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- 売却をしたいので査定する
- どれくらいの相場になるかとりあえず判断したい
など、不動産査定をする理由は様々です。不動産査定をするにあたって不動産屋さんに依頼することになるのは予想がつくと思いますが、「不動産査定の方法」まで知っている方は少ないでしょう。
- どういう方法で京都では不動産査定されているのか
- どんな種類の査定方法で行われているのか
というようなことを知っておくと売却活動にも役立ちます。
京都の不動産査定の種類を知ってお得に売却を
京都で不動産査定をする前に査定の種類について紹介しながら、高く売るためのコツまで解説します。不動産査定を京都で依頼すると大きく2種類の査定に分かれます。さらに査定方法では3つに分けることができるので、解説をしっかり読んで整理していきましょう。最後には、不動産査定のときに使える「高く売るためのコツ」を紹介するので、お持ちの京都の物件に当てはめながら読んでみてください。高く売るコツといっても難しいわけではなくちょっとしたことなので、京都の不動産査定の仕組みを知っておくだけでも売却に役立ちます。京都で不動産査定を依頼する前に知っておいてほしいことはこちらのコラムでも紹介しているので、あわせて読んでみてください。
京都の不動産査定では2種類から選ぶ
京都の不動産屋さんに不動産査定の依頼をすると、2種類のうちから査定してもらうことになります。
- 机上査定
- 訪問査定
これらはどちらも無料で依頼することができますが、それぞれ違った特徴があるので自分にはどちらが合っているのか比べてみてください。
机上査定について
机上査定では文字通り、簡単に京都の物件を不動産査定することができます。机上査定のメリットとしては、不動産屋さんに行かずとも電話やメールなどを使いながら、必要な情報を伝えるだけで価格を算出してくれます。過去のデータを下にして査定してくれるので、手軽に利用したいという場合にはおすすめの方法です。机上査定のデメリットとしては、手軽さの反面、査定額の正確さが少し掛ける部分があります。今までの取引のデータで最も近いものを参考に割り出すので、参考程度に留めておく方がいいでしょう。
訪問査定について
訪問査定では、実際に京都の物件を見て現地の要因も含めて査定する方法です。訪問査定のメリットとしては、担当者の方と直接やり取りをする機会が増えるので、より正確な査定額を算出したいというときにおすすめです。また、任せていい不動産屋さんなのか判断する場合にも役立ちます。訪問査定のデメリットとしては、簡易査定などと比べるとどうしても手間が掛かってしまうことが挙げられます。金額を算出するまでの時間も多く掛かってしまう傾向にあるので、時間に余裕を持って依頼するのがおすすめです。
3種類の査定方法
京都の物件の査定額はいろいろな種類の査定方法を組み合わせて金額を計算しています。どういった不動産なのか、取引方法はどうするのかによって具体的な査定方法が変わるからです。まずは代表的な以下の3種類について解説していきます。
- 原価法
- 取引事例比較法
- 収益還元法
原価法
この種類の査定方法は、一軒家などの戸建ての場合によく利用されます。まずは、仮に物件を取り壊した場合にどの程度の費用が掛かってくるか割り出します。それに対し、京都の物件の築年数に応じて減価償却などを加味しながら算出する方法です。
取引事例比較法
3種類の中でもこの方法は、土地やマンションの査定額の算出によく利用されます。不動産査定を依頼する京都の物件に似たものを過去の取引から比較して算出します。取引を基に、京都の物件の立地や環境、査定をする時点での相場などを取り入れながら行うのが取引事例比較法です。
収益還元法
先に紹介した2種類と違い、この方法は賃貸物件によく利用される方法です。京都の物件が将来的にどれくらい稼げるのかといった点に注目して査定をします。年間の収益の利回りで計算する方法や、投資期間の収益に対し物件価格を組み合わせて計算する方法があります。
京都の物件を高く売るコツ
不動産査定を依頼して最終的には売ることになると思いますが、できるだけ高く売るためのコツを紹介します。それは、
- 修繕箇所
- 改修箇所
についてきちんと説明するということです。もちろん、訪問査定をするときには隅々まで見てくれるとは思いますが、どのような経緯でどういった箇所に手を加えているのか説明することで評価が上がることがあります。定期的なメンテナンスやシロアリ対策などをしていることがわかれば、売却する上でもプラスの要因になります。今までの修繕箇所をまとめておくなど、査定の際にしっかり伝えてアピールできるようにしておきましょう。
京都の不動産査定はライズ不動産販売へ
京都の物件を不動産査定に出したいと考えているなら弊社にお任せください。通算実績1,800件と京都で数多くの実績があるので、経験豊富なスタッフが丁寧に対応をいたします。長年の大工経験を活かし物件の内側までもしっかり査定しますので、まだ売却するか迷っているという方もお気軽にお問い合わせください。
査定の種類を知れば京都の不動産査定は有利に
不動産査定はいろいろな要素を加味しながら金額を算出します。素人では金額を計算するのは難しいかもしれませんが、どのような方法で計算されているのか知っておくだけでも不動産の売却についての理解が深まります。査定額は不動産査定を行う不動産屋さんによっても違いが生まれる部分ですが、物件のいいところを見つけながら査定額へ反映してくれるところへ任せるのがおすすめです。