注文住宅を売るにはコツがある？売却しづらい注文住宅を高く売るには
Column
「注文住宅って安くでしか売れないの？」
「注文住宅の高く売るコツは？」
上記のように注文住宅に関する悩みを抱えてる方は多いと思います。
今回は注文住宅売却について紹介していきます。
「売れやすい注文住宅の特徴」や「注文住宅の売却でやってはいけないこと」についても詳しく解説していきます。
これから注文住宅の売却を検討している方は参考にしてください。
注文住宅とは？
「注文住宅」とは、自分で決めた外観、間取り、設備に仕上げることができる物件のことです。
注文住宅の良いところは、自分の理想どおりのマイホームを建てることができます。
自由に決めることができ、それなりにこだわると費用が掛かってしまうこともあるので、予算設定も大切になってきます。
一般的に、設計は不動産会社やハウスメーカー、建築士に依頼し、建築は施工会社に依頼する流れになります。
建売住宅とは違い、その人の個性が出るので資産価値については、賛否両論あるのが現実です。 そんな、注文住宅の売却についても詳しく解説していきます。
売れやすい注文住宅の特徴
注文住宅でも、売却を検討する可能性がでてくると思います。
そんな売却しやすい注文住宅は以下になります。
- 大手ハウスメーカーで建てられた家
- 立地や周辺環境がよい
- メンテナンスがされている
それぞれの特徴について解説していきます。
大手ハウスメーカーで建てられた家
一般的に大手ハウスメーカーで建てた注文住宅は、高く売れる可能性があります。
高く売れる理由は以下です。
- 住宅スペックが高い
- デザイン性に優れてる
- アフターメンテナンスが充実している
上記の理由から大手ハウスメーカーで建てた注文住宅は高く売れます。
大手ハウスメーカーで建てた家は、耐震性、断熱性、耐久性など、様々な性能において、高い水準で性能が高いです。
また、プロのデザイナーが設計しているので、洗練されておりデザイン性が高いのも、高く売れるポイントになります。
大手ハウスメーカーは、アフターメンテナンスも充実しており、定期的なメンテナンスがあるので、家が綺麗な状態を保つことができ、価値が残りやすくなります。
立地や周辺環境がよい
注文住宅の価値は、建物だけでなく、立地や周辺環境によっても変わってきます。
駅近や周辺の商業施設などの有無によって、立地の良さが決まり、開発計画によっても土地の価値が上がります。
なので、注文住宅の立地によっても売れやすくなることがあります。
関連記事：京都の土地はいくらで売却できる？相場と売れやすい土地の条件をご紹介
メンテナンスがされている
メンテナンスされた家は、状態がいいので「注文住宅」でも売れやすくなります。
メンテナンスをすることで「資産価値の維持」することができるので、売りやすくするためにもメンテナンスは必須です。
定期的な点検をして、改善や修復されている家は価値がつきやすくなります。 注文住宅でもメンテナンスをして、綺麗な状態を保てば高価売却を期待することができます。
注文住宅を高く売るコツ
大切なマイホームを売る際は、少しでも高く売りたいと思います。
「注文住宅」でも高く売るコツがあるので紹介します。
高く売るコツは以下です。
- 周辺環境の開発をチェックして売り時を決める
- 地盤の頑丈さをアピールする
それぞれのコツについて解説していきます。
周辺環境の開発をチェックして売り時を決める
周辺の開発計画の情報をチェックして、地価があがったタイミングで売却することで高く売却することができます。
地価の上昇が期待できる開発計画は以下です。
- 近隣に商業施設ができる
- 近隣に新しい駅ができる
- 近隣にタワーマンションなど新築マンションが建つ
- テレビなどメディアに取り上げられる
上記のような要因で地価があがる可能性もあるのでチェックすることで注文住宅でも高く売ることができます。
地盤の頑丈さをアピールする
日本は、地震が多く、耐震性に敏感な人が増えてきてます。
そのことから、売却の際にも地盤の頑丈さは大きなアピールポイントになるので、地盤調査の結果などで極的にアピールするようにしてください。
災害に強く、被害が起こりにくいことは大きなメリットになり、高く売れる材料になります。
注文住宅の売却でやってはいけないこと
注文住宅を売却する際に、やってはいけないことは以下になります。
- 売値をすぐ変更する
- 売る前にリフォームする
それぞれの注意点について説明していきます。
売値をすぐ変更する
売却に出しても、中々売れず、焦って売値をすぐ変更するのは避けましょう。
売れない原因を把握せず値下げするだけでは、売却益が減って損をしてしまうことがあります。
注文住宅の売却の際は、焦って売ると損するので、気長に待つようにしましょう。
すぐに値下げする前に、メンテナンスしたり、物件情報の追加などできることがあるので、価格を変更する際は慎重に行なうようにしてください。
売る前にリフォームする
売却する前に、闇雲にリフォームするのは避けましょう。
リフォームして状態をよくして、売却すると高くで売ることができそうですが、かえって損出を出してしますこともあります。
費用をかけてリフォームしたけど、思った価格で売却することができないケースは多々あります。
なので、損出リスクを少しでも下げるために、売却前のリフォームは避けた方がいいです。
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今回は、注文住宅の売却のコツと注意点などを紹介していきました。
個性が出る「注文住宅」でも高く売ることは可能です。 高く売るコツとして、地域に特化した不動産会社に依頼することで高く売れる可能性は高くなります。
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