京都の不動産売却業者おすすめランキング8選【2024年】売却・査定相場や成功するためのコツを紹介

「京都で不動産売却をしたい」「京都で不動産売却に強い不動産業者はどこ？」

京都で一戸建てやマンションなどの売却をしようと考えている方が多いのではないでしょうか？

京都で不動産売却に強い業者を選ぶ際は以下のポイントを比較するのがおすすめです。

この記事では京都でおすすめの不動産売却業者を紹介しています。

京都の不動産売却業者の選び方や売却成功のコツも詳しく解説しているので、是非参考にしてください。

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京都府の2024年最新不動産売却相場は？マンション・戸建て・土地の価格を紹介

京都府の2024年4月の不動産売却相場を紹介します。

京都の不動産売却相場は年々上昇している傾向にあります。

売却価格が最大になるまで待つこともできますが、いつ価格が急落するかわからないので京都で不動産売却を考えている方はなるべく早く始めるのがおすすめです。

京都のマンションの売却相場は約3,000万円

京都の2024年4月度のマンションの売却相場は約3,000万円です。

京都の中古マンションの売却相場
2024年1月	3,078万円
2024年2月	2,660万円
2024年3月	3,147万円
2024年4月	2,856万円

京都の地域別にみると京都市内中心6区（北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）の売却相場が高くなっています。

京都エリア別マンションの売却相場
京都市内中心6区 （北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）	3,509万円
京都市内５区 （南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）	2,169万円
京都府南部	2,474万円
京都府北部	2,474万円

参考：マンスリーレポート No.137 2024年5月号|公益社団法人近畿圏不動産流通機構

京都の戸建ての売却相場は約2,800万円

京都の2024年4月の中古戸建の売却相場は2,808万円、新築戸建ての売却相場は3,553万円です。

京都の中古戸建の売却相場の推移は以下の通りです。

京都の中古戸建の売却相場
2024年1月	2,979万円
2024年2月	2,530万円
2024年3月	2,965万円
2024年4月	2,808万円

また京都の地域別では、マンションと同じく京都市内中心6区（北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）の売却相場が高くなっています。

京都エリア別中古戸建の売却相場
京都市内中心6区 （北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）	3,935万円
京都市内５区 （南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）	2,503万円
京都府南部	2,496万円
京都府北部	1,772万円

参考：マンスリーレポート No.137 2024年5月号|公益社団法人近畿圏不動産流通機構

京都の土地の売却相場は約2,500万円

京都の2024年4月度の土地の売却相場は2,620万円です。

京都の土地の売却相場
2024年1月	2,226万円
2024年2月	2,596万円
2024年3月	3,284万円
2024年4月	2,620万円

地域別でみるとマンション・戸建てと同じく、京都市内中心６区の売却価格が高くなっています。

京都エリア別土地の売却相場
京都市内中心6区 （北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）	4,205万円
京都市内５区 （南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）	3,278万円
京都府南部	1,927万円
京都府北部	759万円

マンションや戸建てに比べると、京都市内中心6区の土地売却相場が高く年々上昇しています。

参考：マンスリーレポート No.137 2024年5月号|公益社団法人近畿圏不動産流通機構

京都府のおすすめ不動産売却業者ランキング8選

京都でおすすめの不動産売却業者を8つ紹介します。

京都で不動産売却に強い不動産会社選びのポイントは以下の通りです。

 不動産会社名をクリックすると詳細ページに飛びます

	おすすめポイント
センチュリー21 ライズ不動産販売 詳細はコチラ	・京都エリアに特化したサービスを提供 ・他社が査定を断念したような物件や古民家も買取できる ・建築業界出身のスタッフが在籍している
株式会社都ハウジング 詳細はコチラ	・京都伏見エリアの不動産売却に強い ・不動産売却のオンライン相談ができる
株式会社福屋不動産販売 詳細はコチラ	・京都府内に13店舗展開している ・引き渡し後のトラブルを1年間無料で保証するサービスを提供
京阪電鉄不動産京都営業所 詳細はコチラ	・ハウスクリーニングなどの売却サービスを行っている ・買取保証制度がある
三井のリハウス京都四条センター 詳細はコチラ	・3ヶ月以内の売却成功率75% ・税理士による無料個別税務相談会を開催している
ヤマダ不動産京都伏見店 詳細はコチラ	・最短60秒で査定依頼ができる ・集客力とブランド力を活用した販売活動ができる
日住サービス京都四条店 詳細はコチラ	・売却物件の価値を高めるサービスを実施 ・民事信託や相続など専門的な相談にも対応している
株式会社リビング伏見本店 詳細はコチラ	・伏見区をメインに営業・取引を行っている ・不動産のトータルコーディネートを提供している

上記の選び方のポイントに沿って、8つの不動産売却業者を詳しく紹介していきます。

センチュリー21ライズ不動産販売

株式会社都ハウジング

株式会社福屋不動産販売

京阪電鉄不動産京都営業所

三井のリハウス京都四条センター

ヤマダ不動産京都伏見店

日住サービス京都四条店

株式会社リビング伏見本店

京都の不動産売却に強い不動産業者の選び方

京都の不動産売却に強い不動産業者を選ぶ際は以下の4点をチェックしましょう。

豊富な実績を持つ業者は、京都の不動産市場に精通しており相場やニーズを的確に把握しています。

そのため、適正な価格で売却できる可能性が高く売却期間の短縮にもつながります。

また京都で不動産を売却する際は、京都に関する知識が豊富で地元のネットワークを持っている担当がおすすめです。

不動産売却業者を選ぶポイントについて以下で詳しく解説するので、是非参考にしてください。

京都での不動産売却の実績が豊富

京都で不動産売却業者を選ぶ際は、京都での不動産売却の実績を確認しましょう。

実績豊富な業者は、京都の不動産市場に精通しており相場やニーズを的確に把握しているため以下の3つのメリットがあります。

豊富な実績を持つ業者は、過去の取引データに基づいて適正な価格設定を行うことできるので、売却価格に不満を感じる可能性が低く、スムーズな売却ができます。

また多くの買い手を抱えている実績豊富な業者は、幅広い顧客層に物件を紹介することができるため買い手が見つかるまでの期間が短縮され、早く現金化することが可能です。

実績が豊富なことで売却プロセスにおけるトラブルを迅速かつ的確に解決できるので、安心して売却を任せられるメリットもあります。

京都エリアに詳しい営業担当が在籍している

京都で不動産売却業者を選ぶ際は、京都エリアに詳しい営業担当が在籍しているかも重要です。

京都エリアに詳しい営業担当が在籍していると売却がスムーズに進みます。

京都エリアに詳しい営業担当は、それぞれのエリアの特徴を熟知しており、売却する物件のポテンシャルを最大限に引き出す売却戦略を立てることが可能です。

京都エリアに詳しい営業担当を見つけるには、以下の方法があります。

上記のポイントを参考に、自分に合った営業担当を見つけてください。

広告に力を入れている

京都で不動産売却をする際は、インターネットなどの広告に力を入れている業者を選ぶのがおすすめです。

広告に力を入れている業者は多くの媒体で物件情報を発信しているため、より多くの買主候補に物件を知ってもらうことができます。

具体的には、以下の様な媒体で広告を展開している業者を選ぶようにしましょう。

媒体名
インターネット広告	・大手不動産ポータルサイト ・地域密着型の不動産情報サイト ・SNS
紙媒体	・新聞折込広告 ・フリーマガジン ・ポスティングチラシ
その他	・テレビCM ・ラジオCM

広告に力を入れている不動産業者は、様々な媒体で広告を展開したり広告の内容が魅力的などの特徴があります。

不動産売却業者を選ぶ際は、自身で一度インターネット広告等を確認してみるのもおすすめです。

不動産査定額に対して根拠がある

京都で不動産売却をする際は、不動産査定額に対して根拠がある不動産売却業者を選びましょう。

根拠のある不動産査定額とは客観的なデータに基づいて算出された価格で、以下の様な要素を考慮して算出されます。

根拠のある不動産査定額であるかどうかを確認するには、以下の点に注意しましょう。

京都で不動産売却をする際は、複数の業者から査定を受けることで、比較検討することがおすすめです。

京都で不動産売却を成功させるために知っておきたいこと

京都で不動産売却を成功させるためにしっておきたいことを3つ紹介します。

京都の不動産市場は近年活発化しており、外国人観光客の増加や移住需要の高まりにより、マンション市場が盛況です。

京都府内には様々な人気エリアがあり、エリアによって売却相場は異なります。

また不動産売却には、様々な法律や税金が関係しているので事前に確認しておき売却後に困らないようにしましょう。

京都の不動産市場の動向を把握する

京都で不動産売却を成功させるためには、京都の不動産市場の動向を把握することが重要です。

近年外国人観光客の増加や移住需要が高まり京都の不動産市場は活発化しています。

京都の不動産市場の動向を把握するには以下の方法が有効です。

不動産ポータルサイトや、地元の不動産会社のホームページでは、最新の売買物件情報や市場動向に関する分析記事などを閲覧することができます。

また京都市内に多くの店舗を構える大手不動産業者や、京都に特化した中堅・中小の不動産業者に相談することで、より具体的な情報を得られます。

京都の不動産市場の動向を把握して、不動産売却を成功させましょう。

京都府内で人気エリアの特徴や売却相場を知る

京都で不動産売却を成功させるためには、京都府内で人気エリアの特徴や売却相場を知りましょう。

京都府の人気エリアの特徴は以下の通りです。

人気エリアの売却相場は、不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページで類似物件の販売価格を調べることで知ることができます。

不動産売却に関する法律や税金について

京都で不動産売却を成功させるためには、売却によって発生する法律や税金について理解しておくことが大事です。

不動産売却には様々な法律や税金が関わっています。

京都で不動産売却を検討している方は、上記の法律や税金について理解しておくことが重要です。

わからないことがあれば、税理士や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

京都の不動産売却の流れは？業者選びから引き渡しまでの手順を解説

京都で不動産を売却する場合、一般的には以下の流れになります。

• 不動産業者を選定
• 媒介契約の締結
• 物件情報の公開
• 買主の募集・案内
• 売買契約の締結
• 決済
• 引渡し

京都の不動産売却は市場動向に左右されやすいので、早めに売却活動を開始することが重要です。

また清掃や簡単な修繕を行うことで、買主の印象を良くすることができます。

わからないことがあれば、不動産業者に相談することをおすすめします。

不動産売却時期を決め必要書類を準備する

京都で不動産売却をする際は、初めに不動産売却時期を決め必要書類を準備しましょう。

売却時期は、様々な要素を総合的に判断して決める必要があります。

売却時期を決めたら、不動産売却に必要な書類を準備しましょう。

売却時期を決め、必要書類を準備して計画的に進めましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

売却時期を決めて書類の準備ができたら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

複数の会社から査定を受けることで、自身の不動産がどのくらいの価格で売れるのか相場を知ることができます。

また複数の会社に競争してもらうことで、より高値で売却できる可能性が高くなります。

査定依頼時のポイントは以下の通りです。

希望の売却時期、価格、条件などをしっかりと伝えることで、より具体的な査定を受けることができます。

媒介契約の種類を選び不動産会社と締結する

不動産の査定後、媒介契約の種類を選び不動産会社と締結します。

媒介契約には、大きく分けて3種類あります。

複数の会社に広く紹介してもらいたい場合は一般媒介契約、早く確実に売りたい場合は専属専任媒介契約がおすすめです。

また媒介契約によって、サービス内容や支払う手数料が異なるので事前に確認する必要があります。

媒介契約する際は以下の点に注意しましょう。

媒介契約は、不動産売却において重要な契約です。

媒介契約の種類、選ぶポイント、締結時の注意点などを理解し、自分に合った契約を選びましょう。

不動産の売却活動を行う

媒介契約を締結したら、次は不動産の売却活動をします。

売却活動の主な内容は以下の通りです。

売却活動を成功させるに、物件を魅力的にアピールしたり積極的に活動しましょう。

また: 売却活動の進捗状況や、買主からの意見などを担当者から聞き、密にコミュニケーションを取るのも大事です。

買主と売買契約を締結し引き渡す

売却活動が成功し買主が見つかったら、買主と売買契約を締結し物件を引き渡します。

売買契約には以下のような内容が記載されます。

また物件の引き渡しは以下の手順で進めます。

買主と売買契約を締結し物件を引き渡すことで不動産売却が完了します。

契約内容をしっかりと確認し、スムーズな手続きを進めましょう。

京都の不動産売却に関するよくある質問

京都不動産売却のまとめ

この記事では京都でおすすめの不動産売却業者を8つ紹介しました。

京都で不動産売却をする際は以下のポイントを比較して、不動産売却業者を選ぶのがおすすめです。

複数の業者で査定を依頼を行い、サービス等も比較して納得いく不動産売却を行いましょう。