【2024年最新】京都の土地価格は今後どうなる？いつまで続く？価格高騰の理由や下落する原因を解説

「京都の土地価格は今後どうなる？」「京都の不動産価格の上昇はいつまで続く？」

京都で不動産の売却・購入を考えている方の中には上記のような悩みを持っている方が多いのではないでしょうか？

京都の不動産価格は、2015年から2024年にかけて上昇傾向にあり、今後も価格が高騰する可能性が高いです。

2023年から2024年の売却価格の推移をみると、中古マンションの売却価格は約435万円高くなっています。

	2023年8月	2024年8月	前年比
中古マンション	2,915万円	3,350万円	+435万
中古戸建	2,238万円	2,392万円	+160万
土地	2,692万円	3,024万円	+332万

しかし経済状況や政策の影響で、価格が下落する可能性もあるので、少しでも不動産売却・不動産購入を考えている方は、今がそのタイミングです。

この記事では京都の不動産価格の推移や価格高騰の理由を詳しく解説しています。

京都で不動産売却・購入を考えている方は是非参考にしてください。

京都の不動産価格の推移

京都の不動産価格は2015年から2024年にかけて上昇傾向にあります。

2024年現在の京都の戸建て・マンション・土地の平均価格は以下の通りです。

ここでは京都の戸建て、マンション、土地それぞれの価格推移を詳しく解説します。

参考：マンスリーレポート ダイジェスト 2024 年 6 月号｜近畿レインズ

京都の戸建て価格の推移

京都の戸建て価格は、2015年頃から上昇傾向が続いています。

2015年〜2019年までは、インバウンド需要の増加や低金利政策の影響で年平均2〜3%程度の上昇しています。

2020年〜2022年までは、コロナ禍による在宅勤務の増加や住環境重視の傾向が高まったことで、戸建て価格が急激に上昇しました。

2023年〜2024年現在は、建築資材の高騰、人手不足による影響もあり戸建て価格は高止まりしている傾向にあります。

京都のマンション価格の推移

マンション価格も戸建てと同様に上昇傾向にあります。

2015年〜2018年は、京都府中心部の再開発プロジェクトの影響もあり1~2%ほど土地価格が上昇していました。

また2019年～2022年は、新築物件の供給不足と需要増加がありマンション価格は急上昇しました。

2023年〜2024年のマンション価格は高止まり傾向にあります。

京都の土地価格の推移

土地価格は、戸建てやマンション以上に上昇が顕著です。

2015年〜2017年は京都の土地価格の変動はほとんどなく、2018年頃から価格の上昇が始まっています。

観光客増加による宿泊施設需要が増えたり、企業の進出が多いのが要因です。

2023年〜2024年現在は、年平均2~3％ほどの上昇率になっており京都の土地価格は高止まりしています。

参考：京都府の地価について（地価公示・地価調査）／京都府ホームページ

京都の不動産価格・土地価格が上昇している理由

現在京都の不動産価格と土地価格が上昇しています。

主な理由は観光需要の増加、交通インフラの整備、そして金融緩和によるインフレです。

都は国内外からの観光客が多く、そのため宿泊施設や商業施設の需要が高まっています。この需要増が不動産市場に影響を与え、価格上昇の一因となっています。

また新しい鉄道や道路の開発が行われ、アクセスの利便性が向上しています。これにより、特定エリアの不動産価値が高まっています。

金融緩和によるインフレが発生しているため

京都の不動産価格と土地価格が上昇している理由は、金融緩和によるインフレの発生です。

金融緩和政策とは、中央銀行が金利を低く保つことで市場にお金を供給しやすくする政策です。

金融緩和政策により、銀行からの借り入れがしやすくなり、企業や個人が資金を調達しやすくなります。

その結果、投資家が不動産市場に参入しやすくなり、需要が高まり価格が上昇します。

参考：大胆な金融政策に向けて～日本銀行と共同声明 | 首相官邸ホームページ

観光客向けの宿泊施設や商業施設の需要が増えているため

京都の不動産価格や土地価格が上昇しているのは、観光客向けの宿泊施設や商業施設の需要が増加しているためです。

観光業の活性化により、宿泊施設や商業施設の建設が進み、それに伴い土地や不動産の需要が高まっていることが挙げられます。

京都市内の主要観光地周辺では、新たなホテルや商業施設の開発が続いており、これが不動産価格の上昇を引き起こしています。

交通インフラの整備が進んでいるため

京都の不動産価格や土地価格が上昇しているのは、交通インフラの整備が進んでいるためです。

新たな鉄道や道路の整備により、交通の利便性が向上し、多くの人々が移住や投資を考えるようになっています。

リニア中央新幹線の開通予定や、京都市内の新しいバイパス道路の整備が進んでおり、通勤や観光がさらに便利になり、不動産需要が増加しています。

京都の土地価格の高騰はいつまで続く？不動産価格が下落する可能性は？

京都の土地価格は今後も高騰が続く可能性が高いです。

しかし、経済状況や政策の影響で一時的な下落も予想されます。

日銀が金利を大幅に上げたとき

京都の不動産価格が下落する可能性が高まるのは、日銀が金利を大幅に引き上げたときです。

金利が上がると、借り入れコストが増えるため、不動産購入の需要が減少します。

これにより、供給が需要を上回り、不動産価格が下落する可能性が高くなります。

例えば、1990年代のバブル崩壊後、日銀が金利を引き上げたことで不動産価格が急落しました。

また、最近ではアメリカでも金利引き上げにより住宅価格が安定している事例があります。

参考：バブル崩壊と景気後退｜内閣府

新築住宅や商業施設の供給が需要を上回ったとき

京都の不動産価格が下落するのは、新築住宅や商業施設の供給が需要を上回ったときです。

不動産市場では、供給と需要のバランスが重要です。供給が需要を超えると、価格が下がる傾向があります。

例えば、京都市内で多くの新築マンションや商業施設が建設された場合、既存の不動産の価値が下がることがあります。

過去にも同様の状況で不動産価格が下落した例があります。

京都の観光需要の低迷したとき

京都の不動産価格が下落するのは、観光需要が低迷したときです。

京都の不動産市場は観光産業に大きく依存しています。

観光需要が低迷すると、ホテルや商業施設の利用が減少し、不動産価格が下がる可能性があります。

例えば、2020年の新型コロナウイルスの影響で観光客が減少し、京都のホテルや商業施設の需要が大幅に減少しました。

この結果、不動産価格が一時的に下落しました。

観光需要は京都の不動産価格に直結するため、観光産業の動向を注視することが重要です。

不動産流通を促進するための税制が見直されるとき

京都の不動産価格が下落するのは、不動産流通を促進するための税制が見直されるときです。

税制の見直しにより、不動産の取引コストが低下し、流通が促進されると、多くの物件が市場に出回ります。

これにより、供給過剰が生じ、不動産価格が下落する可能性があります。

また、固定資産税や譲渡所得税の減税が行われると、売却を考える所有者が増えます。

その結果、市場に多くの物件が出回り、価格が下がることがあります。

京都で不動産を売却するなら今がチャンス

京都の土地価格は近年急激に上昇しており、今がまさに不動産を売却する絶好のタイミングと言えます。

今、京都で不動産を売却したほうが良い理由は以下の3つです。

京都は観光地としての魅力が高まる中で国内外の投資家からの需要が増加しており、これが土地価格の高騰に拍車をかけています。

京都の不動産売却相場は過去最高であるため

今不動産を売却したほうが良い理由は、京都の不動産売却相場は過去最高であるためです。

近年、観光地としての人気や、都市開発の進展が進み、京都の不動産市場は非常に活況を呈しています。

2023年には京都市内のマンション価格が前年比で大幅に上昇しました。また、土地の取引価格も過去最高を記録しています。

京都で不動産を売却するなら、相場が高騰している今が最適なタイミングです。

今後の市場動向を見越して、早めの決断が重要です。

今後の大幅な価格上昇は期待できないため

京都で不動産を売却したほうが良い理由は、今後の大幅な価格上昇は期待できないためです。

現在の土地価格が高い水準にあるため、今後さらに大幅な価格上昇を期待するのは難しいかもしれません。

市場が過熱している場合、供給が増えることで需給バランスが崩れ、価格が安定または下落する可能性があります。

今の高値で売却することで、将来的な価格変動リスクを回避することができます。

不動産ローンの金利がいつ上がるかわからないため

京都で不動産を売却したほうが良い理由は、不動産ローンの金利がいつ上がるかわからないためです。

現在の低金利政策がいつまで続くかは不透明であり、将来的に金利が上昇するリスクも考慮する必要があります。

金利が上がると、購入希望者のローン負担が増え、不動産市場全体に影響を与える可能性が高いです。

そのため、不動産ローンの金利が低いうちに売却をするのがおすすめです。

まとめ

京都の土地価格は現在高騰しており、不動産を売却するには非常に良いタイミングと言えます。

しかし、今後の金利動向や経済状況、供給過剰や自然災害のリスクなど、さまざまな要因を考慮して適切な判断を行うことが重要です。

最新の情報を収集し、市場の動向を注視しながら、最適なタイミングで売却を検討してみてください。