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「京都で店舗を売却したいけど、どうすればいいの？」とお悩みではありませんか？
京都では、店舗売却をスムーズに進める方法として「居ぬき売却」が一般的です。
本記事では、京都で店舗売却を成功させるための不動産会社3選を紹介し、居ぬき売却の流れや費用、注意点についてわかりやすく解説します。
この記事を参考に、京都での店舗売却をスムーズに進めましょう。
＼京都で店舗売却したい方へ／
センチュリー21ライズ不動産がおすすめ！
- 京都の不動産市場に精通していて地域特有のニーズや課題に対応できる
- 他社が査定を諦めたような物件でも付加価値を見出し高値での売買や買取を実現
- 税金や法律など不動産売却に関するあらゆる面でサポートを提供
京都での店舗は居ぬき売却が一般的
京都で店舗を売却するときには、居ぬき売却という方法がよく選ばれています。
居ぬき売却とは、店舗の内装や設備をそのまま残して売却する方法です。
この方法は、買い手にとって初期費用を抑えられる点が魅力で、特に飲食店や小売店が多い京都では需要が高いです。
- 撤去費用や改装費がかからない
- 営業をすぐに始められるため、買い手が見つかりやすい
- 売却までの期間が短くなる
居ぬき売却の主な理由として、設備や内装を撤去せずに済むため、時間やコストを削減できることが挙げられます。
また、観光地として人気のある京都では、店舗をすぐに営業したいと考える買い手が多く、居ぬき売却が効率的な選択となることが多いです。
京都で店舗売却ができる不動産業者3選
この記事では京都で店舗売却ができる不動産業者を3つ紹介します。
京都で店舗売却を検討している方は是非参考にしてください。
センチュリー21ライズ不動産販売
- 問題のある物件でも高値で売買・買取可能
- 建築専門スタッフが価値を最大化
- 難しい物件でも粘り強く買主を探してくれる
| 住所 | 京都市北区紫野西御所田町13番地1 |
|---|---|
| アクセス方法 | 京都市バス「堀川北大路」バス停すぐ |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 第一・第三火曜日 |
センチュリー21ライズ不動産販売は、問題のある物件でも高値で売買・買取を実現できる強みがあります。
建築の専門知識を持つスタッフが多く在籍しており、通常の査定では見逃されるような物件の価値を見出すことが可能です。
そのため、他社では断られたような物件でも、ライズ不動産販売なら可能性があります。
また、粘り強く買主を探す姿勢が特徴で、難しい物件でも交渉を重ねることで売却を成功させます。
京都の不動産市場に精通しているため、地域特有のニーズにも対応でき、安心して依頼することができます。
福屋不動産販売 京都北店
- 多彩な販促活動で売却を強力サポート
- 買取サービスで売れ残りリスクを軽減
- リースバックで売却後も住み続けられる
| 住所 | 京都市北区紫野西御所田町３７－２ |
|---|---|
| アクセス方法 | 京都市営地下鉄北大路駅市バス 北大路堀川 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 定休日 | (毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 、GW、夏期、年末年始を除く |
福屋不動産販売は、店舗売却を考えるオーナーにとって心強いサービスを提供しています。
まず、多彩な販促活動が魅力です。新聞折り込みやチラシ配布、ウェブサイト掲載、さらにはオープンハウスの開催支援など、幅広い手法で売却をサポートします。
また、売れ残りリスクを軽減できる買取サービスもあり、確実に売却したい方や周囲に知られたくない方にも最適です。
福屋不動産販売は、多様なニーズに応える柔軟なサービスを展開しています。
株式会社プライオリティ
- 地域密着型で京都市内の不動産に強い
- 直接買取と価値向上の柔軟な提案を実施
- 古い空き家や土地など幅広い物件に対応
| 住所 | 京都市左京区一乗寺西杉ノ宮町30-2 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・日曜日 |
株式会社プライオリティは、京都市内で地域密着型の営業活動を行う不動産会社です。
京都の不動産市場に精通しており、地元ならではの情報力を活かして効率的な売却をサポートします。
特に、売却方法において柔軟な提案が可能です。
一方で、「高く売りたい」という場合にはデザイナーズリノベーションを提案し、不動産の価値を向上させます。
また、築年数の古い空き家や土地、マンションなど、幅広い物件タイプに対応しており、どのような物件でも安心して相談できます。
京都の店舗の居抜き売却の流れ
居ぬき売却を成功させるためには、正しい流れを理解することが重要です。
- 契約内容の確認
賃貸契約書を確認し、居ぬき売却が可能か調べます。禁止されている場合は貸主の承諾を得る必要があります。 - 不動産会社への相談と査定
売却の実績がある会社に相談し、査定を依頼します。複数社に依頼するのがおすすめです。 - 買い手募集と契約締結
不動産会社が買い手を募集し、条件に合う買い手と契約を結びます。 - 引き渡しと支払い
店舗の引き渡しを行い、代金の支払いを受けます。
店舗の居抜き売却は、いくつかのステップを踏むことでスムーズに進められます。
以下に、具体的な流れをわかりやすくまとめました。
居抜き売却が可能か契約書の内容を確認する
まず、賃貸契約書を確認し、居抜き売却が可能かどうかを調べます。
一部の契約では、店舗の譲渡や転貸が禁止されている場合があります。
このような場合、貸主の許可を得ることが必要です。
契約書をチェックする際のポイントは以下の通りです。
- 譲渡可能な契約条件か確認する
- 貸主の承諾が必要か調べる
- 禁止されている場合の対応策を考える
契約書を確認することで、事前にトラブルを防ぐことができます。
業者に売却の相談をし査定をしてもらう
店舗の価値を正確に把握するためには、不動産業者への相談が不可欠です。
査定を依頼することで、適正価格がわかり、売却に向けた準備が進みます。
- 査定依頼は複数の業者にする
- 店舗の特徴や売却希望価格を伝える
- 居抜き売却の実績がある業者を選ぶ
査定を受けることで、売却に向けた具体的な準備が進みます。
賃貸借契約で禁止されている場合は貸主の承諾を得る
契約書で居抜き売却が禁止されている場合でも、貸主の承諾を得られれば売却を進められることがあります。
貸主の承諾を得る際には、以下の点を意識してください。
- 売却理由を具体的に説明する
例えば、事業の終了や移転の理由を丁寧に伝えます。 - 買い手の信頼性を示す
貸主が安心できるよう、買い手の情報を共有しましょう。 - 貸主の条件に柔軟に対応する
必要であれば、譲渡後の条件についても交渉を行います。
貸主との信頼関係を築くことがスムーズな承諾につながります。
店舗の買取希望者を募集する
買い手を見つけるためには、買取希望者を募集する段階で適切な戦略が必要です。
不動産業者が広告を出すほか、自分で情報を発信する場合もあります。
募集時に注意すべきポイントは以下の通りです。
- 適切な売却価格を設定する
市場の相場を参考にしながら、魅力的な価格を提示します。 - ターゲットを明確にする
特に同業種の事業者に絞ると、スムーズに進むことが多いです。 - 広報手段を活用する
不動産ポータルサイトやSNSなどを効果的に使いましょう。
買い手のニーズを理解した情報提供が成功への鍵です。
店舗資産（造作）譲渡契約を締結する
買い手が決まったら、店舗の内装や設備に関する造作譲渡契約を締結します。
この契約では、譲渡範囲や条件を明確にすることが重要です。
締結時の注意点を以下にまとめました。
- 譲渡する資産を正確にリストアップする
設備や内装の状態を詳細に記載。 - 代金の支払い条件を明確にする
支払い方法や期日を双方で確認します。 - トラブルを防ぐための条項を盛り込む
契約不履行時の対応策を明記します。
契約書をきちんと整備することで、売却後のリスクを最小限に抑えられます。
店舗の引き渡しと代金の支払いを行う
最終的に、店舗の引き渡しを行い、代金を受け取ることで売却手続きが完了します。
この際、契約内容に基づいて慎重に進めることが大切です。
引き渡し時のポイントは以下の通りです。
- 店舗の状態を買い手と一緒に確認する：設備や内装に問題がないか確認。
- 代金の支払い方法を確認する：銀行振込や現金払いなど、安全な方法を選択します。
- 貸主への報告を忘れない：売却完了後に貸主に通知を行いましょう。
店舗を無事に引き渡し、代金を受け取れば、居抜き売却のプロセスは完了です。
京都の店舗売却にかかる費用・税金
店舗を売却する際には、さまざまな費用や税金が発生します。
| 費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 貸主への承諾料 | 賃貸契約で居ぬき売却が必要な場合の費用 |
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料（売却価格の3％＋6万円が目安） |
| 所得税 | 売却益に対して課税される税金 |
| 保証金の償却費 | 賃貸契約の保証金の一部が償却される場合の費用 |
| リース残債の整理費用 | 賃貸中の設備などのリース契約を解約する際の費用 |
| 廃棄物処理費用 | 不要な設備や内装を処分する際にかかる費用 |
これらを事前に把握しておくことで、スムーズな売却が可能となります。以下に、具体的な項目とその概要をまとめました。
貸主への承諾料
賃貸物件を居抜きで売却する場合、貸主（オーナー）の承諾が必要となることがあります。
この際、承諾料が発生する場合があります。承諾料の金額は契約内容や貸主との交渉によって異なります。
事前に契約書を確認し、必要に応じて貸主と相談することが重要です。
不動産売却業者への仲介手数料
不動産業者に売却を依頼する際、仲介手数料が発生します。
この手数料は、売買契約が成立したときに支払う成功報酬で、取引額に応じて上限が定められています。
具体的な金額は以下の通りです。
| 取引額 | 手数料率 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 取引額の5% |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 取引額の4% |
| 400万円超の部分 | 取引額の3% |
例えば、取引額が1,000万円の場合、仲介手数料は以下のように計算されます。
- 200万円 × 5% = 10万円
- 200万円 × 4% = 8万円
- 600万円 × 3% = 18万円
- 合計：36万円（税別）
このように、取引額に応じて手数料が算出されます。
所得税
店舗を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課せられます。
譲渡所得は以下の計算式で求められます。
譲渡所得 = 譲渡価格 – （取得費 + 譲渡費用）
取得費とは、購入時の価格や設備費などを指し、譲渡費用には仲介手数料などが含まれます。
所有期間が5年以下の場合と5年超の場合で税率が異なり、5年超の方が税率は低く設定されています。
詳細な税率や計算方法については、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
保証金の償却費
賃貸契約時に支払った保証金や敷金は、退去時に一部が償却されることがあります。
この償却費は、契約内容や物件の状態によって異なります。
事前に契約書を確認し、どの程度の償却が行われるのかを把握しておくことが重要です。
リース残債の整理費用
店舗で使用している設備や機器がリース契約の場合、売却時にリース残債の清算が必要となります。
以下の対応策があります。
- 残債の一括清算：残りのリース料を一括で支払い、契約を終了する。
- リース契約の引き継ぎ：買主にリース契約を引き継ぐ。ただし、リース会社や買主の同意が必要。
どちらの方法が適切かは、リース会社や買主と相談して決定します。
廃棄物処理費用
店舗の売却に伴い、不要となった設備や備品の廃棄が必要になることがあります。
この際の廃棄物処理費用は、廃棄物の量や種類によって異なります。
適切な業者に依頼し、法令を遵守して処理を行うことが求められます。
京都の店舗を高く売却するためのポイント
店舗を高く売却するためには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
- 店舗売却の実績やノウハウがある業者を選ぶ
- 賃貸借契約の解約届を出さない
- 営業中に買い手に案内する
- 店舗の清潔感を保つ
以下に、特に重要なポイントを具体的に解説します。
これらを実践することで、売却価格を最大限引き上げることが期待できます。
店舗売却の実績やノウハウがある業者を選ぶ
売却を成功させるためには、経験豊富な不動産業者を選ぶことが重要です。
特に居抜き売却に精通している業者は、売却価格を引き上げるノウハウを持っています。
業者選びの際には、以下の点に注目しましょう。
- 過去の実績を確認：類似した店舗の売却事例があるかどうか。
- 地域の市場を理解しているか：京都の店舗特有の需要を把握している業者が理想的。
- 売却プランの提案力：具体的なアプローチ方法を提示できるかどうか。
これらの基準をもとに業者を選べば、より高い価格で売却が進む可能性が高まります。
賃貸借契約の解約届を出さない
店舗売却をする際、賃貸借契約の解約届を出すタイミングが重要です。
解約届を出すと、賃貸契約が終了するため、店舗の営業ができなくなります。
営業を続けた状態で売却することには以下のメリットがあります。
- 買い手が安心する：既存の賃貸契約を引き継げるため、買い手がすぐに営業を始めやすい。
- 物件の価値が維持される：営業中の状態が続いていることで、買い手に魅力的に映る。
ただし、解約届を出すタイミングは慎重に検討する必要があります。
貸主や不動産業者と相談しながら進めましょう。
営業中に買い手に案内する
買い手に店舗の良さを知ってもらうためには、営業中に店舗を案内するのが効果的です。
実際の営業状況を見せることで、買い手にリアルなイメージを持たせることができます。
案内時に注意すべきポイントは以下の通りです。
- 店舗の稼働状況を強調する：営業中であることで、買い手が安心して引き継ぎを検討できる。
- 繁忙時間を避けて案内する：スムーズに見学してもらうために、混雑する時間帯を避ける。
- 実際の売上データを共有する：信頼性を高めるために、売上の一部を提示する。
営業中の案内を工夫することで、買い手に店舗の価値を的確に伝えられます。
店舗の清潔感を保つ
店舗の見た目は、買い手にとって非常に重要です。
清潔感があり、整然とした店舗は、買い手にとって魅力的に映ります。
以下の点を意識して清潔感を保ちましょう。
- 店内の整理整頓：不要な備品や雑然とした場所を片付ける。
- 設備のメンテナンス：老朽化した設備や壊れた部分を修繕する。
- 定期的な清掃：床や壁、トイレなど、細部まできれいに保つ。
特に、買い手が訪れるタイミングに合わせて徹底的な清掃を行い、店舗の良い印象を与えることが重要です。
京都の店舗売却に関するよくある質問
店舗売却を進める際には、税金や会計処理に関する疑問がよく挙げられます。
- 造作譲渡の確定申告はどうなりますか？
- 居抜き売却の勘定科目は？
ここでは特に多く寄せられる2つの質問に、具体的かつわかりやすくお答えします。
- 造作譲渡の確定申告はどうなりますか？
-
造作譲渡とは、店舗の内装や設備を譲渡することを指し、この取引から得た収入は所得税の対象となります。
譲渡に伴う確定申告では、以下の点を押さえる必要があります。
STEP譲渡所得の計算譲渡所得は以下の計算式で求めます。
譲渡所得 = 譲渡金額 – （取得費 + 譲渡費用）
- 取得費：設備や内装の購入時の費用
- 譲渡費用：不動産業者への手数料や撤去費用
STEP確定申告の手続き売却翌年の確定申告時に、譲渡所得を申告する必要があります。
具体的には、確定申告書Bと譲渡所得の明細書を提出します。
STEP専門家への相談計算が複雑になる場合は、税理士に相談するとスムーズです。
特に減価償却を考慮する場合、専門的な知識が求められます。
造作譲渡の確定申告を正しく行うことで、後の税務トラブルを防ぐことができます。
- 居抜き売却の勘定科目は？
-
居抜き売却で得た収入や費用の処理は、適切な勘定科目を選ぶことが重要です。以下は、会計上よく使用される勘定科目です。
- 収入の勘定科目
居抜き売却で得た収入は、通常以下のいずれかに分類されます。- 事業所得：事業活動の一環として得た収入
- 譲渡所得：一時的な資産譲渡による収入（非事業用の場合）
- 費用の勘定科目
売却に関連する費用は以下のように処理します。- 仲介手数料：不動産業者への手数料は「支払手数料」として計上
- 廃棄費用：不要物の処分費用は「雑費」として計上
- 設備償却費：店舗設備の減価償却費は「減価償却費」として計上
- 会計処理のポイント
- 適切な勘定科目を選ぶことで、経費計上がスムーズになります。
- 処理が難しい場合は、会計士や税理士に相談しましょう。
正確な会計処理を行うことで、税務調査への備えにもなります。
- 収入の勘定科目
まとめ
京都で店舗を売却する際には、居ぬき売却が効率的でメリットの多い方法です。
信頼できる不動産会社を選び、適切な手順で売却を進めることで、満足のいく結果を得られるでしょう。
本記事を参考に、ぜひ店舗売却を成功させてください。