一般媒介と仲介の違いは？手数料や特徴を比較してどっちが特か解説

「一般媒介と仲介の違いは何？」「一般媒介と仲介に手数料の違いはあるの？」

結論、一般媒介と仲介は不動産売却・買取においてほぼ同じ意味を持つ言葉です。

この記事では、一般媒介と仲介の違い、手数料の比較、そしてそれぞれの特徴について詳しく解説します。

不動産取引をするうえで、最適な選択をするための参考にしてください。

一般媒介と仲介の違いは？不動産取引においてほぼ同じ意味を持つ言葉

一般媒介と仲介は、不動産取引においてほぼ同じ意味を持つ言葉です。

一般媒介は、売主が複数の不動産会社と契約を結ぶ手法です。

仲介は、不動産会社が売主と買主の間に立って取引を成立させる行為全般を指します。

一般媒介と仲介の手数料の違いはほとんどない

一般媒介と仲介の手数料に関しては、大きな違いはほとんどありません。

一般媒介契約の場合は売主が複数の不動産会社と契約を結ぶことができ、仲介手数料は成功報酬として取引が成立した場合にのみ発生します。

仲介手数料の計算方法は通常、売買価格の一定割合として設定されています。

そのため、一般媒介と仲介の手数料の負担はほぼ同じです。

ただし契約内容や交渉次第で異なる場合もあるため、不動産売買をする際は不動産会社の手数料をしっかりと確認しましょう。

一般媒介とは売却時に売主が不動産会社と結ぶ契約を指す

一般媒介とは、不動産の売却時に売主が不動産会社と結ぶ契約の一種です。

一般媒介契約では、売主は複数の不動産会社と契約を結ぶことができます。

そのため、複数の会社から買主を募集することができ、売却のチャンスが広がります。

媒介契約には3種類ある

媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。

以下の表に、それぞれの媒介契約の特徴をまとめました。

契約種類	特徴	メリット	デメリット
一般媒介契約	複数の不動産会社と契約可能。売主も買主を探せる。	売却のチャンスが広がる。	進捗報告が複雑。責任の所在が曖昧になる。
専任媒介契約	1社の不動産会社と契約。売主も買主を探せる。	情報の一元管理が可能。不動産会社が積極的。	売却のチャンスが狭まる。
専属専任媒介契約	1社の不動産会社と契約。売主は買主を探せない。	情報の一元管理が可能。不動産会社が積極的。	売却のチャンスが狭まる。売主が買主を探せない。

一般媒介契約は最も自由度が高く、複数の不動産会社と契約可能です。

専任媒介契約は、1社の不動産会社と契約しますが、売主が自分で買主を見つけることもできます。

専属専任媒介契約は、1社の不動産会社と契約し、売主が自分で買主を見つけることはできません。

それぞれの契約には特徴とメリットがあるので、自分に合った契約を選ぶことが重要です。

仲介とは不動産会社が売主と買主の間に立って取引を成立させる行為全般を指す

仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、取引を成立させるための行為全般を指します。

仲介業務には、物件の紹介、取引条件の調整、契約書の作成、引き渡しの手続きなどが含まれます。

不動産会社は、不動産取引をスムーズに進めるために上記のようなサポートを提供してくれます。

仲介業務を利用することで、取引のリスクを減らし、安心して不動産を売買することができます。

仲介手数料は取引において仲介会社に支払う手数料のこと

仲介手数料は、不動産取引において仲介会社に支払う手数料のことです。

仲介手数料は、取引が成立した場合にのみ発生し、通常は売買価格の一定割合として設定されています。

手数料の上限は法律で定められており、多くの場合、売買価格の3%+6万円（税別）です。

手数料は不動産売買取引の成功報酬として支払われるため、売却額が高いほど仲介手数料は高くなります。

一般媒介と仲介の違いについてよくある質問

一般媒介と仲介の違いについてよくある質問を回答します。

不動産売却を考えている人は是非参考にしてください。

まとめ

この記事では、一般媒介と仲介の違いについて解説しました。

一般媒介は売主が複数の不動産会社と契約できる自由度が高い契約形態のことで、仲介は不動産会社が売主と買主の間に立って取引を進める行為全般を指します。

手数料の違いはほとんどなく、どちらの方法が自分にとって有利かを判断するためには、それぞれの特徴を理解することが必要です。

この記事を参考に、自分に最適な不動産取引の方法を見つけてください。