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不動産売却を検討している方の中には、一括査定の利用を考えている方もいるでしょう。
多くの不動産会社に一括で査定額を聞けることや、買い手がスムーズに見つけられることなど、一括査定には多くのメリットがあります。
しかし、デメリットもあるため、利用前には注意が必要です。
ここでは、不動産の一括査定について、仕組みからデメリットまで詳しくご紹介します。
一括査定サイトの仕組み
一括査定サイトは、不動産を売却したい売主と、売却を仲介する不動産会社をつないでくれます。
サイトで登録し、不動産の情報を入力すれば、不動産会社からメールや電話などに査定結果が来る仕組みです。
建物面積（占有面積）や築年数、土地面積などのほか、住所やメールアドレスなど、個人情報を記載する必要があり、不安になる方もいるでしょう。
しかし、登録や査定などはほとんどの場合無料で、一度の登録で多くの不動産会社と連絡が取れるといったメリットもあり、利用者は多くいます。
一括査定サイトの査定方法は主に2種類
一括査定サイトで行ってくれる査定方法は、机上査定と訪問査定の2種類があります。
それぞれの違いを見てみましょう。
机上査定とは？
机上査定とは、不動産会社が持つ過去のデータや、相場などの情報をもとに査定額を算出する方法です。
簡易査定とも呼ばれており、査定にかかる時間や日数が少なくて済むという特徴があります。
ただ、不動産会社によって、持っているデータが異なる点に注意が必要です。
そのため、査定額は不動産会社によって大きく異なります。
また、現地訪問をしていないデータであることから、実際の売却額や買取額とも乖離が出やすい傾向があります。
訪問査定とは？
訪問査定とは、売却予定の不動産を訪問して査定を行う方法です。
実際に足を運んで、不動産の傷み具合や内部構造、周辺の状況まで把握するため、精度の高い査定ができるという特徴があります。
ある程度厳密な査定額が出るものの、訪問後の査定となるため、査定額が提示されるまでには1週間ほどの時間を要することが多いです。
一括査定サイトを利用する際の主な流れ
一括査定サイトでは、まず机上査定の結果がメールや電話などに、複数の不動産会社から届きます。
これらの中で、信頼できそうな不動産会社や、高額査定を出してくれた不動産会社などに連絡を取って、訪問査定へと進むことが多いです。
そして訪問査定で提示された査定額に納得できたら、媒介契約を結びます。
媒介契約を結んだ後は、不動産会社の方で買主を見つけるために活動を行ってくれるため、売主側は連絡を待つだけです。
不動産売却に一括査定を利用するデメリット
高い査定額に惑わされることがある
一括査定サイトを利用する際には、査定額の高さに気を付けましょう。
机上査定や訪問査定で提示される査定額は、あくまでも予想に留まるため、惑わされないように注意が必要です。
そもそも、注意が必要なほど高い査定額が提示されるのは、売主との契約が取れないことには不動産会社の利益が出ないためです。
一括査定サイトに登録している不動産会社は、入力された情報を提供してもらう代わりに、1件あたり数千円～数万円の手数料を支払っています。
一括査定サイトに登録すれば宣伝や集客などに役立ちますが、契約を結べないことには仲介手数料という利益が出ません。
そのため、契約につなげようと躍起になっている不動産会社は、少しでも興味を持たれるために査定額を上げてしまうことがあるのです。
実際に売却できたときの金額とは異なるため、肩を落としてしまう可能性があります。
不動産会社からしつこい連絡がくることがある
一括査定サイトを利用すると、不動産会社から連絡がきます。
不動産の売却を急いでいる方にとっては、スピーディに対応してもらえるのはありがたいことでしょう。
しかし、複数の不動産会社から、仕事をしているときでも頻繁に連絡がくるのはストレスに感じるかもしれません。
特に、不動産の売却を検討段階という方だと、まだ決めていないのに急かされているように感じるでしょう。
複数の不動産会社から連絡が来るため、場合によっては媒介契約を結ぶように強く出る担当者に当たってしまう可能性も上がります。
また、一括査定サイトを利用した際、「依頼していない業者からも連絡がきた」というケースもあり、個人情報の流失が怖い方にとっても、デメリットといえるかもしれません。
まずはお近くの不動産会社に査定依頼を出すのがおすすめ
この記事では、不動産の一括査定について、仕組みからデメリットまで解説しました。
こういったデメリットを回避するためには、自分自身で相場を調べたり、個人情報を入力しない匿名査定のような査定サイトを利用したりと、工夫が必要です。
おすすめなのは、面倒でもまずはお近くの不動産会社に査定依頼を出すことです。
一括査定サイトを通さないことから、不動産会社は手数料回収のために躍起になりません。
査定は基本的に無料で、複数の不動産会社に査定してもらえば、正確な査定額も把握しやすいでしょう。
また、把握できない数の不動産会社から、連絡が頻繁にくることもなくなります。
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