京都の不動産売却業者おすすめランキング8選【2026年】売却・査定相場や成功するためのコツを紹介

「京都で不動産売却をしたい」「京都で不動産売却に強い不動産業者はどこ？」

京都で一戸建てやマンションなどの売却をしようと考えている方が多いのではないでしょうか？

京都で不動産売却に強い業者を選ぶ際は以下のポイントを比較するのがおすすめです。

編集部がおすすめする京都の不動産売却業者は以下の3つです。

╲京都の不動産売却おすすめランキングTOP3／

業者名	センチュリー21ライズ不動産販売	株式会社都ハウジング	株式会社福屋不動産販売
業者
査定額	無料	無料	無料
特徴	京都特化型の不動産株式会社で 古物件や他社で断られた物件も 高額で売却・買取できる！	不動産業務に関する資格を 持つスタッフが多数在籍	7都市に97店舗を展開しており 迅速な売却が期待できる
物件	╲どんな物件でも対応可能／ 戸建て マンション 土地 店舗 空き家 etc.	戸建て マンション アパート 貸家 ガレージ 空き家	戸建て マンション 土地 投資用物件 店舗
実績	4,500件以上※	894件	約1,250件
住所	〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1	〒612-0025 京都市伏見区深草キトロ町30番地	〒600-8146 京都府京都市下京区七条通東洞院東入材木町499-2 第1キョートビル1階
営業時間	9:00～18:00	9:30~19:00	10:00-19:00
詳細	無料査依頼は こちら	無料査依頼は こちら	無料査依頼は こちら

※集計期間：2015年4月～2026年6月現在

この記事では、おすすめの不動産売却業者ランキングと併せて、業者の選び方や売却成功のコツも詳しく解説しているので、是非参考にしてください。

京都府の2026年不動産売却相場は？マンション・戸建て・土地の価格を紹介

京都府の2026年5月の不動産売却相場を紹介します。

参考：マンスリーレポート No.162 2026年6月号|公益社団法人近畿圏不動産流通機構

京都の不動産売却相場は年々上昇している傾向にあります。

売却価格が最大になるまで待つこともできますが、いつ価格が急落するかわからないので京都で不動産売却を考えている方はなるべく早く始めるのがおすすめです。

京都のマンションの売却相場は約3,480万円

京都の2026年5月度のマンションの売却相場は約3,480万円です。

京都の中古マンションの売却相場推移
2026年5月	3,480万円
2026年4月	4,273万円
2026年3月	3,157万円
2026年2月	3,130万円

京都の地域別にみると京都市内中心6区（北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）の売却相場が高くなっています。

京都エリア別マンションの売却相場
京都市内中心6区 （北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）	4,898万円
京都市内５区 （南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）	2,163万円
京都府南部 （宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市他）	2,437万円

京都府北部の中古マンションは、2026年5月の成約事例が1件のみと少ないため、今回は対象外としております。

参考：マンスリーレポート No.162 2026年6月号|公益社団法人近畿圏不動産流通機構

京都の戸建ての売却相場は約2,691万円

京都の2026年5月の中古戸建の売却相場は約2,691万円です。

京都の中古戸建の売却相場の推移は以下の通りです。

京都の中古戸建の売却相場推移
2026年5月	2,691万円
2026年4月	2,709万円
2026年3月	2,789万円
2026年2月	2,880万円

また京都の地域別では、マンションと同じく京都市内中心6区（北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）の売却相場が高くなっています。

京都エリア別中古戸建の売却相場
京都市内中心6区 （北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）	3,991万円
京都市内５区 （南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）	2,549万円
京都府南部 （宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市他）	2,497万円
京都府北部 （亀岡市・福知山市・舞鶴市・綾部市・宮津市・京丹後市他）	1,068万円

参考：マンスリーレポート No.162 2026年6月号|公益社団法人近畿圏不動産流通機構

京都の土地の売却相場は約3,200万円

京都府全体の2026年2月度の土地の売却相場は約3,052万円です。

京都の土地の売却相場
2025年11月	2,699万円
2025年12月	3,175万円
2026年1月	3,240万円
2026年2月	3,052万円

地域別でみるとマンション・戸建てと同じく、京都市内中心６区の売却価格が高くなっています。

京都エリア別土地の売却相場
京都市内中心6区 （北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区）	6,161万円
京都市内５区 （南区・右京区・伏見区・山科区・西京区）	3,086万円
京都府南部 （宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市他）	2,108万円
京都府北部 （亀岡市・福知山市・舞鶴市・綾部市・宮津市・京丹後市他）	1,160万円

マンションや戸建てに比べると、京都市内中心6区の土地売却相場が高く年々上昇しています。

参考：マンスリーレポート No.162 2026年6月号|公益社団法人近畿圏不動産流通機構

京都で不動産を仲介で売る場合と買取の場合で相場はどう変わる？

京都で不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2つがあり、同じ物件でも売却価格は大きく変わります。

一般的に買取価格は、仲介で売却した場合の市場価格の7～8割程度が目安といわれています。これは買取の場合、不動産会社が物件を再販するための経費やリフォーム費用、利益などが差し引かれるためです。

先ほど紹介した京都府の2026年2月度の売却相場をもとに、買取価格を「市場価格の8割」と仮定して試算すると以下の通りです。

種別	仲介の相場（市場価格）	買取相場の目安（市場価格×0.8）
マンション	3,480万円	約2,784万円
中古戸建	2,691万円	約2,152万円
土地	3,200万円	約2,560万円

このように、価格だけを比較すると仲介の方が高く売れる傾向にあります。一方で買取には、最短数日～1ヶ月程度で現金化できる、仲介手数料がかからない、内覧対応が不要で周囲に知られず売却できる、といったメリットがあります。

ただし「買取＝必ず2割安くなる」とは限りません。物件の状態や立地、依頼する業者によって買取価格は大きく変動します。

特にセンチュリー21ライズ不動産販売は、京都の築古物件や再建築不可物件の買取に強く、他社では価値が付きにくい物件でも高値での買取が期待できます。仲介・買取のどちらが向いているか迷った際も、まずは無料査定で相場を確認してみましょう。

京都の不動産売却に強い不動産業者の選び方

京都の不動産売却に強い不動産業者を選ぶ際は以下の6点をチェックしましょう。

豊富な実績を持つ業者は、京都の不動産市場に精通しており相場やニーズを的確に把握しています。

そのため、適正な価格で売却できる可能性が高く売却期間の短縮にもつながります。

また京都で不動産を売却する際は、京都に関する知識が豊富で地元のネットワークを持っている担当がおすすめです。

不動産売却業者を選ぶポイントについて以下で詳しく解説するので、是非参考にしてください。

京都での不動産売却の実績が豊富

京都で不動産売却業者を選ぶ際は、京都での不動産売却の実績を確認しましょう。

実績豊富な業者は、京都の不動産市場に精通しており相場やニーズを的確に把握しているため以下の3つのメリットがあります。

豊富な実績を持つ業者は、過去の取引データに基づいて適正な価格設定を行うことができるので、売却価格に不満を感じる可能性が低く、スムーズな売却ができます。

また多くの買い手を抱えている実績豊富な業者は、幅広い顧客層に物件を紹介することができるため買い手が見つかるまでの期間が短縮され、早く現金化することが可能です。

実績が豊富なことで売却プロセスにおけるトラブルを迅速かつ的確に解決できるので、安心して売却を任せられるメリットもあります。

京都エリアに詳しい営業担当が在籍している

京都で不動産売却業者を選ぶ際は、京都エリアに詳しい営業担当が在籍しているかも重要です。

京都エリアに詳しい営業担当が在籍していると売却がスムーズに進みます。

京都エリアに詳しい営業担当は、それぞれのエリアの特徴を熟知しており、売却する物件のポテンシャルを最大限に引き出す売却戦略を立てることが可能です。

京都エリアに詳しい営業担当を見つけるには、以下の方法があります。

上記のポイントを参考に、自分に合った営業担当を見つけてください。

広告に力を入れている

京都で不動産売却をする際は、インターネットなどの広告に力を入れている業者を選ぶのがおすすめです。

広告に力を入れている業者は多くの媒体で物件情報を発信しているため、より多くの買主候補に物件を知ってもらうことができます。

具体的には、以下の様な媒体で広告を展開している業者を選ぶようにしましょう。

媒体名
インターネット広告	・大手不動産ポータルサイト ・地域密着型の不動産情報サイト ・SNS
紙媒体	・新聞折込広告 ・フリーマガジン ・ポスティングチラシ
その他	・テレビCM ・ラジオCM

広告に力を入れている不動産業者は、様々な媒体で広告を展開したり広告の内容が魅力的などの特徴があります。

不動産売却業者を選ぶ際は、自身で一度インターネット広告等を確認してみるのもおすすめです。

不動産査定額に対して根拠がある

京都で不動産売却をする際は、不動産査定額に対して根拠がある不動産売却業者を選びましょう。

根拠のある不動産査定額とは客観的なデータに基づいて算出された価格で、以下の様な要素を考慮して算出されます。

根拠のある不動産査定額であるかどうかを確認するには、以下の点に注意しましょう。

京都で不動産売却をする際は、複数の業者から査定を受けることで、比較検討することがおすすめです。

口コミ・評判が良いか

京都で不動産売却業者を選ぶ際は、利用者の口コミ・評判が良いかも確認しておきましょう。

口コミ評価が高い業者は、それだけ多くの利用者が満足しているということであり、担当者の対応力やサービスの質が高いと考えられます。

たとえば、「担当者の対応が丁寧だった」「納得のいく価格で売却できた」といった声が多い業者であれば、安心して売却を任せやすいでしょう。

口コミは以下のような場所で確認できます。

ただし、口コミはあくまで個人の主観であるため、すべてを鵜呑みにせず参考程度にとどめることが大切です。良い口コミ・悪い口コミの両方を見たうえで、後述する売却実績や行政処分歴とあわせて総合的に判断しましょう。

なお、宅地建物取引業者として正式に免許を受けているかどうかは、各都道府県の宅建業者名簿や業界団体のサイトでも確認できます。

参考：公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会

行政処分歴がないか

京都で不動産売却業者を選ぶ際は、行政処分を受けた履歴がないかを確認することも重要です。

行政処分歴のある業者は、法令を軽視する体質や管理体制の不備があると考えられ、再び同じような問題を起こすリスクがあります。

具体的には、以下のようなトラブルを避けるためにチェックしておきたいポイントです。

不動産会社の行政処分歴は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で調べることができます。業務停止処分や指示処分などを受けた業者が掲載されているため、契約前に確認しておくと安心です。

参考：ネガティブ情報等検索サイト｜国土交通省

口コミ評価や売却実績だけでなく、行政処分歴の有無もあわせて確認することで、信頼できる不動産業者を見極めやすくなります。

京都で不動産売却を成功させるために知っておきたいこと

京都で不動産売却を成功させるためにしっておきたいことを3つ紹介します。

京都の不動産市場は近年活発化しており、外国人観光客の増加や移住需要の高まりにより、マンション市場が盛況です。

京都府内には様々な人気エリアがあり、エリアによって売却相場は異なります。

また不動産売却には、様々な法律や税金が関係しているので事前に確認しておき売却後に困らないようにしましょう。

京都の不動産市場の動向を把握する

京都で不動産売却を成功させるためには、京都の不動産市場の動向を把握することが重要です。

近年外国人観光客の増加や移住需要が高まり京都の不動産市場は活発化しています。

京都の不動産市場の動向を把握するには以下の方法が有効です。

不動産ポータルサイトや、地元の不動産会社のホームページでは、最新の売買物件情報や市場動向に関する分析記事などを閲覧することができます。

また京都市内に多くの店舗を構える大手不動産業者や、京都に特化した中堅・中小の不動産業者に相談することで、より具体的な情報を得られます。

京都の不動産市場の動向を把握して、不動産売却を成功させましょう。

京都府内で人気エリアの特徴や売却相場を知る

京都で不動産売却を成功させるためには、京都府内で人気エリアの特徴や売却相場を知りましょう。

京都府の人気エリアの特徴は以下の通りです。

人気エリアの売却相場は、不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページで類似物件の販売価格を調べることで知ることができます。

不動産売却に関する法律や税金について

京都で不動産売却を成功させるためには、売却によって発生する法律や税金について理解しておくことが大事です。

不動産売却には様々な法律や税金が関わっています。

京都で不動産売却を検討している方は、上記の法律や税金について理解しておくことが重要です。

わからないことがあれば、税理士や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

京都で不動産を売る前に知っておきたい査定の基礎

京都で不動産売却を成功させる第一歩は「査定」です。

査定によって、自分の不動産が今の市場でどのくらいの価格で売れるのかの目安がわかり、売却の計画が立てやすくなります。

ここでは、査定の種類や評価方法、依頼時の注意点など、京都で不動産を売る前に知っておきたい基礎知識を解説します。

机上査定と訪問査定の違いと使い分け

不動産の査定には、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

種類	内容
机上査定 （簡易査定）	所在地・広さ・築年数などの基本情報をもとに、過去の成約事例や地価データからおおよその価格を算出する方法。手間が少なく、複数社へ手軽に依頼できる。
訪問査定	担当者が実際に現地を訪問し、建物の状態・間取り・周辺環境などを確認したうえで算出する方法。手間はかかるが、より精度の高い査定額がわかる。

おすすめの進め方は、まず机上査定で複数社の相場感をつかみ、売却を本格的に検討する段階で訪問査定を依頼する流れです。

なお、自分でもおおよその相場を把握しておきたい場合は、国土交通省が運営する実際の取引価格データベースが参考になります。

参考：土地総合情報システム｜国土交通省

査定で使われる3つの評価手法（取引事例比較法・収益還元法・原価法）

不動産の査定では、物件の種類や状況に応じて主に以下の3つの評価手法が使い分けられます。

どの手法で評価されたかによって査定額の根拠が変わるため、「なぜその金額になるのか」を業者に確認することが大切です。

これらは不動産鑑定評価の基準にもとづく考え方で、より詳しい仕組みは専門団体の解説も参考になります。

参考：公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

一括査定サイト利用時の注意点

複数社へ一度に査定依頼できる一括査定サイトは便利な反面、利用時にはいくつか注意点があります。

そのため、提示された査定額の高さだけで業者を選ばず、査定額の根拠・実績・担当者の説明の丁寧さなどを総合的に比較することが、トラブルを避けるポイントです。

不動産取引のトラブルや相談事例については、公的機関の情報も確認しておくと安心です。

参考：一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）

京都の不動産売却の流れは？業者選びから引き渡しまでの手順を解説

京都で不動産を売却する場合、一般的には以下の流れになります。

• 不動産業者を選定
• 媒介契約の締結
• 物件情報の公開
• 買主の募集・案内
• 売買契約の締結
• 決済
• 引渡し

京都の不動産売却は市場動向に左右されやすいので、早めに売却活動を開始することが重要です。

また清掃や簡単な修繕を行うことで、買主の印象を良くすることができます。

わからないことがあれば、不動産業者に相談することをおすすめします。

不動産売却時期を決め必要書類を準備する

京都で不動産売却をする際は、初めに不動産売却時期を決め必要書類を準備しましょう。

売却時期は、様々な要素を総合的に判断して決める必要があります。

売却時期を決めたら、不動産売却に必要な書類を準備しましょう。

売却時期を決め、必要書類を準備して計画的に進めましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

売却時期を決めて書類の準備ができたら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

複数の会社から査定を受けることで、自身の不動産がどのくらいの価格で売れるのか相場を知ることができます。

また複数の会社に競争してもらうことで、より高値で売却できる可能性が高くなります。

査定依頼時のポイントは以下の通りです。

希望の売却時期、価格、条件などをしっかりと伝えることで、より具体的な査定を受けることができます。

媒介契約の種類を選び不動産会社と締結する

不動産の査定後、媒介契約の種類を選び不動産会社と締結します。

媒介契約には、大きく分けて3種類あります。

複数の会社に広く紹介してもらいたい場合は一般媒介契約、早く確実に売りたい場合は専属専任媒介契約がおすすめです。

また媒介契約によって、サービス内容や支払う手数料が異なるので事前に確認する必要があります。

媒介契約する際は以下の点に注意しましょう。

媒介契約は、不動産売却において重要な契約です。

媒介契約の種類、選ぶポイント、締結時の注意点などを理解し、自分に合った契約を選びましょう。

不動産の売却活動を行う

媒介契約を締結したら、次は不動産の売却活動をします。

売却活動の主な内容は以下の通りです。

売却活動を成功させるに、物件を魅力的にアピールしたり積極的に活動しましょう。

また: 売却活動の進捗状況や、買主からの意見などを担当者から聞き、密にコミュニケーションを取るのも大事です。

買主と売買契約を締結し引き渡す

売却活動が成功し買主が見つかったら、買主と売買契約を締結し物件を引き渡します。

売買契約には以下のような内容が記載されます。

また物件の引き渡しは以下の手順で進めます。

買主と売買契約を締結し物件を引き渡すことで不動産売却が完了します。

契約内容をしっかりと確認し、スムーズな手続きを進めましょう。

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京都の不動産売却に関するよくある質問

京都不動産売却のまとめ

この記事では京都でおすすめの不動産売却業者を8つ紹介しました。

京都で不動産売却をする際は以下のポイントを比較して、不動産売却業者を選ぶのがおすすめです。

複数の業者で査定を依頼を行い、サービス等も比較して納得いく不動産売却を行いましょう。

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