京都の空き家買取業者5選！売却時の相場や流れも紹介

「京都の空き家は買い取ってもらえるのか」

「京都の空き家を手放したいけど、どうしたら良いか分からない」

京都で空き家を買い取って欲しいけど、そもそも売却か買取のどちらが良いのか分からない方も多いと思います。

結論、京都の空き家は不動産仲介業者に買い取ってもらえます！

京都でおすすめの空き家買取業者は以下の通りです。

買取業者名	センチュリー21 ライズ不動産販売	株式会社インテリックス	株式会社イエローハウジング	株式会社エルハウジング	株式会社モアナハウジング
買取業者
査定額	無料	無料	無料	無料	無料
物件	╲どんな物件でも対応可能／ 戸建て マンション 土地 店舗 空き家 etc.	マンション 戸建て 土地 アパート 一棟ビル その他	戸建て マンション アパート 土地 その他	土地 戸建て マンション ビル アパート その他	戸建て マンション 土地 賃貸
特徴	京都特化型の不動産会社で空き家や築古物件など高額で売却・買取できる！	築年数の古い物件やリフォームが必要な物件の買取を得意。	再建築不可の物件や事故物件の買取にも対応している。	京都市内を中心に買取実績を持つ不動産会社で、地元の市場に精通している。	相続した空き家や、今すぐ売却したい方に最適な業者。
住所	〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1	〒600-8118 京都市下京区平居町61 五條会館	〒611-0043 京都府宇治市伊勢田町南山51-16	〒615-0073 京都市右京区山ノ内荒木町7-58	〒616-8167 京都府京都市右京区太秦多藪町43-39
営業時間	9:00~18:00	10:00~18:00	10:00~19:00	9:00~17:30	8:30~19:30
公式サイト	無料査依頼は こちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこち

この記事では、おすすめの不動産売却業者を紹介に加えて、京都の空き家買取の相場や買取までの流れなども紹介します！

京都で空き家買取で悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

京都の空き家は買取と売却どっちがいい？

京都の空き家を手放す場合、「買取」と「売却（仲介）」の2種類の方法があります。

特徴は以下の通りです。

項目	買取	売却（仲介）
売却スピード	早い（数日～1ヶ月）	遅い（3ヶ月～1年以上）
売却価格	市場価格より低め	市場価格に近い
手間	少ない（内見・広告不要）	多い（買主対応・内見対応が必要）
リフォームの必要性	なし	あり（必要に応じて）

どちらも空き家などの不動産を売却することに変わりはありません。

ただし、京都で空き家を買い取ってもらう場合、不動産仲介の市場価格の7～8割程度になってしまいます。

例えば、市場価格が3,000万円の空き家なら、買取価格は2,100万〜2,400万円程度です。

売却時の金額は減ってしまいますが、京都で空き家を売却する場合、「不動産買取」は短期間で確実に売却できる方法として人気です。

まずは、不動産仲介業者に依頼して、空き家を買い取り査定してもらいましょう！

京都の空き家の売却相場と買取相場は？

京都の空き家買取の相場は以下の通りです。

売却種類	2025年2月の 売却相場	2025年2月の 買取相場
一戸建て売却相場	2,515万円	1,761万円
マンションの売却相場	3,097万円	2,168万円
土地の売却相場	3,060万円	2,142万円

参考：近畿レインズ│マンスリーレポート 2025年3月号

以下でそれぞれについて詳しく解説します。

一戸建て売却の相場

一戸建て売却の相場は以下の通りです。

年月	売却相場	買取相場
2024年11月	2,574万円	1,802万円
2024年12月	2,433万円	1,703万円
2025年1月	2,875万円	2,013万円
2025年2月	2,515万円	1,761万円

参考：近畿レインズ│マンスリーレポート 2025年3月号

直近4ヶ月間で比較しても大幅な変更はなく、一定の金額で推移しています。

そのため戸建ての空き家でも2,500万円程度の売却価格が見込めます。

マンション売却の相場

マンション売却の相場は以下の通りです。

年月	売却相場	買取相場
2024年11月	2,740万円	1,918万円
2024年12月	3,389万円	2,372万円
2025年1月	3,390万円	2,373万円
2025年2月	3,097万円	2,168万円

参考：近畿レインズ│マンスリーレポート 2025年3月号

マンション売却の相場では、徐々に上昇傾向にあります。

売らずに待つことでさらに上がる可能性もありますが、築年数が古い場合は逆に下がることもあるため、不動産会社に相談することをおすすめします。

売却時期を相談し、適切に判断しましょう。

土地売却の相場

土地売却の相場は以下の通りです。

年月	売却相場	買取相場
2024年11月	3,372万円	2,360万円
2024年12月	3,999万円	2,799万円
2025年1月	3,198万円	2,239万円
2025年2月	3,060万円	2,142万円

参考：近畿レインズ│マンスリーレポート 2025年3月号

土地価格は、年末にかけて上昇傾向にあり、それ以外の期間は3,000万円程度で売却されています。

土地価格は土壌の状態や立地により大きく変動するため、不動産会社に確認しましょう。

京都の空き家買取業者のおすすめ5選

京都でおすすめの空き家買取業者は以下の通りです。

買取業者名	センチュリー21 ライズ不動産販売	株式会社インテリックス	株式会社イエローハウジング	株式会社エルハウジング	株式会社モアナハウジング
買取業者
査定額	無料	無料	無料	無料	無料
物件	╲どんな物件でも対応可能／ 戸建て マンション 土地 店舗 空き家 etc.	マンション 戸建て 土地 アパート 一棟ビル その他	戸建て マンション アパート 土地 その他	土地 戸建て マンション ビル アパート その他	戸建て マンション 土地 賃貸
特徴	京都特化型の不動産会社で空き家や築古物件など高額で売却・買取できる！	築年数の古い物件やリフォームが必要な物件の買取を得意。	再建築不可の物件や事故物件の買取にも対応している。	京都市内を中心に買取実績を持つ不動産会社で、地元の市場に精通している。	相続した空き家や、今すぐ売却したい方に最適な業者。
住所	〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1	〒600-8118 京都市下京区平居町61 五條会館	〒611-0043 京都府宇治市伊勢田町南山51-16	〒615-0073 京都市右京区山ノ内荒木町7-58	〒616-8167 京都府京都市右京区太秦多藪町43-39
営業時間	9:00~18:00	10:00~18:00	10:00~19:00	9:00~17:30	8:30~19:30
公式サイト	無料査依頼は こちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

ここではそれぞれのおすすめポイントについて紹介します。

センチュリー21ライズ不動産販売

株式会社インテリックス

株式会社イエローハウジング

株式会社エルハウジング

株式会社モアナハウジング

不動産仲介業者に空き家を買い取ってもらうまでの流れ

不動産会社が直接買い取るため、一般的な仲介売却とは異なり、買い手を探す必要がなく、スピーディーな取引が可能です。

ここでは、不動産仲介業者に空き家を買い取ってもらう流れを詳しく解説します。

買取業者を選ぶ

まずは、京都で空き家の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。

買取業者によって得意とする物件の種類や買取条件が異なるため、複数の業者を比較して最適な会社を見つけましょう。

買取業者を選ぶポイントは以下の通りです。

特に、相続した空き家や再建築不可物件など、売却が難しいケースでは「訳あり物件に強い業者」を選ぶとスムーズに売却できます。

無料査定を依頼し買取価格を比較する

買取業者を選んだら、まずは無料査定を依頼します。

不動産会社が現地調査を行い、物件の価値を評価して買取価格を提示してくれます。

無料査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。

複数の買取業者に査定を依頼し、提示された買取価格や条件を比較することで、より高値で売却できる業者を見つけられます。

売買契約を締結する

買取価格や条件に納得したら、不動産会社と売買契約を締結します。

買取の場合、買主が不動産会社であるため、仲介売却と比べて手続きがシンプルでスピーディーに進みます。

仲介売却のように買い手を探す必要がなく、内見対応や売却活動の手間がかからないのが特徴です。

また、仲介手数料も不要なため、手元に残る金額が明確になりやすい点もメリットといえます。

必要書類を準備する

売買契約を締結した後は、必要書類を準備します。

不動産の売却には、以下のような書類が必要です。

このような書類を事前に準備することで、スムーズに取引をすすめられます。

買取代金の受領・物件引渡しをおこなう

必要書類が揃ったら、買取代金の受領と物件の引渡しを行います。

決済日は契約時に決めたスケジュールに従い、不動産会社の指定口座に売却代金が振り込まれます。

その後、司法書士を通じて所有権の移転登記を完了させ、鍵を引渡すことで売却手続きは完了となります。

買取は、契約後に瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免除されるケースが多いため、売却後のトラブルが発生しにくいのも大きなメリットです。

京都で空き家を売却する場合のやり方

京都で空き家を売却する方法は主に以下の4つがあります。

それぞれの方法には、特徴やメリットが異なります。

空き家の売却方法を理解し、自分に合った売却方法を選ぶことで、スムーズな売却が可能です。

以下では京都で空き家売却する方法を詳しく説明していきます。

中古住宅・古家付き土地として売却する

京都の空き家は、中古住宅・古家付き土地として売却するのがおすすめです。

この売却方法は、物件の状態をそのまま活かせるため、リフォームや解体の費用を抑えられます。

また、買い手にとっても土地と建物の両方が手に入るため、魅力的な選択肢となります。

空き家を解体して更地にしてから売却する

京都で空き家を売却するなら、解体して更地にしてから売却する方法も有効です。

この方法では、古い建物を解体して土地のみを売却します。

土地のみの状態にすることで、買い手が自由に建物を建てられるため、幅広い需要に応えられます。

解体して更地にすることで、買い手が望む条件に合わせやすくなり、土地の価値が高まります。

この方法は、建物が老朽化している場合や土地の価値が高い場所での売却に適しています。

また、速やかに売却したい方や維持管理の手間を省きたい方にもおすすめです。

空き家を不動産会社に直接買い取ってもらう

京都で空き家を売却する際には、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。

不動産会社に空き家を直接売却する方法で、不動産会社が買い取りを行うため、売却までのプロセスが迅速で、手続きも簡単です。

不動産会社に直接買い取ってもらう方法は早急に売却を希望する方や、空き家の状態が悪くて買い手が見つかりにくい場合に適しています。

また、手間をかけずに確実に売却したい方にもおすすめです。

空き家バンクを利用して売却する

京都で空き家を売却する際には、空き家バンクを利用する方法も効果的です。

空き家バンクは、自治体が運営する空き家の情報を提供するサービスで、地方移住や空き家再利用を希望する人に特化した売却方法です。

このサービスを利用することで、空き家を探している人々に効率的に情報を提供できます。

空き家バンクを利用することで、費用をかけずに広範囲に情報を公開でき、買い手が見つかりやすくなります。

空き家バンクを利用する方法は特に地方移住を希望する人や、空き家の再利用を考えている人に向けて売却したい場合におすすめです。

京都の空き家売却の流れについて解説

京都の空き家売却の流れについて解説します。

一般的に以下の様な手順で、空き家の売却を行います。

上記の項目について1つずつ詳しく説明していきます。

複数の不動産会社に空き家の査定を依頼する

京都で空き家売却を成功させるためには、まず複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

複数業者に依頼することで、異なる視点から空き家の価値を評価し、最適な売却価格を見つけることができます。

不動産会社ごとに査定方法や評価基準が異なるため、一社だけの査定では不十分な場合があります。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、空き家売却を有利に進めることができます。

不動産会社と媒介契約を締結する

空き家の査定が終わったら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約を結ぶことで、不動産会社が正式に売却活動を開始し、物件の宣伝や買主の探索を行います。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

専属専任媒介契約を結ぶと、不動産会社が積極的に売却活動を行い、短期間での売却が期待できます

一方、一般媒介契約は複数の会社が同時に動くため、広範囲でのアプローチが可能です。

媒介契約を結ぶ際は、自分の売却目標や状況に応じて最適な契約形態を選ぶことが大切です。

不動産会社が販売活動を開始する

媒介契約を締結後、不動産会社が販売活動を開始します。

販売活動とは、不動産会社が物件の宣伝や買主の探索を行うことです。

不動産会社は、物件情報を自社のウェブサイトや不動産ポータルサイトに掲載し、物件の魅力を最大限に引き出す写真や説明文を使用します。

不動産会社が販売活動を開始することで、空き家売却の成功率が大幅に向上します。

多様な販売手法を駆使することで、短期間での売却が期待できます。

購入希望者がいれば内見対応を行う

購入希望者が現れたら、内見対応を行います。

内見対応とは、購入希望者が実際に物件を見学することを指し、物件の魅力を直接伝える絶好の機会です。

まず、内見対応の準備として、物件を清潔に保ち、魅力的に見せることが大切です。

また、不動産会社が内見のスケジュールを調整し、購入希望者の質問に答えるために準備をします​。

内見時には以下のポイントに注意しましょう。

内見を通じて購入希望者に良い印象を与えることで、売却の成功に繋がります。

購入希望者との価格交渉をする

空き家の購入希望者がいれば、価格交渉をします。

交渉は売主にとって非常に重要で、適切な価格設定と譲歩が必要です。交渉をうまく行うことで、希望する価格に近づけることができます。

価格交渉は空き家売却の成否を左右する重要なステップです。

適切な準備と柔軟な対応が、満足のいく売却につながります。

しっかりと準備し、自信を持って交渉に臨むことが空き家売却成功の鍵です。

購入希望者と売買契約を締結する

空き家売却の価格交渉ができたら、購入希望者と売買契約を締結します。

売買契約は、購入者と売主の間で正式な取引を確定するために必要です。

売買契約によって、双方の権利と義務が明確にされ、後のトラブルを防ぐことができます。

適切な準備と確認を経て、安心して契約を結ぶことが大切です。

しっかりと手続きを進めることで、トラブルのないスムーズな売却が可能になります。

残金決済と空き家の引き渡しをする

購入希望者と売買契約を締結したら、残金決済と空き家の引き渡しをします。

残金決済とは、購入者が物件の購入代金の残額を支払う手続きのことです。

残金決済と空き家の引き渡し流れは以下の通りです。

残金決済と引き渡しをスムーズに行うことで、売主と買主の間で正式に物件の所有権が移転し、売却手続きが完了します。

京都の空き家売却にかかる費用は？目安や計算式について解説

京都の空き家売却にかかる費用は以下の通りです。

各項目について以下で詳しく説明していきます。

媒介契約の仲介手数料

京都で空き家を売却する際、不動産会社との媒介契約に伴う仲介手数料が発生します。

仲介手数料は、不動産会社が物件の宣伝や購入希望者との交渉を代行するための費用です。

この手数料は成功報酬制で、売却が成立した際に支払われます。

売却価格	仲介手数料の計算式
800万円未満	30万円+消費税
800万円以上	（売買価格の3％＋6万円）＋消費税

空き家を3000万円で売却した場合、仲介手数料は「3000万円 × 3% + 6万円 = 96万円」となり、消費税を加算した金額を支払うことになります。

空き家の修繕費やリフォーム費用

空き家売却をする際は、修繕費やリフォーム費用がかかります。

購入希望者は物件の状態を重視するため、修繕済みの物件はより高く売れる傾向にあります。

修繕箇所	費用目安
外壁塗装	約50万円〜100万円
内装リフォーム	約30万円〜80万円
水回り修理	約20万円〜50万円

例えば、外壁の塗装を新しくすることで物件の印象は大きく向上します。

さらに、内装のリフォームや水回りの修理も重要です。

特に水回りは、購入者が家庭生活をイメージしやすくなるため、優先的に手を入れると良いでしょう。

これらの費用を考慮し、計画的に修繕やリフォームを進めることで、京都での空き家売却がよりスムーズに、高額で実現する可能性が高まります。

土地の境界などの測量費用

京都の空き家を売却する際には、土地の境界を明確にするために測量費用が発生します。

測量費用は購入希望者に対して正確な土地情報を提供し、後のトラブルを防ぐために必要です。

具体的な測量費用は土地の広さや形状、地域によって異なりますが、一般的には20万円から50万円程度が目安です。

この費用は、測量士の報酬や必要な機材の使用料、測量結果を基にした書類作成費用などが含まれます​。

測量費用は一見高額に思えるかもしれませんが、正確な土地情報を提供することで、購入希望者の信頼を得ることができ、スムーズな売却が可能になります。

名義変更や抵当権抹消の登記費用

空き家を売却する際、名義変更や抵当権抹消の登記費用が発生します。

登記手続き	費用目安
名義変更登記	約5万円〜10万円
抵当権抹消登記	約1万5千円〜3万円

名義変更とは、物件の所有者を現在の所有者から購入者に変更する手続きです。

名義変更は司法書士に依頼することが一般的で、費用は物件の評価額によって変わりますが、5万円から10万円程度が目安となります​。

抵当権とは、住宅ローンなどの担保として設定される権利です。

抵当権抹消登記も司法書士に依頼することが多く、費用は1万5千円から3万円程度が目安になります。

正確な費用を知るためには、司法書士に相談するのがおすすめです。

京都での空き家売却をスムーズに進めるために、登記費用の準備を忘れずに行いましょう。

売買契約書に貼付する印紙代

空き家を売却する際、売買契約書に貼付する印紙代が必要です。

印紙税は、法的に有効な契約書を作成するために必要な費用で、契約金額に応じて変動します​。

具体的な印紙代は以下のようになります。

契約金額	印紙代
500万円超〜1,000万円以下	5,000円
1,000万円超〜5,000万円以下	10,000円
5,000万円超〜1億円以下	30,000円

1,000万円の物件を売却する場合、契約書に貼付する印紙代は1万円です。

印紙代を払わないと、契約書が無効になる場合があるため、注意が必要です​。

事前に契約金額に応じた印紙を準備し、スムーズに売却手続きを進めることが、京都での空き家売却を成功させるポイントです。

譲渡所得税

空き家を売却する際、譲渡所得税が発生することを理解しておくことが重要です。

譲渡所得税は、売却によって得た利益に対して課せられる税金で、売却価格から購入時の価格や売却にかかった諸費用を差し引いた額に対して計算されます。

譲渡所得税には短期譲渡所得税と長期譲渡所得税の二種類があります。

不動産の所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得税、5年超の場合は長期譲渡所得税が適用されます。

所有期間	税率
5年以下	約39.63%
5年超	約20.315%

譲渡所得税を正確に計算し、予算に組み込むことが重要です。京都での空き家売却を成功させるために、税務署や税理士に相談し、正しい情報を得ることをお勧めします。

参考：譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき)｜国税庁

京都で空き家を放置するデメリット

京都で空き家を放置するデメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

ここでは空き家を放置するデメリットを詳しくご紹介します。

劣化することで建物の価値が下がる可能性がある

誰も利用せずに放置したままの空き家は、居住者がいる家に比べて急速に劣化してしまいます。

劣化の原因は、空き家の換気がされないため、湿気が溜まってしまうからです。

湿気が溜まることで、室内にカビが発生すると、建物の内部を腐らせてしまいます。

中古物件として売却できる空き家だったとしても、劣化や汚れなどで建物の価値が下がる可能性が高いです。

空き家の劣化を防ぐためには、月に2回程度訪れ、換気や掃除を行いましょう。

建物の倒壊の危険性が高くなり近隣住民に迷惑をかける

空き家の劣化が進み、建物の倒壊の危険性が高くなるのもデメリットの一つです。

万が一倒壊したり、建物の一部が崩れたりした場合は、近隣住民へ被害を及ぼしかねません。

空き家に倒壊の危険性があると判断された場合、行政から指導が入ります。

京都市では、「京都市空き家等の活用、適正管理等に関する条例」と「空き家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、放置状態にある空き家の所有者に対して、必要な措置をとるよう指導等がおこなわれています。

近隣住民からの通報があった場合、京都市が現地調査をおこなったのちに指導や助言をおこない、改善されない場合には解体の措置がなされます。

解体費用の負担者は空き家の所有者になるので、行政からの指導が入らないように管理をしっかりおこないましょう。

参考：管理不全空き家等に対する指導等の状況について｜京都市

固定資産税がかかる

空き家を放置するデメリットは、固定資産税がかかることです。

誰も利用していない空き家でも固定資産税は発生します。

京都市から「管理不全空き家等に対する指導」が入っても改善されない場合、固定資産税の減額措置が適用されなくなると、以下の計算になります。

空き家を放置していると、住宅用地に適用される固定資産税の減額措置が適用されている場合よりも、高額になってしまいます。

そのため、空き家を所有している方は、なるべく早く売却するのがおすすめです。

まとめ

この記事では、京都で空き家を売却する方法・流れ・費用について紹介しました。

京都で空き家を売却する方法は以下の4つです。

それぞれの売却方法の特徴やメリットをしっかりと理解して、空き家売却を成功させましょう。