京都市右京区の不動産売却・買取業者ランキング4選！中古一戸建て・マンション・土地の売却相場も解説

「京都市右京区でおすすめの不動産売却業者を知りたい」「右京区の不動産売却相場はいくら？」

京都市右京区で不動産売却を検討されている方は、買取業者選び・相場はどれくらいなど考えているのではないでしょうか。

京都市右京区で不動産売却・買取業者を探している方は、以下の項目を比較して選ぶのがおすすめです。

京都市右京区の中古マンションや一戸建ての売却価格は、年々上昇しており今後も高くなることが予想されています。

物件タイプ	2023年9月	2024年9月
中古マンション	2,478万円	2,487万円
中古一戸建て	3,251万円	2,932万円
新築一戸建て	3,951万円	4,029万円
土地	2,367万円	3,625万円

この記事では京都市右京区でおすすめの不動産売却・買取業者を紹介します。

加えて、不動産売却相場や早期売却のコツについても詳しく解説するので、是非参考にしてください。

＼京都市右京区の不動産売却は／
センチュリー21ライズ不動産販売がおすすめ！

京都市右京区の不動産売却・買取会社おすすめランキング4選

京都市右京区で信頼できる不動産売却・買取会社を4社ピックアップして紹介します。

不動産名	センチュリー21ライズ不動産販売	モアナハウジング	株式会社グラーティア	アンクルホーム
特徴	築古物件や他社が断念した 物件まで柔軟に対応	費用や活動内容を柔軟に調整	地域に根ざした営業展開を している	問い合わせから契約まで一貫したサポート
営業日	9:00～18:00	8:30~19:30	10:00～18：00	9:30〜18:00
定休日	毎週水曜日　第一・第三火曜日	毎週水曜日　第一・第三火曜日	毎週水曜日	毎週水曜日
予約方法	WEB 電話	WEB 電話	WEB 電話	WEB 電話
詳細	公式サイトは コチラ	公式サイトは コチラ	公式サイトは コチラ	公式サイトは コチラ

それぞれの会社は、地域に密着したサービスを提供し、適切な価格で迅速に不動産を売却できるようサポートしてくれます。

不動産売却が初めての方でも、安心して相談できる業者を見つけられるよう、以下で各社の特徴や強みを以下にまとめています。

センチュリー21ライズ不動産販売

センチュリー21ライズ不動産販売は、戸建て、マンション、古民家などの幅広い物件を対象に買取を行っており、他社が断念するような物件でも積極的に対応します。

建築業界出身のスタッフが物件の長所を見出し、付加価値を加えることで、老朽化した不動産でも高値での売却を実現します。

さらに、税金や法律に詳しい専門スタッフが、複雑な不動産問題の解決をサポートし、難しいケースの物件でもスムーズに売却を進めます。

京都市右京区の不動産売却なら、センチュリー21ライズ不動産販売にお任せください！

基本情報
所在地	〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1
電話番号	0120-919-176
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日　第一・第三火曜日
登録免許	宅地建物取引業 免許京都府知事（3）第13441号 建築工事業 京都府知事許可（般-2）第42607号

モアナハウジング

モアナハウジングは、京都市を中心に25年以上の実績を持つ信頼の不動産会社です。

お客様本位のサービス提供を徹底しており、ライフスタイルやニーズに合わせた最適な提案を行っています。

また、売却活動においては柔軟なアプローチを採用し、高額売却を目指すことが可能です。

さらに、スピード重視の対応で、迅速かつ適切なアクションを取ることで、スムーズな取引をサポートしています。

基本情報
所在地	〒616-8167 京都市右京区太秦多藪町43番地39
電話番号	075-882-3935
営業時間	8:30~19:30
定休日	水曜、第1・第3火曜休
登録免許	宅地建物取引業免許 京都府知事免許(4)第12595号

株式会社グラーティア

株式会社グラーティアは、京都市右京区を拠点とし、特に不動産売却において豊富な経験を持つ不動産会社です。

新築住宅や中古住宅、土地、中古マンションなど、様々な不動産取引を手掛けており、幅広い物件に対応しています。

地域に密着した営業スタイルを採用し、京都府知事免許を取得、さらに全日本不動産協会や近畿地区不動産公正取引協議会にも加盟しているため、安心して取引を任せることができます。

基本情報
所在地	〒616-8062 京都府京都市右京区太秦安井春日町3-24
電話番号	075-468-1457
営業時間	10:00～18：00
定休日	水曜
登録免許	宅地建物取引業免許 京都府知事 (1) 第014845号

アンクルホーム

アンクルホームは、小規模ながらも顧客重視のサポートを強みとする不動産会社です。

問い合わせから内見、契約まで一貫してサポートを提供し、スムーズな不動産取引を実現します。

また、顧客の理想やこだわりを反映したリフォームや建て替えプランの提案も行い、理想の住まいの実現をサポートします。

さらに、物件に関する疑問点や気になる点に対しては、正直で分かりやすい情報提供を心がけ、顧客との信頼関係を築いています。

基本情報
所在地	〒616-8122　 京都市右京区太秦井戸ヶ尻町21-2
電話番号	075-873-2030
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日
登録免許	宅地建物取引業免許 京都府知事免許（4）第11727号

京都市右京区の不動産売却相場は約3,000万円

京都市右京区における不動産の売却相場は、物件のタイプやエリアによって異なります。

平均的な相場として、中古マンションや一戸建ての価格帯は2,400万円から3,000万円となっており、土地の売却価格は3,600万円前後です。

物件タイプ	2024年9月
中古マンション	2,487万円
中古戸建	2,932万円
新築戸建	4,029万円
土地	3,625万円

これらの相場情報を把握しておくことで、適切な価格設定ができ、より早い段階で買い手を見つけることが可能になります。

京都市右京区の不動産売却・買取会社の選び方

京都市右京区で不動産を売却する際に、どの不動産会社を選ぶかは非常に重要です。

京都市右京区での経験豊富な業者を選ぶことが売却成功のカギとなります。

また、物件のタイプや売却の条件に合わせた適切な提案ができる業者を選ぶことで、スムーズな売却に売却が可能です。

ここでは、業者を選ぶ際に注目すべきポイントを詳しく解説します。

京都市右京区で多くの売却実績を持つ業者を選ぶ

京都市右京区で不動産を売却する際には、そのエリアで実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。

地元の不動産市場に精通している業者は、地域特有のニーズやトレンドを把握しており、適正価格で売却を進めることができます。

多くの売却実績を持つ業者は、これまでの経験を活かして、タイミングや売却戦略について的確なアドバイスを提供してくれるため、初めての売却でも安心して依頼できるでしょう。

売却したい物件のタイプに精通した業者を選ぶ

不動産業者選びで考慮すべきポイントは、売却したい物件タイプに詳しいかどうかです。

例えば、マンション、一戸建て、土地など、物件の種類によって売却方法やマーケットは異なります。

特定の物件タイプに特化した業者は、売却に向けた戦略を立てるのが得意であり、適切な買い手を見つけるためのアプローチも幅広く持っています。

売却方法や価値向上の提案などを積極的にしてくれる業者を選ぶ

売却方法や価値向上に関する提案を積極的に行ってくれる業者は、物件の価値を最大限に引き出し、より高値での売却を実現してくれます。

不動産売却の際、単に買い手を見つけるだけではなく、どのように売却するかも大切です。

リフォームやリノベーション、あるいは特殊な売却方法（例えば競売やオークション形式）を提案してくれる業者を選ぶと、売却の幅が広がり、最適な方法を見つけることが可能です。

全国の不動産会社とつながっている業者を選ぶ

不動産売却をより効率的に進めたい場合、全国ネットワークを持つ不動産会社を選ぶことも一つの方法です。

全国の不動産会社とつながっている業者は、広範囲にわたって買い手を探せるため、地元だけでなく、他の地域からも買い手を見つけることができます。

これにより、売却のスピードが上がるだけでなく、より高値での取引も期待できます。

特に、急いで売却したい方や、物件の需要が限定される場合には、全国規模での売却をサポートしてくれる業者を選ぶと良いでしょう。

相続が絡む売却で登記・共有持分にも対応する会社を選ぶ

相続が関係する不動産売却では、登記や共有持分の整理に対応できる会社を選ぶことが重要です。

相続不動産の売却には、相続登記の完了が前提となり、相続人が複数いる場合は共有状態の整理も必要になります。

これらの手続きは法律や登記実務の知識を要するため、不動産会社に法務的な対応力があるかどうかが、スムーズな売却に直結します。

たとえば、京都市右京区内で相続した空き家を売却する場合、相続登記が済んでいないと名義変更ができず、売却手続きが進みません。
さらに、兄弟で共有している場合には、全員の同意が必要となるため、交渉や遺産分割協議のサポートまで担える会社が望ましいです。

相続物件の売却を考えるなら、登記・共有持分の調整に精通した不動産会社を選ぶことで、トラブルを避け円滑に売却を進められます。

相続案件の取扱実績や、司法書士と連携しているかどうかを事前に確認しましょう。

問題を抱えた物件の対応力があるかを確認する

売却を検討している物件に問題がある場合は、その物件特有のリスクに対応できる不動産会社かどうかを確認することが大切です。

以下の問題を抱えた物件は、一般での仲介で買い手がつきにくく、専門知識や販路を持つ会社でなければ対応が難しいからでです。

問題を抱える物件を売却する場合は、実績やノウハウのある専門業者への相談が近道です。

「訳あり物件対応」「再建築不可対応」などの明記がある会社や、実例紹介のあるサイトを優先的に選びましょう。

センチュリー21ライズ不動産販売は、京都市右京区を中心とした地域密着型の営業スタイルを強みとしています。

地元の特性を踏まえた適切な販売戦略により、早期売却や適正価格での成約を目指せるのが特徴です。

＼ 税金・法律に関する物件も対応できる ／

京都市右京区で不動産を早く売るためのコツ

不動産を早く売却するためには、戦略的なアプローチが必要です。

京都市右京区のような不動産市場の動向や特性を理解していないと、売却までに時間がかかることがあります。

ここでは、右京区での不動産売却をスムーズかつ迅速に進めるためのコツを紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を早く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。

1社だけに依頼すると、価格が適正かどうか判断しにくくなります。

複数の会社に査定を頼むことで、物件の市場価値が正確にわかり、最も有利な条件で売却が進められます。

また、業者によっては売却のスピードや戦略が異なるので、比較することで自分に合った業者が見つかりやすくなります。

査定は無料で行ってくれることが多いので、少し手間でも多くの業者に声をかけるのが早期売却の第一歩です。

売却期間や条件に合わせて最適な契約を締結する

不動産を売る際に結ぶ契約の種類によって、売却のスピードが大きく変わることがあります。

属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれの特徴を理解して、自分の売却スケジュールや条件に合った契約を選ぶことが大切です。

	特徴
専属専任媒介契約	1社のみ依頼、サポート充実
専任媒介契約	1社のみ依頼、他社媒介不可
一般媒介契約	複数業者に依頼可能、幅広いアプローチ

専属専任媒介契約は1社にしか売却を任せられませんが、業者が全力でサポートしてくれるため、早期売却に適しています。

一方、一般媒介契約は複数の業者に依頼できるため、多くの買い手にアプローチできるメリットがあります。

それぞれの契約の特徴をしっかり理解し、自分の売却スケジュールや条件に最も合った契約を選びましょう。

スムーズに手続きを進めるには売却時に必要な書類を揃える

売却手続きをスムーズに進めるためには、事前に必要な書類を揃えておくことがとても大切です。

不動産売却には多くの書類が必要ですが、特に物件の権利証や身分証明書、登記簿謄本などが欠かせません。

これらの書類を早めに用意しておくことで、売却手続きがスピーディーに進みます。

万が一、書類が揃っていないと売却が遅れてしまうことがあるので、チェックリストを作って確認しながら進めましょう。

購入希望者の内見に柔軟に対応する

内見の対応を柔軟に行うことも、早期売却の大切なポイントです。

購入希望者は物件を実際に見てから決断するため、内見がスムーズにできると売却が進みやすくなります。

平日や休日、時間帯など、購入希望者の都合にできるだけ合わせることで、物件の魅力を十分に伝えられる機会が増えます。

また、内見時には、家の状態を清潔に保ち、できるだけ良い印象を与えることも忘れずにしましょう。

些細なことですが、こうした心配りが売却スピードに大きく影響します。

京都市右京区で不動産売却するまでの流れ

京都市右京区で不動産売却をするまでの流れを解説します。

不動産を売却する際は、あらかじめ手順をイメージしておくことで、スムーズに進めることが可能です。

以下では、それぞれの売却手順について解説します。

売却目的と売却希望条件を明確にする

不動産を売却する前は、目的と希望条件を明確にしておきましょう。

売却の目的（住み替え、相続、離婚、資産整理など）によって、売却の進め方や優先順位が変わるからです。

たとえば、早く売却したいのか、できるだけ高く売りたいのかによって、不動産会社の選び方や価格設定の戦略も異なります。

売却の理由と条件を整理することで、自分に合った売却プランが立てやすくなります。

不動産会社に相談する際も希望が明確になり、スムーズに話が進みますので、最初にしっかり検討しておきましょう。

右京区周辺の不動産会社に査定を依頼する

売却成功のカギは、右京区に詳しい複数の不動産会社に査定を依頼することです。

一社だけの査定では価格が偏るリスクがあり、複数社の意見を比較することで相場感がつかめ、売却価格の根拠も明確になります。

地域密着型の会社なら、地元の需要や成約事例にも詳しく、適正価格での提案が期待できます。

査定依頼数は、3〜5社が目安です。

無料一括査定サイトを活用するのも効果的ですが、京都市や右京区に拠点を置く会社を優先的に比較するのがコツです。

媒介契約を締結する（専属専任・専任・一般）

査定後は媒介契約を締結し、売却活動を本格的にスタートさせましょう。

媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する正式な契約のことです。

契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、それぞれ活動範囲や報告義務が異なります。

また、媒介契約を結ぶ際は、売却の希望条件に合った契約形態を選ぶことが重要です。

契約前に契約形態の違いをよく理解し、不動産会社と十分に話し合って決めましょう。

契約内容を把握することで、売却のスピードや価格に大きく影響します。

販売活動の開始と内見対応をする

販売活動の質と内見対応の丁寧さは、成約スピードと価格に大きく影響します。

販売活動では、インターネット広告、店頭掲示、チラシなどを通じて購入希望者を集めるのが一般的です。

内見対応では、第一印象が悪ければ好条件でも契約に至らないことがあるため、事前準備が重要です。

内見時の印象で購入判断が左右されないためにも、丁寧な対応を心がけましょう。

販売活動では不動産会社と連携し、物件の魅力を最大限に引き出す工夫が必要です。

不動産売却をする際は、売主側も積極的に販売活動に関して話し合いを重ねることで、売却に繋げられます。

買主と売買契約を締結する

買主が決まったら、条件を確認したうえで売買契約を締結します。

売買契約では、売却価格・引き渡し日・契約条件などを明文化します。

特に「契約不適合責任」や「手付金」の内容は、後のトラブルを防ぐためにも慎重に確認すべき重要項目です。

不動産会社や司法書士のサポートもこの段階で活躍します。

契約書は内容をしっかり確認し、不明点は必ず担当者に質問しましょう。

書面での明確化は売主・買主双方の安心材料となり、円滑な引き渡しにつながります。

決済・引き渡しを行う

売買契約が完了したら、決済と同時に物件の引き渡しを行います。

引き渡し時には、買主から残代金の支払いを受け、不動産の所有権移転登記を行います。

同時に鍵の引き渡しや、売主側の住宅ローン残債の清算が必要になるため、事前の準備とスケジュール管理が欠かせません。

決済・引き渡しは売却の最終工程であり、トラブルなく進めるためには不動産会社や専門家と連携し、必要書類と段取りを確認しておくことが重要です。

京都市右京区の不動産売却時にかかる主な費用一覧

京都市右京区の不動産売却時にかかる主な費用を解説します。

仲介で不動産売却した場合は、仲介手数料の支払いが必要です。

不動産売却時にかかる仲介手数料は、法律で上限が定められており、売却価格に応じて計算されます。

また、不動産売却時に利益が出た場合は、利益に対して譲渡所得税が課税されます。

売却後のトラブルを防ぐためにも、あらかじめ不動産売却時にかかる主な費用を確認しておきましょう。

以下は、仲介手数料と譲渡所得税に関して、それぞれ解説します。

仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限

仲介手数料は、宅地建物取引業法により「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限とされています。

不動産売却時にかかる仲介手数料は、法律で上限が定められており、売却価格に応じて計算される仕組みです。

売却価格	仲介手数料（税抜）	仲介手数料（税込）
2,000万円	2,000万 × 3％ + 6万 = 66万円	66万円 × 1.1 = 72.6万円
3,000万円	3,000万 × 3％ + 6万 = 96万円	96万円 × 1.1 = 105.6万円
4,000万円	4,000万 × 3％ + 6万 = 126万円	126万円 × 1.1 = 138.6万円

センチュリー21ライズ不動産販売では、売買額が800万円未満の場合は、30万円+消費税です。

仲介手数料は、成功報酬型の費用であり、売買契約が成立しなければ発生しません。

仲介手数料は大きな出費になり得るため、計算方法と上限を事前に理解しておきましょう。

複数社を比較し、手数料の内訳やサービス内容も併せて検討することが大切です。

土地や建物の譲渡には譲渡所得税がかかる

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して譲渡所得税が課税されます。

譲渡所得税とは、売却価格から取得費・売却費用を差し引いた「譲渡所得」に対して課せられる税金で、所有期間によって税率が異なります。

5年超の「長期譲渡」は税率が低く、節税効果があります。

たとえば右京区の土地を2,000万円で売却し、購入時の価格が1,000万円、諸費用が200万円だった場合、譲渡所得は800万円。
この金額に対し長期譲渡なら約20.315％、短期譲渡なら約39.63％の税率が適用されます。

譲渡所得税は事前の計算が不可欠です。

不動産会社や税理士と連携し、必要に応じて節税策も検討しましょう。

不動産売却の税金の支払い時期と確定申告について

不動産売却には、税金の支払いが必要です。

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の2月〜3月に確定申告を行い、税金を納める必要があります。

不動産売却による譲渡益は「給与所得」とは別に課税対象となるため、年末調整では処理されません。

申告を怠ると延滞税や無申告加算税が課されるリスクがあるため、正確かつ期限内の申告が重要です。

不動産売却後は、必要書類を整理し、税務署または税理士に早めに相談して確定申告の準備を進めましょう。

3,000万円特別控除などを正しく適用するためにも、専門知識を活用することが賢明です。

3,000万円特別控除などの節税制度

マイホームを売却する場合、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例制度があります。

この「3,000万円特別控除」は、居住用財産の売却に適用される制度で、大幅な節税が可能です。

ただし、居住期間や所有期間、過去の適用履歴などの条件を満たす必要があります。

居住用の不動産を売却する際は、特例の適用可否を必ず確認しましょう。

条件の確認や申告手続きは複雑なため、税理士や不動産会社と早めに相談するのが安心です。

まとめ

この記事では京都市右京区で不動産を売却する際におすすめの業者と、売却を成功させるためのコツを紹介しました。

売却を進める前に、業者選びのポイントや売却の流れをしっかり把握し、複数の会社に査定を依頼して、最適な条件で取引を進めましょう。

売却相場や手続きについても知識を深め、満足のいく取引を実現してください。