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京都で不動産を売却するにあたって、重要な要素の一つとして不動産査定があります。しかし、不動産査定や売却の経験がないとわからない部分が多く不安に感じる方もいるではないでしょうか。そこで、京都での不動産査定を安心して進められるように知っておいて欲しい知識やコツについて解説していきます。
不動産査定の知識とコツを公開！京都で上手に売却するには
上手に京都の物件を売却するためには、不動産査定が大事なポイントになってきます。不動産会社がどういった箇所をチェックして見ているか知っておくだけでも、不動産査定を有利に進めることができます。知識とコツを押さえておくことで不動産査定を有利に進めることができ、京都で売却する際にもお得に手放すことができるでしょう。その為に不動産売却時に役に立つ「不動産査定とは何か」「不動産査定のコツ」といった情報をご紹介します。どちらも売却を考えている方には有益な情報ですので最後までご覧ください。
売却のための不動産査定の基本
京都で物件を売却しようと考えている方なら、不動産査定という言葉は知っていると思います。詳しいことまではよくわからないという方のために、まずは不動産査定について正しい知識を紹介します。売却のために不動産査定を行いますが、査定額が必ずしも売却額になるとは限りません。というのも、基本的には不動産査定を行った不動産会社が物件を買取るわけではなく、別に買主を探す必要があるからです。あくまでも査定額は売却のための目安だと捉えておきましょう。不動産査定の金額が高くても実際の売却額は違ってくる場合もあるので、査定額だけでなく対応も含めて信頼できる京都の不動産会社を見つけてください。
不動産査定における2種類の方法
不動産査定は売却額の目安を探るものですが、その方法は大きく分けて2つあります。物件を見ずに手軽に行う簡易査定と、現地に赴きしっかりと調べる訪問査定です。まずは京都にあるいくつかの不動産会社に簡易査定を依頼してみるといいでしょう。その後、会社を絞り訪問査定を依頼すると無駄に労力を使わずに済みます。一つずつ全ての会社の訪問査定を対応していたら、必要以上の労力が発生するので気をつけてください。もし、ある程度不動産会社を絞れているのであれば、そのまま訪問査定を依頼しても大丈夫です。
不動産査定のチェックポイント
不動産会社に京都の物件の査定を依頼した場合、どんなポイントをチェックしているのでしょうか。査定に対して最低限必要な情報はこちらになります。
- 築年数
- 立地
- 構造
- 間取り
- 面積
- 前面道路について
- 法令制限
売却を考えている京都の物件について、査定を依頼すればこれらのチェックを経て金額を提示してくれます。訪問調査の場合はさらに詳しい以下のような情報を判断基準に加えるので知っておいてください。
- リフォームや増改築
- 建物の状況や日当たり具合
- シロアリや雨漏りの状況
- 境界関係、周辺環境など
見返していただくとわかりますが、簡単な掃除程度で好転するものはほとんどないので、査定前に慌てて対策しなくても大丈夫です。不動産査定の依頼は気軽に申し込んでみてください。
不動産査定に関わるコツ
京都の物件を査定依頼するにあたって上手に進めるコツをご紹介します。
- 査定前にしなくてもいいこと
- 信頼できる不動産会社は査定で選ぶ
これらの2つのコツはどちらも大事な要素なので順番にご紹介します。
査定前にしなくてもいいこと
リフォームをした場合の方が不動産査定の価格は上がります。ただし、費用を掛けたからといって、費用以上の価値がつくとは限りません。それどころかリフォームの内容によっては、逆に買主が見つかりにくくなる場合もあります。リフォームや修繕についての判断は素人では難しいので、不動産会社に希望を伝えたうえで相談しましょう。
信頼できる不動産会社は査定で選ぶ
お持ちの京都の物件を査定してもらうことは、売却についての判断や計画を立てる上で重要なことです。しかし、査定額のとおりに売れるとは限りません。本当に大事なことは依頼した不動産会社が金額も含め、できるだけ希望に沿った形で売る手伝いをしてくれるかどうかです。自分たちに寄り添ってくれるいい不動産会社を見つけることを目的にしてみてください。
京都で売却するための不動産査定ならライズ不動産販売へ
ライズ不動産販売は、京都で1万件以上の実績のある不動産のスペシャリストです。京都にある物件は内側からしっかり査定し、付加価値となる強みまで見つけてきました。不動産査定をお考えの物件が京都の物件であれば、豊富な売買経験と機動力でお客様をサポートします。まず売却について全体の流れを把握したい方は、こちらの記事もご覧ください。
不動産査定を京都でするなら事前に知識持って上手に売却を
京都で不動産査定をする方に知っておいてほしい知識をまとめてみました。京都の物件といっても立地や築年数など、様々な要因によって査定額は変わってきます。金額は判断材料として大きな要素ですが、京都の物件が査定された金額のまま売れるとは限らないことを覚えておきましょう。金額だけを見るのではなく、不動産会社の対応を見ればご自身にあった不動産会社選びができるはずです。