京都府の訳あり物件買取業者4社を比較！売却時の注意点も解説

「京都府の訳あり物件買取業者を知りたい」「売却する時の注意点は？」

京都府で訳あり物件を売却する場合は、どの買取業者が良いのか考えている方もいるのではないでしょうか？

京都府で訳あり物件の買取業者を選ぶ際は、以下のポイントを比較検討するのがおすすめです。

不動産の売却には「仲介」で依頼することも可能です。

しかし、訳あり物件の場合は、仲介で依頼しても買い手が見つからないケースがあります。

専門の不動産買取業者は、買取した訳あり物件を再販するためのノウハウを持っているため、どのような状態でも売却可能です。

当記事では、京都府の訳あり物件を売却したい方に、おすすめの買取業者と売却する際の注意点を解説します。

京都府の訳あり物件買取業者4社

京都府の訳あり物件を早期に売却したい場合、複数の不動産会社を比較検討することが重要です。

訳あり物件は通常より価格が下がりやすいため、各社が提示する査定額やサポート体制に違いが生じやすい傾向があります。

特に買い取り実績や対応スピード、地元の事情への理解などを総合的に見極めることで、売主にとって有利な条件を得ることが可能です。

以下では、編集部がおすすめの買取業者それぞれの特徴をまとめてみました。

買取業者名	センチュリー21ライズ不動産販売	株式会社イエローハウジング	京都不動産買取相談センター	有限会社京滋エルシーホーム
買取業者
特徴	他で断られてた再建不可物件などの買取が可能	即日査定対応が可能	業界歴30年の代表が直接対応	多事業連動による総合サポート
査定料	無料	無料	無料	無料
対応物件	戸建て マンション 土地 訳あり物件 空き家など	戸建て マンション・アパート 土地 その他	マンション 中古戸建 土地など	戸建て マンション 土地 収益物件など
実績	4,000件以上※1	470件以上※2	買取実績 888件以上	非公開
詳細	無料査定依頼は こちら	無料査定依頼は こちら	無料査定依頼は こちら	無料査定依頼は こちら

※1：集計期間：2015年4月～2025年2月現在
※2：株式会社イエローハウジング不動産売買実績より算出

京都府で訳あり物件の買取業者は、実際の査定額や条件を照らし合わせながら検討することで、スムーズな売却が期待できます。

センチュリー21ライズ不動産販売は物件の内側までしっかり査定

センチュリー21ライズ不動産販売は、物件内部の老朽化や設備状況を丁寧に調査して、大工経験を活かした査定額を提示します。

訳あり物件は、外観だけでは把握できない問題を抱えていることも多く、細かな点までチェックすることで価格とリスクを正確に評価できるからです。

住宅の状態把握が甘いと、後々の補修費用などをめぐってトラブルのリスクがあります。

そのため物件点検を徹底することで、売却後のトラブルを回避できます。

京都府で訳あり物件の買取を考えている方は、センチュリー21ライズ不動産販売の無料査定を申し込んでみましょう。

センチュリー21 ライズ不動産販売	基本情報
所在地	〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1
TEL	075-415-7622（代） 0120-919-176（フリーダイヤル）
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日 第一・第三火曜日
アクセス	『北大路堀川』交差点南側を西へ50m 京都市バス「堀川北大路」バス停が最寄り
登録免許	宅地建物取引業 免許京都府知事（3）第13441号 建築工事業 京都府知事許可（般-2）第42607号

株式会社イエローハウジングは出張先での即日査定を実施

株式会社イエローハウジングは、スピード重視で査定を進めたい方に向いており、出張先で即日査定を受けることが可能です。

訳あり物件の売却では、心理的負担や物件維持費を考慮し、なるべく早く手放したいという売主の要望が強くなる傾向があります。

現地調査からすぐに査定額を提示する方法は、売主側の負担を抑えることが可能です。

早期的に売却したい事情のある売主にとって、イエローハウジングの即日査定は心強い選択肢となります。

株式会社 イエローハウジング	基本情報
所在地	〒611-0043 京都府宇治市伊勢田町南山51番地の16
TEL	0774-41-3151
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
アクセス	近鉄京都線「伊勢田駅」前
登録免許	宅地建物取引業　京都府知事（5）第11580号 建設業許可京都（般-23）第036985号

京都不動産買取相談センターは業界歴30年の代表が自ら対応

京都不動産買取相談センターでは、不動産業界歴30年という豊富な経験を持つ代表が自ら対応するため、柔軟な相談を期待できます。

長年の経験から、心理的瑕疵物件や再建築不可物件、借地権の処理など多様なケースを扱ってきた実績があります。

そのため、売主が抱える複雑な問題にも豊富な知識で対応可能です。

訳あり物件の売却において、ベテランの視点で問題解決を図れる点は、大きな安心材料といえるでしょう。

京都不動産 買取相談センター	基本情報
所在地	〒601-8439 京都市南区西九条開ケ町101番地4　2階
TEL	075-748-7236
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜日、水曜日
アクセス	地下鉄烏丸線 九条駅（約6～8分）
登録免許	京都府知事(10)第7343号

有限会社京滋エルシーホームは4つの事業を連動化している

有限会社京滋エルシーホームは、リフォームや賃貸管理など複数の事業を連動させることで、多角的なサポートが可能です。

訳あり物件は、単に買い取って再販売するだけでなく、リノベーションや入居者の確保が必要になるケースも多々あります。

多事業連動により、ワンストップで処理が進められる点が評価されます。

有限会社京滋エルシーホームは、複数の事業を連動させた総合力で、訳あり物件の流通をスムーズにおこなっています。

有限会社京滋 エルシーホーム	基本情報
所在地	〒607-8484 京都府京都市山科区北花山西ノ野町21-2
TEL	075-585-6182
営業時間	10:00～19:00
定休日	日曜日
登録免許	宅地建物取引業者免許証（京都府(2)第13909号） 建設業許可（京都府知事(般-29)第41616） 古物商許可（第611102330077号） 産業廃棄物収集運搬業許可証（02600237146）

京都府で訳あり物件を買取・仲介で依頼する際の違い

京都府で訳あり物件を買取・仲介で依頼する際の違いについて解説します。

買取と仲介の主なメリット・デメリットは、以下の通りです。

	買取	仲介
メリット	・成約スピードの速さ ・仲介手数料が不要 ・現状のまま売却できる ・契約不適合責任のリスクがない	・相場価格で売却できる ・複数の買主を比較検討できる ・売主の価格交渉余地がある
デメリット	・売却価格が相場より安くなりやすい ・一社の提示価格のみでは相場がわかりにくい	・売却に時間がかかる可能性 ・確実に売れる保証がない ・買主のローン審査等で契約が流れる場合がある ・仲介手数料が必要

買取では、成約までのスピードと現状のまま売却できるなどのメリットがあります。

ただ、仲介と比較して売却価格は安くなる可能性があり、一社の提示価格だけでは相場がわかりにくい点がデメリットです。

仲介では、物件の売却後に契約内容と異なる欠陥や不具合などが見つかった場合「契約不適合責任」を負う可能性があります。

京都府で訳あり物件を売却する場合は、契約不適合責任のリスクを回避するためにも買取業者への依頼がおすすめです。

また、依頼は一社に絞らず、複数の買取業者を比較して相場感を把握する必要があります。

買取は不動産会社が買い手となるため確実に売却できる

買取は不動産会社自体が買主になるため、確実かつ早期に売却を成立させられる方法です。

市場で一般の買主を探す仲介とは異なり、買い手のローン審査や心理的負担を気にする必要が少なく、契約破談のリスクが低いことが利点となります。

訳あり物件でも早く手放したい場合や、余計な手間をかけたくない方には買取が有効な選択肢です。

買取業者は、リフォームやリノベーション前提で買取するため、売主が負担する必要はありません。

訳あり物件を再生するノウハウを持っており、現状のまま売却することが可能です。

訳あり物件の売却で買い手が見つかるか不安を抱いている方は、確実に売却できる買取がおすすめです。

仲介は購入希望者が見つからない可能性がある

仲介では、買主が市場から現れるのを待つ必要があり、訳あり要素が強いほど購入希望者が見つからないリスクがあります。

心理的瑕疵や再建築不可などの要素は買主の購買意欲を下げやすく、物件が市場に長期間残ることで売却価格も下がりやすくなるからです。

訳あり物件（瑕疵を抱えた物件）は、主に以下の状態にある物件を指します。

瑕疵の種類	具体例
心理的瑕疵	・自殺や事故、事件などの発生 ・火災や殺人などの履歴 ・周辺住民とのトラブル履歴
物理的瑕疵	・雨漏り、シロアリ被害、耐震性不足 ・老朽化による基礎や柱の損傷 ・アスベストや土壌汚染などの有害物質
法的瑕疵	・再建築不可、接道義務違反 ・農地転用未完了、地役権・借地権などの複雑な権利関係 ・建ぺい率・容積率オーバー
環境的瑕疵	・周辺の騒音（空港、高速道路、工場など） ・悪臭、公害の恐れ ・地盤沈下や地滑りのリスク

たとえば、築年数がかなり古く修繕費がかさむ物件は、仲介サイトに長期間掲載されても反応が少ないケースがあります。

そのため、売却期間が読めず、資金計画に影響が出る場合もあります。

仲介は高値を狙える一方で、買主獲得が難航すれば時間とコストがかさむ点がデメリットです。

京都府で訳あり物件を買取業者へ売却する際の注意点

京都府で訳あり物件を買取業者へ売却する際の注意点を解説します。

あらかじめ注意点を把握しておくことで、訳あり物件の売却をスムーズに進めることが可能です。

京都府で訳あり物件を買取業者へ依頼する際は、以下の注意点を確認しておきましょう。

物件の訳あり内容を正直に伝える

訳あり物件の売却を買取業者へ依頼する際は、物件の訳あり内容を正直に伝えましょう。

心理的瑕疵や再建築不可など、物件の事情は正直に開示することが未然にトラブルを防ぐことが可能です。

不動産売買では「告知義務」が存在し、事故や事件などを隠してしまうと、後の契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を問われるリスクが高まります。

訳あり部分を開示することで、買取業者もリスクを見積もったうえで査定を行い、スムーズな契約に繋がりやすくなります。

売却価格は相場より安価で取引される

訳あり物件は、通常の不動産市況より低めの査定額を提示される認識を持っておきましょう。

心理的抵抗や法的制限がある物件は流通が難しく、再販売時に業者が負担するコストも大きいため、買取価格が抑えられやすくなるからです。

なお、訳あり物件の場合は、土地の価格を評価される場合もあります。

土地の相場価格は国土交通省の「地価公示」から確認できるため、事前に土地価格を把握しておくことで相場の確認可能です。

高額査定を期待するのは難しい反面、確実な売却が早期に見込めるのが訳あり物件買取の利点になります。

複数の買取業者へ査定を依頼して比較検討する

京都府で訳あり物件を売却する際は、複数の買取業者へ査定を依頼して比較検討しましょう。

一社だけでなく複数の買取業者に査定を頼むことで、条件を比較しながら最良の提案を選ぶことが可能です。

業者ごとに得意とする物件の種類やコスト構造が異なり、提示される価格や引き渡し条件、サポート体制に差が生じます。

ただ、複数の買取業者への依頼は、その分各社へのやり取りが必要です。

複数査定は手間がかかるものの、損をしないためには必要なプロセスと考えましょう。

買取後の責任範囲も確認する

売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）がどうなるか、免責特約の内容を明確に把握しておくことが重要です。

訳あり物件のリスクをすべて業者が引き受けるわけではなく、契約書で定めた範囲外の責任が売主に残る可能性もあるためです。

たとえば、売却後に新たな事故履歴や重大な隠れた欠陥が発覚した場合、契約条項によっては再度売主に賠償請求が及ぶケースがあります。

契約書の細部まで目を通し、気になる点は事前に質問・交渉することで、安心して買取を進められます。

京都府で訳あり物件を買取で売却するまでの流れ

京都府で訳あり物件を買取で売却するまでの流れを解説します。

訳あり物件を買取するまでの流れは、以下の手順が必要です。

京都府で訳あり物件を売却する際は、あらかじめ流れをイメージしておくことで決済までスムーズに進められます。

以下では、売却途中で必要なそれぞれの手順について解説します。

物件の状況を整理しておく

売却前に心理的瑕疵や権利関係などを事前に整理することで、スムーズな査定と契約が期待できます。

不動産会社は物件情報を元にリスクや修繕費を算出するため、曖昧なままだと正確な査定を受けにくいからです。

たとえば、相続登記が未完了のケースでは、先に相続手続きを進める必要があります。
借地権付き物件ならば地主との契約内容を確認しておくと、後々の手間を省くことが可能です。

以下では、心理的瑕疵や複雑な権利関係を抱える物件を売却する際に、事前に整理しておくと役立つ資料や記録の具体例をまとめました。

資料・記録の種類	内容
登記事項証明書 （登記簿謄本）	所有者や抵当権などの担保権・地役権などが記載されている重要書類です。
公図・地積測量図	土地の境界や面積を示す地図類。境界問題や共有部分の確認に役立ちます。
相続関係の戸籍謄本 遺産分割協議書	相続登記が完了していない場合、誰が正当な権利者か証明するために必要です。共有名義の場合も、全員の同意を得るためにこれらの資料が重要となります。
事件・事故や火災の記録 （警察や消防の報告書など）	自殺・他殺・火災などがあった場合、いつ・どのような事情だったかを客観的に確認できる資料があると、後からのトラブル回避に役立ちます。
管理費 修繕積立金の滞納状況 （マンションの場合）	マンションなど区分所有物件の場合、管理費や修繕積立金の支払状況を示す資料。滞納があると買主に敬遠されやすいので要確認です。

訳あり物件に関する記録や権利関係の書類を揃えておけば、結果的に信頼を得てから査定を受けられ、納得感のある売却に繋がります。

複数の買取業者へ問い合わせする

一括査定サイトや直接問い合わせを活用し、複数業者からの意見を集めるとより有益です。

訳あり要素が強い物件は業者ごとの評価の幅が大きく、比較対象が多いほど適切な相場や条件を把握しやすくなります。

一括査定サービスを利用することで、一度の入力で複数の業者から反応が得られ、時間や手間を削減可能です。

多角的に査定を受けることで、売主に有利な交渉材料が増え、良い条件を引き出しやすくなります。

現地調査に対応して査定してもらう

正確な買取額を出すには、物件の現地調査が不可欠です。

外観だけでは把握できない傷みやリフォーム履歴、周辺環境の詳細まで調べることで、業者は適正価格を算定しやすくなります。

床下や天井裏の状態、近隣との境界ラインの確認など、実際に現地を見ることで初めて分かる情報が多く、訳あり度合いを踏まえた価格設定が可能となります。

現地調査をしっかり行ってもらうほど、後々の追加費用やトラブルを減らせるため、査定の精度と売却後の安心度が高まります。

査定額と条件を比較検討する

提示された査定額だけでなく、引き渡し時期や契約不適合責任の扱いなども含めて総合的に検討します。

訳あり物件では、値段だけに注目すると、後々の免責範囲や支払いスケジュールで不利な契約を結ぶ恐れがあるためです。

たとえば、一社の業者が高値で査定額を出したが、決済まで時間がかかりすぎる場合、早期売却を望む人には不向きというケースもあり得ます。

価格・期間・免責特約など複数の要素を総合的に見て、自分の希望に最も合う条件を選ぶことが大切です。

買取業者を選び売買契約を締結する

比較検討の結果、最適な業者を選んだら、条件の最終確認を経て売買契約を結びます。

契約書には売却価格や支払い方法、引き渡し日、契約不適合責任の範囲などが明記されるため、理解不足のまま署名すると後で紛争になるリスクがあります。

契約前に「重要事項調査報告書」や「告知書」を読み合わせ、物件の訳あり内容を再度確認しておくと、後からの説明不足トラブルを防ぎやすいです。

宅地建物取引士は、宅地建物取引の専門家として、専門的知識をもって適切な助言や重要事項の説明等を行い、消費者が安心して取引を行うことができる環境を整備することが必要である。
引用元：宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方

慎重に書面を確認することで、納得したうえでの売却となり、スムーズに決済と物件の引き渡しに進めます。

決済と物件の引き渡しをおこなう

売買契約後、決済日に残金の受領と同時に所有権移転登記などを行い、物件の引き渡しを完了します。

不動産取引は法的に多くの手続きを伴い、決済時にすべての書類が揃わないと引き渡しが完了できないためです。

金融機関の立ち会いや司法書士による登記手続きが行われるのが一般的で、すべての確認が終わった段階で鍵を渡す流れになります。

無事に決済が終了すれば、訳あり物件の売却は正式に完了となり、売主は新たな生活や次の投資へ集中できます。

京都の訳あり物件買取に関するよくある質問

京都の訳あり物件買取に関するよくある質問を解説します。

所有物件に該当する疑問点を解消しておくことで、売却をスムーズに進めることが可能です。

疑問点がある方は、以下の質問を参考にしてみてください。

共有名義の物件は買取できますか？

共有名義でも、共同所有者全員の合意が得られれば買取は可能です。

不動産を売却する際には、名義人全員が契約に同意する必要があります。

共有者が一人でも反対すると、売買契約は成立しません。

また、相続によって共有になったケースでは、先に「遺産分割協議」を完了させる必要がある場合があります。

まずは共有者間で話し合いを行い、売却方針を固めたうえで買取相談を始めるのが得策です。

再建築不可物件でも買取ってもらえますか？

再建築不可物件でも買い取り可能な業者は存在します。

ただ、通常の建築ができないため将来的な転用が難しく、買取価格は相場よりも下がりやすいです。

一方で古家をリフォームして転用するなど別の活用法を見込む業者もいます。

条件は厳しくなるものの、専門業者を探すことで売却自体は十分検討可能です。

引き渡し後にトラブルになる可能性はありますか？

契約書や告知事項を十分に確認していない場合、売却後にトラブルが発生する可能性はあります。

訳あり物件では心理的瑕疵をめぐる買主のクレームや、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）の範囲外で問題が起きるなど、想定外の請求が生じるリスクがあります。

たとえば、告知をせずに放置していた事故歴や境界問題が後から発覚し、損害賠償請求に発展する場合があるため注意が必要です。

トラブルを防ぐためには、契約前に専門家や業者と十分に打ち合わせし、書面確認を徹底しておきましょう。

京都府訳あり物件買取のまとめ

この記事では、京都府の訳あり物件買取業者を4社紹介しました。

京都府で訳あり物件買取業者を選ぶ際は、以下のポイントを比較することが重要です。

訳あり物件の売却は、複数社からの査定を比較して納得のいく不動産売却をおこないましょう。