京町家売却成功の秘訣！高価買取のために行うべきポイントを解説

「京都の実家から町家を相続したけど、売却したい」

「すごく古い家だけど、そもそも売却可能なの？」

京都の町家は京町家（きょうまちや）と呼ばれており、歴史的な価値のある民家として注目されています。

しかし、狭く古い家屋であることが多いため、京町家は解体されることが多く、場合によっては放置され、空家問題にも発展しています。

そんな京町家ですが、現在以下の理由で需要が上昇し、高価買取のチャンスが生まれやすくなっています。

この記事では京町家の高価買取の方法について、京町家の現状も踏まえ解説します。

京町家の売却を考えている人は是非御覧ください。

京町家とは

京町家とは、京都の伝統的な木造家屋のことです。

かつては明確な定義付けがされておりませんでしたが、現在では京町家条例というものが制定され、以下の条件に当てはまるものが京町家とされています。

これらが必須条件であり、他にも庭や窓、吹き抜け部分など特定の形態や意匠が一つでも含まれていれば、京町家として認定されます。

詳細は京都市が運営しているホームページで確認が可能です。

参考：京町家に関する情報冊子|京町家を未来へ

京町家の現状

京町家の現状は、京都が街全体で対策を考えるほど深刻です。

その理由は以下の2つです。

この2つの理由について詳しくご説明しましょう。

維持費が高くつきやすい

維持費が高くつきやすいのが、京町家の大きな問題の一つです。

京町家は昭和25年以上前に建てられたものであるため、修繕や状態を維持するのに多額の費用がかかります。

木材の劣化や屋根の補修を行う際、伝統的な建材の確保や現代の建築基準に合わせるための耐震補強や防火対策が求められます。

更に、京町家建造の際に用いられた工法「伝統工法」ができる業者を探す必要もあるので、よりコストが高くなりやすいです。

空家問題が景観上の問題に

京町家はコストの面から修繕や維持を放棄し、空家になることが問題になっています。

景観を損なうのはもちろん、放置されたままでは建物自体の劣化が進み、倒壊の危険性も高まります。

そうなると近隣に被害が及ぶ他、空家に不審者が住み着き治安悪化の要因にもなってしまいます。

京町家の需要は年々増加している

維持費や空家問題のある京町家ですが、京町家自体の価値は非常に高く、需要は年々増加しています。

その理由が、上でも説明した「建物の希少性」と「立地の利便性」です。

ここでは、京町家の持つ希少性と立地の利便性についてご説明しましょう。

建物の希少性

京町家はその独特な構造と歴史的背景から希少価値が高く、特に観光地としての人気が高いです。

古いものでは江戸時代頃に建てられた京町家は、歴史的な価値が極めて高い物件です。

デザインも建築当時の時代を反映しているため、歴史を重んじる京都の町並みに非常にマッチしています。

加えて、古民家の空き家問題を抱える京都では、不要な京町家が毎年解体されて数が減っているので、京町家は年々希少性が高くなり、更に需要が高まりやすくなるのです。

立地の利便性が高い傾向にある

京町家は立地の利便性が高い傾向にあります。

京町家は京都市内の中心部に多く位置しており、交通の便が良いことが多いです。

このため、生活の利便性や商業利用の観点からも、非常に魅力的な物件です。

歴史に興味のある人や外国人観光客にとって非常に人気が高く、利便性を活用して観光客向けの宿泊施設やカフェとして利用される傾向にあります。

京町家高価売却の3つのポイント

京町家の売却で高価買取を目指す場合、以下のポイントを守る必要があります。

この3つを守らずに業者選びをした場合、高く売却できません。

ここでは、そんな高価買取のためのポイントについてご説明しましょう。

京町家を専門とした不動産業者を探す

京町家の売却を成功させるためには、京町家に詳しい不動産業者を選ぶことが重要です。

京町家は不動産業者に知識が求められる建物であり、取り扱いが難しいです。

建物の状態や建物そのものの価値、需要や利用方法に顧客層など、従来の建物とは違ったノウハウを有していなければなりません。

専門知識を持った業者なら適切な市場価格を提示し、最適な買い手を見つけるためのサポートを提供してくれます。

複数の不動産業者に査定を依頼して相場を調べる

複数の不動産業者に査定を依頼し、相場を把握することで、より良い条件で売却することができます。

京都の地域密着型の業者の中には、京町家を専門に扱っている業者が多いです。

業者によって顧客層が異なるため、同じ物件でも業者によって買取価格が変化するため、複数の業者に依頼することで、高価買取に繋がりやすくなります。

査定結果を比較し、信頼できる業者を選ぶことがポイントです。

補助金を利用して修繕やリフォームを行う

もし物件の状態が悪ければ、補助金を利用して建物の修繕やリフォームを行いましょう。

京町家の修繕やリフォームには補助金が利用できる場合があります。

京都市では京町家の空家問題解決のため、京町家のリフォームに補助金を出しています。

2024年度の補助金精度は、以下の通りです。

対象建築物	京町家条例に基づく指定地区内の京町家	京町家条例に基づく個別指定の京町家
対象工事	外壁や屋根などの外部改修工事 電気・ガスなどの設備改修工事	外壁や屋根などの外部改修工事 電気・ガスなどの設備改修工事 伝統的な形態意匠の復元工事
補助金額	補助対象費用の2分の1 上限100万円	補助対象費用の2分の1 上限250万円

補助金を活用すれば安価でリフォームでき、建物の価値を高めて売却価格の引き上げが可能です。

まとめ

この記事では、京町家の現状や需要、高価買取の方法についてご説明しました。

京町家は希少性が高く、歴史的価値と需要が高い反面取り扱いが難しく、年々数が減少しています。

しかし、減少している今だからこそ高価買取のチャンスが生まれており、京都も補助金を出して維持のお手伝いをしてくれています。

需要が高まり続け、京都府が補助をしてくれる今こそ、不要な京町家は売却を検討しましょう。