0120-919-176
「京都市南区で不動産売却するならどこがいい？」
「京都市南区の不動産相場ってどれくらいなの？」
このような疑問や不安を抱えて情報収集を始めた方も多いのではないでしょうか。
京都市南区の一戸建て平均成約価格は約3,861万円です。京都市全体の平均価格と比べてもやや高めの水準で、交通利便性や立地条件による需要の高さがうかがえます。
参照：公益社団法人不動産流通機構│中古戸建住宅の成約状況（2025年7月）
ただし、京都市南区は工業地域や市街化調整区域が混在しており、近鉄やJR沿線の駅周辺とそれ以外のエリアでは価格帯に大きな差があります。
そのため、正確な価格を把握し、スムーズな売却を実現するには、地域に精通した不動産会社のサポートが欠かせません。
- 南区特有の地価差・規制を理解している
- インターネットやSNSを活用した集客に強い
- 過去の売却実績が豊富で、交渉にも強い
- 査定の根拠を明確に説明できる
- 築古物件や空き家の対応にも慣れている
上記のポイントを参考に当記事でおすすめの不動産仲介業者を3つピックアップしました。
▼京都市の南区の売却ができる業者3選！▼
| 業者名 |  センチュリー21ライズ不動産販売 |  株式会社ワイセレクション |  株式会社パークエステート |
|---|---|---|---|
| 業者 |  |  |  |
| 特徴 | 地域密着の強みを活かし 最適な売却戦略をご提案 | 南区の実績豊富 手続きを丁寧にサポート | 地域事情に詳しく 細やかな売却戦略をご提案 |
| 査定 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 査定方法 | 訪問査定・机上査定 | 訪問査定・机上査定 | 訪問査定・机上査定 |
| 対応物件 | ✔マンション・古民家・再建築不可物件 ✔老朽化が進んだ空き家 ✔相続や共有名義など権利関係が複雑な物件 「売れづらい物件」にも柔軟対応！ | ✔南区・右京区・伏見区などに強い地域密着型 ✔「困った」を「助かった」に変える丁寧な対応 地域密着の不動産会社 | ✔南区（唐橋・吉祥院・西九条・上鳥羽など）に特化 ✔近鉄沿線のマンション取扱いが豊富 幅広い物件に対応 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 | 9:00～19:00 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | 無料査定依頼は こちら | 無料査定依頼は こちら | 無料査定依頼は こちら |
| 詳細 | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら |
本記事では、京都市南区で不動産を売却する際に知っておくべき相場の目安、信頼できる業者の選び方、売却の流れを詳しく解説します。
「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔しないためにも、本記事を通じて南区の不動産売却の全体像を把握し、自身にとって最適な販売戦略を立てましょう。
＼今すぐスピーディ査定／
- 京都市南区で取引実績多数
- 再建築不可、旧耐震物件などにも対応
「できるだけ早く売りたい」「少しでも高く売りたい」など、ご要望に合わせて柔軟に対応可能です。
お気軽にお問い合わせください！
京都市南区における不動産売却価格の相場
ここでは、京都市南区の不動産売却における相場を解説します。
- 土地：1坪あたり約161万円
- マンション：2,513万円
- 一戸建て：3,861万円
参照：公益社団法人近畿圏不動産流通機構｜マンスリーレポートNo.152（2025年8月号）
京都市南区は、JR京都線・近鉄京都線・地下鉄烏丸線が利用できる交通利便性の高いエリアであり、住宅地とともに工業地域や商業施設も多く立地しています。
京都市中心部へのアクセスが良好な一方で、市街化調整区域など土地利用に制限のあるエリアも含まれているのが特徴です。
不動産価格はエリアによって差が大きいものの、全体として需要は安定しており、住み替えや購入を検討する層にとって注目すべき地域といえるでしょう。
以下では、「土地」「マンション」「一戸建て」それぞれの価格相場について詳しく解説します。
京都市南区の「土地」の価格相場
買取価格の相場は、1坪あたり約128.8万円程度です。
南区では、「西大路駅」や「十条駅」などJR・近鉄沿線の駅近エリアを中心に、住宅・店舗用地としてのニーズが高まっており、安定した価格推移が続いています。
近年では、イオンモールKYOTOや京都駅南口周辺の利便性向上も土地需要を押し上げる要因となっています。
一方、市街化調整区域に指定されている上鳥羽や吉祥院の一部エリアでは、建築制限の影響で価格が抑えられる傾向があります。
京都市南区の「マンション」の価格相場
なお、買取価格の相場は、2,010万円前後の価格となっています。
南区内では「西大路駅」や「十条駅」周辺に比較的新しいマンションが立地しており、交通利便性の高さから需要が安定しています。
特にJR京都線や近鉄京都線、地下鉄烏丸線の沿線エリアは通勤利便性に優れ、ファミリー層からの人気も高いため、価格も堅調に推移しています。
一方で、築年数が古い団地型マンションや管理状態の悪い物件は価格が下がりやすい傾向があります。
売却を検討する際は、修繕や管理状況の良し悪しが査定に大きく影響することもあるため、事前に確認しておくことが重要です。
参照：公益社団法人近畿圏不動産流通機構｜マンスリーレポートNo.152（2025年8月号）
京都市南区の「一戸建て」の価格相場
なお、買取価格の相場は、3,088万円前後の価格です。
南区の一戸建ては、商業施設や学校など生活環境の整ったエリアでは安定した需要があり、特に「吉祥院」や「東九条」周辺ではファミリー層の購入意欲が高く見られます。
日常生活の利便性が価格を支える要因になっているのが特徴です。
一方で、築年数の経過した住宅や土地条件によっては価格に差が出ることもあります。
ただし、リフォームや現状渡しなど売却方法の工夫次第で十分に成約につながるケースも多いため、不動産会社に相談しながら最適な方法を検討することが大切です。
参照：公益社団法人近畿圏不動産流通機構｜マンスリーレポートNo.152（2025年8月号）
京都市南区で不動産売却するなら？おすすめ不動産会社7選！
京都市南区に強い不動産会社を7社紹介します。
京都市南区で不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社選びが欠かせません。
＼京都市南区の不動産会社7選／
| 不動産売却業者 | おすすめポイント |
|---|---|
センチュリー21ライズ不動産販売 詳細はこちら | 南区を中心に京都市南部エリアでの売却実績が豊富 市街化調整区域や再建築不可物件など、条件の難しい不動産にも対応 全国展開のセンチュリー21ブランドによる高い集客力と安心感 |
| 株式会社ワイセレクション 詳細はこちら | 南区吉祥院中河原を拠点に、南区・右京区・伏見区などに強い地域密着型 遺品整理・特殊清掃・事故物件・再建築不可など難しい案件にも柔軟に対応 「困った」を「助かった」に変える丁寧な対応 |
| 株式会社パークエステート 詳細はこちら | 近南区（唐橋・吉祥院・西九条・上鳥羽など）に特化したエリア担当 一戸建て・マンション・土地など幅広い物件に対応 地域事情に詳しく、細やかな売却戦略を提案できる |
| 株式会社RAYHOME 詳細はこちら | 南区吉祥院で地域密着を貫き、売買・賃貸・買取にも対応 買取スピードが早くリフォーム・新築まで幅広くサポート 「わかりやすさ・納得感」を大切にする接客スタイル |
| 株式会社プランファクトリー 詳細はこちら | 南区唐橋経田町に拠点、地域密着スタイルで対応 「間取り（マドリ）工場」を理念に、住みやすさにこだわった提案 建築条件付き物件・売土地にも精通 |
| 株式会社夢ハウジング 詳細はこちら | 南区を中心に約30年の営業実績、地域からの信頼が厚い 売買・リフォーム・建築・買取・リースバックなど幅広く対応 オンライン相談対応・アウトソーシングの柔軟さが魅力 |
| 株式会社クラストホーム 詳細はこちら | 南区久世中久世町に拠点、地域に密着した活動を展開 遺品整理・特殊清掃対応などもサポート可能 丁寧な対応が評価され、安心して売却を任せやすい |
センチュリー21ライズ不動産販売
- 南区を中心に京都市南部エリアでの売却実績が豊富
- 市街化調整区域や再建築不可物件など、条件の難しい不動産にも対応
- 全国展開のセンチュリー21ブランドによる高い集客力と安心感
センチュリー21ライズ不動産販売は、京都市南区に根ざした地域密着型の不動産会社です。
特に築年数の古い一戸建てや、接道条件に課題のある土地、工業地域や市街化調整区域内の物件など、一般的に売却が難しいとされる不動産にも柔軟な対応ができます。
また、センチュリー21という全国ブランドならではの知名度・信頼性・広告ネットワークを活かし、広範な集客を実現。
ポータルサイト掲載はもちろん、他社でなかなか売れなかった物件が早期に成約した事例もあります。
「南区の相場に詳しい会社に相談したい」「難しい物件でも正当に評価して売却を進めたい」という方には、心強い選択肢となるでしょう。
南区の売却も豊富！
京都市南区の不動産売却は、
「センチュリー21ライズ不動産販売」
にお任せください！
再建築不可や市街化調整区域の物件など難しいケースにも幅広く対応します。
＼まずはご相談ください！／
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1 |
| 電話番号 | 0120-919-176 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 第一・第三火曜日 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業 免許京都府知事（3）第13441号 建築工事業 京都府知事許可（般-2）第42607号 |
株式会社ワイセレクション
- 南区吉祥院中河原を拠点に、南区・右京区・伏見区などに強い地域密着型
- 遺品整理・特殊清掃・事故物件・再建築不可など難しい案件にも柔軟に対応
- 「困った」を「助かった」に変える丁寧な対応
株式会社ワイセレクションは、地域に根差した信頼を大切にする会社です。
相続物件や築古住宅の売却に特に不安を抱える方も安心して相談ができます。
対応の速さや親切さが口コミにも高く評価されており、初めての売却でも相談しやすい環境が魅力です。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒601-8393 京都府京都市南区吉祥院中河原里西町26イルソーレ京都西大路 1Ｂ |
| 電話番号 | 0120-404-719（通話無料） |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 登録免許 | 京都府知事 (1) 第14583号 |
株式会社パークエステート
- 南区（唐橋・吉祥院・西九条・上鳥羽など）に特化したエリア担当
- 一戸建て・マンション・土地など幅広い物件に対応
- 地域事情に詳しく、細やかな売却戦略を提案できる
パークエステートは、南区を中心にきめ細かくエリアを網羅している点において強い安心感があります。
地域の特性や住環境を踏まえた的確な提案力で、南区ならではの不動産売却を成功に導いてくれます。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒601-8451 京都市南区唐橋川久保町4番地 ヌフジャラン御前1F |
| 電話番号 | 0120-848-290（通話無料） |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・第2火曜日・祝日(土曜日・日曜日が祝日の際は営業) |
| 登録免許 | 京都府知事（3）第13152号 |
株式会社RAYHOME
- 南区吉祥院で地域密着を貫き、売買・賃貸・買取にも対応
- 買取スピードが早くリフォーム・新築まで幅広くサポート
- 「わかりやすさ・納得感」を大切にする接客スタイル
RAYHOMEは「話しやすさ」と地域に寄り添った対応が魅力です。
買取の相談にも迅速で、売却だけでなく住み替えやリフォームも含めた包括的な相談が可能。
分かりやすい提案で安心して選べます。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒601-8336 京都市南区吉祥院菅原町39-1 |
| 電話番号 | 075-644-7250 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 登録免許 | 京都府知事(1)第14478号 |
株式会社プランファクトリー
- 南区唐橋経田町に拠点、地域密着スタイルで対応
- 「間取り（マドリ）工場」を理念に、住みやすさにこだわった提案
- 建築条件付き物件・売土地にも精通
プランファクトリーは、家族の暮らしに寄り添った間取り提案を大切にしています。
地域密着であらゆる要望に対応可能。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒601-8454 京都府京都市南区唐橋経田町25 グローアップ 2階 |
| 電話番号 | 075-644-7188 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 登録免許 | 京都府知事免許（１）第14333号 |
株式会社夢ハウジング
- 南区を中心に約30年の営業実績、地域からの信頼が厚い
- 売買・リフォーム・建築・買取・リースバックなど幅広く対応
- オンライン相談対応・アウトソーシングの柔軟さが魅力
夢ハウジングは、地元南区で積み上げた実績をもとに、どんな形態の売却にも対応する体制が整っています。
充実のサポートや、リースバックなどの多様な提案も可能で、初めてでも相談しやすい会社です。
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒601-8044 京都市南区東九条明田町25-2 |
| 電話番号 | 075-662-3811 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 登録免許 | 京都府知事 許可（般-4）第37078号 京都府知事（6）第10568号 |
株式会社クラストホーム
- 南区久世中久世町に拠点、地域に密着した活動を展開
- 遺品整理・特殊清掃対応などもサポート可能
- 丁寧な対応が評価され、安心して売却を任せやすい
クラストホームは、南区の地元を重視し、相談のしやすさと丁寧な対応で評価されています。
遺品整理・事故物件など手間のかかる案件にも積極的に対応しており、売却の安心感を重視する方に適しています
| 基本情報 | |
|---|---|
| 所在地 | 〒601-8213 京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6 |
| 電話番号 | 0120-395-118（通話無料） |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 登録免許 | 国土交通大臣（1）第10938号 |
京都市南区で不動産売却会社を選ぶ方法
京都市南区の不動産会社選びにおいて重要なポイントを5つにまとめました。
- 空き家や築古物件の売却実績が多い会社を選ぶ
- 集客力のある会社を選ぶ
- 法律・税制に詳しい会社を選ぶ
- 評判・口コミの良い会社を選ぶ
- 南区の地域特性に精通した会社を選ぶ
ここでは、それぞれのポイントについて順番に解説します。
空き家や築古物件の売却実績が多い会社を選ぶ
京都市南区は古くからの住宅街や工業地域が混在しており、築年数の経過した一戸建てや空き家が多く見られます。
築古物件の売却においては、リフォーム提案や現状渡しの活用、買取との比較など幅広い提案ができる会社は心強い存在です。
また、空き家は住んでいない状態でも固定資産税や管理の手間がかかり続けるため、早期売却の提案力がある会社にお任せするのが望ましいです。
「築古だから売れない」と決めつけず、実績のある会社に一度相談してみると良いでしょう。
集客力のある会社を選ぶ
良い物件でも、買い手の目に触れなければ成約にはつながりません。
不動産ポータルサイトやSNS、チラシ・地域ネットワークなど、幅広い集客チャネルを持っている会社は販売力に優れています。
特に南区では、沿線エリアと住宅地が点在しているため、適切な広告戦略が重要です。
最近ではInstagramやLINEを活用した情報発信を行う不動産会社も増えており、時代に合った集客方法を取り入れているかも確認ポイントです。
売却スピードや価格に関わる重要な要素なので、事前に会社の集客方法をチェックしましょう。
法律・税制に詳しい会社を選ぶ
不動産売却は法律や税金などの面で、専門的な知識が必要な場面が多くあります。
特に相続物件や市街化調整区域内の土地を売却する場合、知識不足によるトラブルや損失を避けるためにも、法律・税制に強い会社に依頼するのが安心です。
売却に伴って発生する税金についてもわかりやすく説明してくれる担当者がいれば、安心して話を進められます。
初回相談時に「税金や法的な説明まで丁寧に対応してくれるか」も会社選びの判断材料になります。
評判・口コミの良い会社を選ぶ
実際に利用した人の声は、会社の対応力や誠実さを判断するうえでの大きな手がかりになります。
GoogleレビューやSUUMO・HOME’Sなどの口コミサイトを確認することで、表面的な広告ではわからない評価を知ることができます。
また、評価を見る際は「担当者の対応」「連絡のスピード」「売却価格への満足度」など、具体的なコメントに注目しましょう。
高評価でも内容が薄いものより、対応の細かさに触れている投稿が多い会社は、信頼性が高い傾向にあります。
南区の地域特性に精通した会社を選ぶ
京都市南区は、工業地域・住宅地・市街化調整区域が混在し、用途地域や建築制限などの規制が複雑なエリアです。
このような地域特性に詳しい会社は、価格設定や販売戦略の立案にも説得力があります。
また、十条・西大路・上鳥羽エリアなど、それぞれのエリアごとの需要傾向を把握している会社であれば、より的確なアドバイスが期待できます。
売却する物件が「一般的に売りやすいか」にかかわらず、地域に強い会社ならその価値を引き出してくれる可能性があります。
＼かんたん無料査定はこちら／
京都市南区で不動産売却する流れと手順
不動産売却は、以下の4つの手順に沿って進めていきます。
- 不動産会社へ相談して売却の方向性を決める
- 査定を依頼しておおよその売却価格を把握する
- 媒介契約を締結し販売活動を開始する
- 売買契約を締結し引き渡し準備を進める
以下では、各手順について詳しく解説します。
不動産会社へ相談して売却の方向性を決める
売却を検討し始めたら、まずは不動産会社への相談からスタートします。
「今すぐ売るべきか」「リフォームしてから売るべきか」など、目的や物件の状況に応じたアドバイスを受けることで、最適な進め方が見えてきます。
京都市南区には、住宅地だけでなく工業地域や市街化調整区域も多く存在し、物件の種類や所在地によって売却方法が大きく異なることもあります。
地域に詳しい不動産会社であれば、南区特有の法規制や再建築の可否なども踏まえた売却プランを提案してくれるため、早めの相談が安心です。
査定を依頼しておおよその売却価格を把握する
不動産会社に相談したあとは、査定を依頼して物件のおおよその市場価値を把握しましょう。
机上査定では土地面積や築年数といった基本情報から概算価格を知ることができ、訪問査定では建物の状態や立地の個別事情を反映したより正確な価格が提示されます。
京都市南区は、同じエリア内でも価格帯が大きく異なることもあります。
複数の会社に査定を依頼し、価格の根拠や説明内容を比較検討することで、納得感のある売却戦略が立てやすくなります。
媒介契約を締結し販売活動を開始する
査定内容や不動産会社の対応を比較して、信頼できる会社が決まったら、媒介契約を結んで販売活動をスタートします。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ依頼できる業者数や報告義務の有無などが異なります。
| 項目 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 他業者への仲介依頼 | 可能 | 不可 | 不可 |
| 自己発見取引 | 可能 | 可能 | 不可 |
| 募集状況の報告 | なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| レインズへの登録期限 | 登録義務なし | 契約締結後7営業日以内 | 契約締結後5営業日以内 |
| 契約期間の上限 | 制限なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
京都市南区での売却をスムーズに進めたい場合は、販売力や集客力を持つ会社と専任契約を結ぶことで、手厚いフォローを受けられる可能性が高まります。
契約前には、「どこに広告を出すか」「どれくらいの頻度で報告があるか」など、活動内容についても確認しておくと安心です。
売買契約を締結し引き渡し準備を進める
購入希望者との条件交渉がまとまったら、いよいよ売買契約を締結します。
契約書には売却価格や支払条件、引き渡し時期などが記載され、双方が署名・捺印することで正式な契約が成立します。
契約後は、抵当権の抹消手続きや引っ越し準備、必要書類の収集など、引き渡しに向けた段取りを進めていきます。
土地の形状や接道幅、地域の制限によっても準備内容が変わる場合があるため、不動産会社や司法書士と連携して進めることが大切です。
京都市南区の不動産売却事例と実績
京都市南区の売却事例・取引実績を紹介します。
| 物件タイプ | 築年数 | 最寄駅 | 専有面積 | 成約額 | 坪単価／㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK RC造 （マンション） | 2008年 | 十条駅 徒歩9分 | 75㎡ | 約2,800万円 | 約123万円／坪（37万円/㎡） |
| 3DK SRC造 （マンション） | 1981年 | 西大路駅 徒歩5分 | 65㎡ | 約2,200万円 | 約111万円／坪（33万円/㎡） |
| 3LDK RC造 （マンション） | 2023年 | 桂川駅 徒歩9分 | 70㎡ | 約4,800万円 | 約226万円／坪（68万円/㎡） |
| 一戸建て | 2002年 | 桂川駅 徒歩25分 | 延床90㎡／土地80㎡ | 約2,200万円 | 約80万円／坪（24万円/㎡） |
| 一戸建て | 2017年 | 京都駅 徒歩10分 | 延床55㎡／土地105㎡ | 約5,500万円 | 約330万円／坪（100万円/㎡） |
南区では、築浅で駅徒歩10分以内のマンションは高値で取引される傾向があり、特に桂川や京都駅周辺では4,000万円〜5,000万円台の成約も確認されています。
一方で、1980年代の築古マンションでも、管理状態が良好で立地が優れていれば2,000万円以上での売却事例もあります。
築年数だけでなく、維持管理やリフォーム歴が価格に大きく影響します。
一戸建てに関しては、土地の広さや接道条件、周辺施設の充実度によって価格に差が見られます。
特に京都駅徒歩圏の物件は希少性が高く、5,000万円以上で成約した例もあることから、エリア特性を活かした売却戦略が重要です。
京都市南区の不動産売却でよくある質問
京都市南区で不動産を売却する際のよくある質問を紹介します。
- 京都市南区で相続した実家や土地を売却する際の注意点は？
- 京都市南区で不動産を売る際に仲介手数料や諸費用はいくらかかる？
- 京都市南区の工業地域や市街化調整区域にある不動産は売却しにくい？
まとめ
京都市南区は、JR・近鉄・地下鉄が利用できる交通利便性の高いエリアで、住宅地と工業地域が混在する独自の不動産市場を形成しています。
京都駅にも近く、通勤・通学の利便性から安定した需要がある一方、市街化調整区域や再建築に制限のある土地も見られます。
こうした地域特性を踏まえると、物件ごとに適した売却方法を選ぶことが重要です。
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、対応や提案力を比較することから始めましょう。
南区での不動産売却を検討している方は、地域に詳しい信頼できる会社に相談し、物件の強みを活かした売却を目指しましょう。
「センチュリー21ライズ不動産販売」
は京都市南区エリアの実績豊富！！
再建築不可などの複雑な物件もお任せください。
＼思わぬ高値がつくかも？／