日から3年以内に売却すること
記載義務	確定申告書には譲渡所得の内訳書及び居住の証明書を添付する必要があること

参考：国税庁│マイホームを売ったときの特例

個人が居住用財産を売却する際に利用でき、譲渡所得に対して最高3,000万円を控除することができます。

自宅として利用していたこと、自宅が日本国内に所在していること、及び特例の適用を受けていないことが含まれます。

まとめ

転勤が決まった際、持ち家をどうするかは「空き家」「賃貸」「売却」の3つの選択肢があります。

短期間の転勤なら空き家として維持するのが合理的ですが、管理やコストの負担が発生します。

将来的に戻る予定があるなら賃貸に出して家賃収入を得る方法もありますが、入居者管理の手間がかかります。

戻る予定がないなら売却し、住宅ローンの返済や維持費の負担を解消するのが最適です。

売却する場合は、「信頼できる不動産会社を選ぶ」「売却方法を決める」「3年以内に売却して税制優遇を受ける」の3つのポイントを押さえることが重要です。

転勤までのスケジュールを考慮し、早めに計画を立てましょう。