不動産売却はどこがいい？おすすめの不動産会社ランキング！【2024年最新版】

「不動産売却会社を利用したいけどどこで売るのが一番得なの？」
「不動産がいくらで売れるのか知りたい！」

不動産売却を検討するうえで、どの会社に依頼するか迷う方はいるのではないでしょうか。

不動産売却を行う際は、売却業者の評判を確認するといいでしょう。

不動産売却は額が大きく失敗したときのリスクが大きため、後悔しないように事前に調べることが重要です。

この記事では不動産売却を検討されている方に向けて、2024年最新のおすすめ不動産会社のランキングをご紹介します。

不動産売却会社がおすすめな人	ある程度売却について決めている人（相場・会社の実績で判断したい）
不動産一括査定がおすすめな人	売却したいけど何も決まっていない（正しい相場を知らない）

おすすめの売却業者・一括査定サイトはこちら

	おすすめポイント	おすすめな人	査定社数	匿名査定
三井のリハウス （不動産売却）	仲介実績 ランキング1位 （2022年）* 詳細はこちら	安心できる大手に 依頼をしたい方	1社	可能
SUUMO不動産売却 （一括査定）	10社同時に一括査定が可能 詳細はこちら	査定以外の詳細を 確認したい方	10社同時査定	可能
すまいValue （一括査定）	大手6社に査定依頼可能！ 詳細はこちら	売却後のサポート を重視したい方	6社	可能

この記事では、不動産仲介の取扱高を参考にランキングを作成しています。

あなたが売りたい物件を得意とする不動産会社であれば、希望の金額で売れる可能性が高まります。

この記事を参考にして、売りたい物件にピッタリ合った不動産会社を見つけてください。

不動産売却のおすすめはどこ？売却実績ランキング一覧表【2024年最新】

公益社団法人不動産流通推進センターによる「2022不動産業統計集」を元に、取扱高順に作成した不動産売買の仲介実績ランキングです。

不動産売却を行う際は仲介実績・取扱高を確認し依頼を進めることが大切です。

参考：2022 不動産業統計集（9月期改訂）公益財団法人不動産流通推進センター（発行）（2022.10.11 更新）

いずれも取扱高1兆を超える大手不動産会社です。

しかし、これらが必ずしも自分に合った不動産会社とは限りません。

どの業者も評価が高く、売却業者選びに迷っている方は三井のリハウスがおすすめです。

不動産売却会社総合大手ランキングベスト10

ここからは、大手不動産売買仲介会社ベスト10のランキングをご紹介します。

このランキングによって、不動産売却の事情が垣間見れるかと思います。

不動産売却を検討する際の参考にしてください。

参考：2022 不動産業統計集（9月期改訂）公益財団法人不動産流通推進センター（発行）（2022.10.11 更新）

参照：「不動産売却　おすすめ」おすすめ度根拠

1位：三井のリハウスは売却後のサポートが充実している

三井不動産リアルティは、三井不動産グループの不動産会社で「三井のリハウス」というブランド名で知られています。

知名度が高い三井のリハウスは、2022年の統計で売上高および仲介件数が1位。

2022年だけでなく毎年のようにトップを獲得しており、不動産業界で絶対的な地位を確立しています。

「360°サポート」や、売却保証・住まいクリーンサービス・土地調査など豊富なサービスを提供しています。

物件をさまざまな角度から調査しサポートしてくれるので、初めて不動産売却を利用する人にも心強い味方になるでしょう。

三井不動産リアルティは、291店舗と大手の中でも店舗数が多く地域に根差したきめ細やかなサービスを提供しています。

＼約65％が2ヶ月以内に成約！／

三井のリハウスの口コミ｜大手ならではの安定感が評価されている

三井のリハウスは業界でも大手不動産会社であるため、レベルの高い社員が揃っています。

ガツガツした営業スタイルではなく、寄り添った接客姿勢を取る営業担当者が多いことが特徴です。

担当者の説明が丁寧で分かりやすく、相談に親身に向き合ってくれたとの声が多数寄せられています。

査定を依頼すると、極端に高い金額を提示することがないのも三井のリハウスのメリットです。

売れもしない査定額を提示することはないので、相場価格を正しく知りたい方は一度査定を依頼してみましょう。

良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ
実家の土地の仲介でお世話になりました。遠方にいる私の思いを十分汲み取っていただき、スムーズに満足のいくお取引ができました。 引用：Googleマップ	初めての不動産売却で疑問や不安が多かったのですが、丁寧に相談に乗ってくださり、細かな疑問質問にも答えてくださいました。様々な業務の対応も早かったです。 引用：おうちの語り部	狭小住宅が買いたかった為になかなかローンが通らなかったり非常にご迷惑をおかけしたのですが、凄く丁寧な対応で安心してお任せすることができました。 引用：Googleマップ	担当者の方が丁寧な説明と対応で助かりました。とても安心感がありました。 引用：Googleマップ

三井のリハウスを選ぶメリット

三井のリハウスを選ぶメリットは以下の通りです。

三井のリハウスは、顧客満足度も高く初めて不動産売却する人におすすめです。

大手企業だから行える手厚いサポートがあるので、不動産売却に迷っている方は一度三井のリハウスを検討してみましょう。

2位：東急リバブルは東急沿線（首都圏）の物件に強い

東急リバブルは東急グループの不動産会社で、東急沿線（首都圏）に強みがあり田園調布などの開発も手掛けています。

売主への豊富なサポートや新たなサービスを次々と投入することで、希望する価格で成約に運ぶことを目指しています。

「リバブルあんしん仲介保証」というサービスでは、建物保証・住宅設備保証・埋設物撤去保証・地盤調査保証が無料です。

検査にこだわることで、不動産売却の利用が初めての方でも安心して取引ができます。

売却保証付きの安心売却サービスも東急リバブルならではの特徴です。

売却保証率が高く、さらに利益還元制度もあるので、確実に成約できる安心感があります。

＼保証制度が充実している／

東急リバブルの口コミ｜買取りの見学の度に顧客の情報を伝えてくれると評判

東急リバブルは、東急沿線・首都圏を中心に営業しています。

TOP3社の中では199店舗と営業店が少ないですが、東急不動産が分譲した住宅地の物件を売るなら東急リバブルがおすすめです。

口コミには、こまめな連絡と的確な説明に感謝する声が多いです。

買取見学の度に顧客の情報を事細かに伝えてくれることからも、営業マンのやる気が伝わってきます。

また、なかなか買い手がつかない物件が売れたという声も多数見られました。

良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ
実際に販売するまでに不動産屋さんがこまめに連絡を頂いたり不安な部分や色々な提案をして頂いたので良かったです。 引用：おうちの語り部	昼夜問わずに素早い対応で、無駄のない的確な指示をいただくことができました。知人・友人にも薦めたいと思います。 引用：Googleマップ	某不動産では売却が進まなかった物件を東急リバブルさんではあっという間に話が進み売却達成しました。 引用：Googleマップ	その都度報告を入れてくれて丁寧で分かりやすく営業マンには満足しました。測量の時も登記簿より実測少し少なくなりましたが売却先を納得してもらいました。 引用：おうちの語り部

東急リバブルを選ぶメリット

東急リバブルを選ぶメリットは以下の通りです。

東急リバブルは店舗数が少ないというデメリットもありますが、首都圏の売却には強い情報網を持っています。

首都圏・東急沿線の物件を売却しようと検討している方は、東急リバブルで売却することがおすすめです。

担当者の細かな連絡もあり、不動産売却初心者の方におすすめの不動産売却業者です。

3位：住友不動産販売はマンツーマン営業体制で安心できる

住友不動産グループの住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、2位の東急リバブルと同等の実績を持つ超大手の不動産会社です。

特に関西圏では絶対的な集客力を誇ります。

2位の東急リバブルとは激戦を繰り広げていることから、営業活動は積極的なイメージです。

「ステップオークションサービス」を導入するなど、新サービスも次々と取り入れています。

住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、取引の始まりからアフターフォローまで一人の担当がサポートする「マンツーマン営業体制」が特徴です。

地域の事情を熟知した営業担当者がついてくれるので、疑問点や悩みなどが出てきたらすぐに相談できます。

住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）の口コミ｜担当者が地元に詳しいと評判

住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）は、全国ネットワークで200以上の営業センターが存在しています。

物件がある地域の最新情報と市場動向を踏まえた上で、適切な不動産査定と不動産販売活動を行ってくれるのがメリットです。

都心・地方どちらの不動産であってもおすすめできる会社といえるでしょう。

地元の詳細情報や地域の特性を詳細に網羅し、買主からも信頼があって成約もスムーズであるという口コミが多いです。

また、住宅事情についても詳しく説明してくれて、対応が親切丁寧だという口コミが多いです。

良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ
当方の希望をよく聞いていただき、とても親切に対応していただけました。 引用：Googleマップ	熱心に、対応して頂き、信頼おける担当者でした。 初めての売却経験だったにも関わらず、スムーズに事が運んで感謝しています。 引用：おうちの語り部	地域の事に詳しく、色々と教えてもらい、売却のアドバイスをたくさん貰えた。 引用：おうちの語り部	売却価格が、高くて、不動産会社も、驚いていたし、1ヶ月で、売れたので、協議も無かった。 引用：おうちの語り部

住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）を選ぶメリット

住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）を選ぶメリットは以下の通りです。

物件を早期に売却できる体制が整っているので、早急に資金が必要になり売却を検討している人はすみふの仲介ステップがおすすめです。

売却先を探している間担当者が変わらないというサポートも行っているので、担当者が変わることが負担に思える方は検討してみてください。

4位：野村不動産グループは売却サポートが無料で受けられる

野村不動産グループでは、「野村の仲介＋」というブランド名で個人向け売却サービスを展開しています。

ランキングは4位の位置づけとなっていますが、それは店舗数が94店舗と比べて少ないからです。

TOP3と比べて店舗が少ないのに取扱高は高く、営業成績が非常によいことが分かります。

野村の仲介＋の大きなメリットは、売却サポートが無料で受けられることです。

下記から1つ選ぶことができます。

また、野村の仲介+はマンション・戸建て・土地のすべてでサポートが充実しているのが強みです。

特に「土地ステージング」は他社にはないサービスで、土地を整えることで価値を高める効果が期待できます。

野村の仲介＋の口コミ｜クリーニングなどのサービスが高評価

野村の仲介＋は、野村不動産が手掛ける不動産情報サイト「ノムコム」など、WEBでの集客に力を入れています。

売主のアピールポイントを伝える「オーナーレポート」や、内覧を体験できる「3Dウォークスルー」や「VRホームステージング」など最新技術も続々と投入しました。。

オンライン上でのアピール力が高く、問い合わせを増やして物件を売りやすくする効果が期待できます。

口コミでは、とにかく説明が丁寧、かつ相談もしっかりとできて安心できるという声が多数見られました。

査定が早く連絡も的確で、他社では売れない理由などもしっかり分析してくれます。

クリーニングなどのサポートが強いことも評価されており、清潔な状態の家を広告に載せることができるおかげか、価格に満足した人が多くみられました。

良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ
ノムコムをみて電話し、翌日すぐに担当の営業の方に見学に連れていっていただきました。物件の購入は始めてでしたが、そこからも土日の自分の休みにあわせて一緒に納得いくまで物件を見学させていただき、親身になってご対応いただきました。 引用：Googleマップ	ご担当の門井様に大変丁寧にご対応いただきました。各サービスも、他の仲介会社さんにはないラインナップで利用させていただき、とても良かったです。 引用：Googleマップ	早めに売却したいという要望二対してもしっかりと対応していただき早めの売却につながった。 またこちらの疑問についても丁寧に説明を、おこなってくれた。 引用：おうちの語り部	ホームクリーニングなどでキレイにしてくれたところ。 引用：オリコン顧客満足度ランキング

野村の仲介＋を選ぶメリット

野村の仲介＋を選ぶメリットは以下の通りです。

物件の売却時に無料で一つサポートを受けることが出来るなど、不動産売却において通常費用がかかる分のコストを抑えられるというコスト面でのメリットあります。

なるべく売却時にかかるコストを抑えたい方、集客力が高い売却業者に依頼したいと考えている方は野村の仲介＋を検討してみてください。

5位：センチュリー21はネットワークを活かした発信力が高い

センチュリー21は、アメリカのニュージャージー州に本社を置く世界でも多くのシェアを有している不動産会社です。

フランチャイズで運営されており、日本においても全国991店舗を構えています。

看板は同じでも元々は個々の不動産屋であるため、店舗によってサービスの質がかなり変わってくるのが特徴です。

賃貸仲介を中心としている会社も多く、売買の仲介はほとんど手掛けていないという店舗もあります。

そのため、センチュリー21を検討する際は、売買実績の豊富な店舗を見極めるのが肝心です。

地元で売買売却実績が豊富な不動産会社が加入しているケースも多く、優れた店を見つけられれば心強い味方になってくれるでしょう。

センチュリー21の口コミ｜店舗の多さによるネットワークの強さが評判

センチュリー21の特徴は、何と言っても900店舗超を誇る店舗数。

フランチャイズ内で物件情報を共有できるシステムが備わっているのがメリットです。

つまり、契約した店舗だけでなく、全国の店舗に売却を依頼していることと同じ効果が期待できます。

地域密着型の情報量に加えて、大手と同じような全国ネットワークを活かした宣伝力を持つのが魅力です。

口コミには丁寧に対応してくれるとあり、中間報告などの連絡も頻繁にもらえるので現状がわからないというような心配はありません。

良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ
物件の宣伝広告に関して、SNSの利用だけでなく、担当者の方が駅前や商店街に出向いてビラやチラシの配布までおこなってくれるという熱心な取り組みがあったこと。 引用：オリコン顧客満足度ランキング	スタッフの方の対応が終始落ち着いていて此方の話に辛抱強く聞いてくれた。此方の拙い質問にも分かりやすく丁寧に答えてくれた。 引用：オリコン顧客満足度ランキング	メリットだけじゃなくてデメリットもしっかり教えて下さり希望にそった物件を紹介して下さりとてもよかったです。とても明るい方で終始楽しくやり取りが出来て良かったです。 引用：Googleマップ	熱心に売買活動に取り組んでいただけました。必要以上の電話連絡もなく、こちらが連絡を取りたい時、電話がつながらなくても、すぐにお手すきの時折り返しをいただけたので、全般的に迅速かつスムーズに進めることができた。 引用：おうちの語り部

センチュリー21を選ぶメリット

センチュリー21を選ぶメリットは以下の通りです。

店舗は全国各地に展開されており、ネットワークが強い上に地元の情報に強いというメリットがあります。

ネットワークが強いため集客力があり、かつ地元密着型の不動産売却を希望されている方はセンチュリー21の不動産売却を検討してみてください。

6位：三井住友トラスト不動産は満足度や安心感が高い

三井住友信託銀行グループの不動産会社、三井住友トラスト不動産。

信託銀行にはなじみがない人が多いかもしれませんが、銀行業務だけでなく不動産の管理・運用を行うプロでもあります。

不動産信託は土地活用を行う方法として人気が高く、面積が広い土地をお持ちの方におすすめです。

不動産営業マンは専門的な知識を学ぶことが義務付けられており、宅地建物取引士の資格保有率が非常に高いのもポイントです。

瑕疵保証サービス・住宅設備修理サポート・クリーニングサポートサービスなどサポート体制充実しており、気持ちのよい安全な取引が行えます。

三井住友トラスト不動産の口コミ｜地域密着型サポートの査定が高評価

全国展開の三井住友信託銀行グループだから、地域専任の担当者が親身になって対応してくれます。

宅地建物取引士の資格を持つ営業担当者が多く、全国どの店舗でもしっかりとしたサービスが受けられるのがメリットです。

大手信託銀行系の不動産会社であるため、親切な社員が多いことが口コミからも分かります。

疑問があっても地域情報に精通したプロ目線での意見を言ってもらえるため、信用と安心感があると好意的な口コミが多いです。

良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ	良い口コミ
昔の概算と同じくらいの査定を出してもらったので、不満はあまりなかった。 土地の種類や面積、周辺地域の価格などから査定してもらい、十分な説明をして頂いた。 引用：おうちの語り部	最初の問い合わせから電話対応も良く、見積りをお願いし査定に来ていただくのも早く、他社さんとの大きな違いは見積書も金額を提示したものだけでなく、色々な資料を一緒に提示下さり非常に丁寧な対応で分かり易く、顧客寄りの立場で考えて下さり査定額(売却額)も非常に魅力があり、近隣の他物件の販売実績も豊富であった点も決め手になりました。 引用：おうちの語り部	最初の説明から日程の話も入れてくれました。 当初は標準日程を提示されましたが、早めをお願いし、標準より３ヶ月は早く終わったと思います。 引用：おうちの語り部	相場よりもプラス査定であったこと。さらに担当の方が頑張ってくださり上乗せできた事。 引用：おうちの語り部

三井住友トラスト不動産を選ぶメリット

三井住友トラスト不動産を選ぶメリットは以下の通りです。

宅地建物取引士の資格保有率が高く、営業力だけでなく不動産売却についての知識が豊富なスタッフが多いです。

地域専任の担当者を用意してもらえるなど、安心できる部分が多いのが特徴です。

不動産売却だけでなく、信託銀行グループのため金融に関する部分でも相談できます。

7位：三菱UFJ不動産販売はUFJグループを基盤とした総合力が高い

メガバンクグループの不動産会社である三菱UFJ不動産販売。

三菱UFJといえば普通の銀行を思い浮かべる人が多いかもしれませんが、三菱UFJ不動産販売では個人向けの売却をメインに行っています。

35店舗と数は少ないながら、今回のランキングでは7位の仲介実績。

近くに店舗があるならぜひ候補に入れたい会社です。

三菱UFJ不動産販売の特徴は、Web上で物件を内見できる「バーチャルオープンハウス」というサービス。

3Dウォークスルー・VRホームステージング・360°パノラマ画像といった方法で物件を閲覧することができ、リアリティがある内見が可能です。

広い家でもWeb上でしっかり確認できるので、購入者の関心を高めることが期待できるでしょう。

三菱UFJ不動産販売の口コミ｜メガバンクグループで物件が売れやすいと評判

日本を代表するメガバンクグループというだけで知名度が高く、実績があるのが特徴です。

三菱UFJというだけで買主に与える印象がよくなり、より円滑に成約へと進めやすくなります。

真面目な社風の銀行系不動産会社ですので、不動産をはじめて売る人も安心して依頼できるでしょう。

良い口コミ	良い口コミ
売却先の取引銀行がUFJだったこともあって　不動産情報がいち早く伝わり　銀行側も売却先のお財布の状態を把握しているので　あっという間に　契約日が決まり驚きでした 引用：おうちの語り部	価格に対する信頼度は高かった。 他の販売業者は9200万くらいの値付けを勧めてくれたが、販売がやり易い金額での値付けを勧めてくれ、内覧初日に買い手が見つかった。 引用：おうちの語り部

三菱UFJ不動産販売を選ぶメリット

三菱UFJ不動産販売を選ぶメリットは以下の通りです。

メガバンクグループの知名度を活かした集客ができるので、集客力を重視している方におすすめです。

銀行グループの不動産売却業者のため、不動産売却において発生する税金について説明してもらえるのも安心できます。

8位：みずほ不動産販売は売却から相続まで幅広くサポート可能

みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャル・グループの信託系不動産会社です。

メガバンクグループならではの充実したサービスが利用でき、2022年の取扱件数は約4,000件となっています。

利用できる売却サポートは、敷地調査・建物状況調査・瑕疵保証・住宅設備保証の4つ。

物件の適正な価格を知り、トラブルを未然に防ぐことによって、希望額での成約まで導きます。

また、みずほ不動産販売の営業専門スタッフは宅地建物取引士の資格保有率が高く、確かなノウハウに期待できます。

みずほグループ各社との提携により、不動産売買だけでなく相続に関する悩みや買い替えの提案などの相談も可能です。

みずほ不動産販売の口コミ｜みずほグループが持つ情報を使った査定が高評価

みずほ不動産販売は、みずほ銀行・みずほ信託銀行・みずほ証券といったみずほフィナンシャルグループ各社と連携しているのが特徴です。

グループが持つ専門知識で資金計画を提案し、売却が完結した後の相続対策や組み換えまでサポートしてくれます。

日本全国に広がる店舗ネットワークで、遠距離間の不動産取引にも対応可能です。

良い口コミ	良い口コミ
とにかく、親身に丁寧に寄り添っていただいていた印象でした。事務的な対応を感じさせないやりとりが非常に安心できるものであったと感じております。 引用：おうちの語り部	希望上に見合った引合い情報を持っていたことが一番の要因ではないかと思われます。顧客情報の多さや信頼性が不動産売買の基本的条件であると思われるので、満足度が高くなった要因です。 引用：おうちの語り部

みずほ不動産販売を選ぶメリット

みずほ不動産販売を選ぶメリットは以下の通りです。

グループ会社に銀行・信託銀行・証券会社があるので不動産売却の相談だけでなく、相続といった問題にも対応してくれます。

またグループ独自の情報で査定も行われるので、グループ会社ならではのサポートが充実しています。

9位：オープンハウスはスピーディに現金化が可能

オープンハウスは、日本で最も勢いのある不動産会社のひとつ。

2015年9月期の売上高が1,793億だったのが、2022年9月期には9,526億円と、驚異的な数字で成長し続けています。

「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズでテレビCMも放送されており、知名度も上がっている会社です。

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県など、都心部で不動産売却会社の利用を検討している方には特におすすめできます。

オープンハウスの直接買取が基本で、一般的な不動産売却よりも手っ取り早く確実に現金化できるのが特徴です。

査定価格に納得できれば、最短48時間とスピーディーに入金可能。

仲介手数料がかからず、家が売れない不安やストレスから早めに解放されるのがポイントです。

オープンハウスの口コミ｜不動産売却以外の知識も教えてくれると評判

オープンハウスは質の高い総合的な不動産会社であり、不動産売買だけでなく税金や手数料などの相談に対し丁寧にサポートしてくれます。

また、他社では売却してもらえない可能性のある狭小地・変形地・借地なども買取対象としているのが特徴です。

確かな実績と経験があるオープンハウスなら、売れず諦めていた不動産であっても成約を勝ち取れるかもしれません。

良い口コミ	良い口コミ
こちらの事情をよく理解してくださり、売却も当人ではなく代理の人を介して迅速かつ丁寧に対応してくれた。やりとりは一貫して信頼できた。おそらく競争力が強い会社だが、新たな取り組みとして中古買取に動いてくれた。 引用：おうちの語り部	買取りの取引となった。それにも関わらず、他社の仲介の査定額並みでの金額だった。手数料もなく、最初は先方が仲介で高額で出していたが問合せすらないところから、当方に移ってからは即決で検討の余地はなかった 引用：おうちの語り部

オープンハウスを選ぶメリット

オープンハウスを選ぶメリットは以下の通りです。

大きな特徴は、売却できないと諦めていた物件でも売却ができるという点です。

他の売却業者に断られた経験のあるかたでも、売却ができる可能性があるので一度相談してみることがおすすめです。

10位：積水ハウスグループは遠方にある不動産売却にも対応可能

ハウスメーカーとして知られている積水ハウスグループ。

東北・東京・中部・関西・中国・九州と6つの地域ごとに社名を分けているのが特徴で、地方の不動産売却にも強いことが伺えます。

また、「SUMU-SITE」という仲介サービスが利用できるのも特徴です。

積水ハウスの専門知識を持つスムストック住宅販売士が、不動産の価値を正しく評価してくれます。

査定後は積水ハウスの住宅を検討する人に向けて物件情報を発信することで、よりスムーズな不動産売却を行ってもらえます。

積水ハウスの家の売却を考えているなら、ぜひ候補に入れてみてください。

積水ハウスグループの口コミ｜遠方の不動産仲介にも対応している

積水ハウスグループは地域ごとに社名を分けて営業活動しており、全国127店舗のネットワークを活かせるのがメリットです。

自宅から離れた遠方の不動産の売却にも対応可能。

近くの営業所で取引できるので、できる限り効率的に不動産売却を進めることができるでしょう。

良い口コミ	良い口コミ
実家が遠方であり、自分が直接担当者とお会いする事はできませんでしたが、都度連絡を頂けたのでとても安心できました。対応スピードは前述の通りですが、接客対応もさすが大手メーカーだけはあると感心させられました。 引用：おうちの語り部	熱心かつ親切に販売していただきましたし、家の購入でも土地や家の設備…様々なアドバイスを頂けました。 とても優秀な営業マンで本当に良かったと思います。 引用：おうちの語り部

積水ハウスグループを選ぶメリット

積水ハウスグループを選ぶメリットは以下の通りです。

遠方の物件にも対応していたりと、売却において発生するコストを気にすることなく売却を進めることができます。

積水ハウスの住宅を検討している方専用の情報を発信していたり、情報力が多い不動産売却業者です。

不動産売却は大手・中小不動産会社どこがいい？

不動産売却を行う上で、売却を行う不動産を選ぶ際に大手・中小不動産のどちらに選ぶべきか迷う方もいるのではないでしょうか。

不動産売却では不動産会社選びが成功の鍵と言われているほど、会社選びは重要です。

大手・中小不動産売却会社のそれぞれの特徴を確認し、売却物件にあった不動産売却会社を選択してください。

不動産売却会社を選ぶうえで迷っている方は、是非参考にしてみてください。

大手不動産会社の特徴

大手不動産会社の特徴は以下の通りです。

不動産売却が初めて・売却先を早く決めたいという方は、大手の不動産売却会社がおすすめです。

大手不動産会社は規模が大きく、営業規模・宣伝力・顧客数・売却実績が高く安心して依頼することができます。

売却が初めてで何をすればいいかわからない・売却についての知識がない方は大手不動産売却会社がおすすめです。

大手の不動産売却会社では、売却後のサポート体制を整えている会社も多く売却後が不安と考えている方は、大手不動産会社の売却を検討してみましょう。

おすすめの大手不動産売却会社
三井のリハウス	顧客満足度97% 売却のサポートが手厚く安心して取引ができる
東急リバブル	東急沿線（首都圏）や高額物件の売却に強い

中小不動産会社の特徴

中小不動産会社の特徴は以下の通りです。

中小不動産会社は大手と比べて営業範囲が狭く、売却物件も限られています。

限られている分地域に強い営業力を持ち、地域の情報に精通したスタッフが担当します。

地域にある物件の売却を検討の方は中小不動産会社に売却を検討してみましょう。

不動産売却はどこがいい？迷ったら一括査定がおすすめ

大手・中小不動産会社のどちらに依頼するべきか決めきれない方は、不動産一括査定業者に依頼してみましょう。

不動産一括査定業者とは、売却業者の査定額を一括で提示してくれるサイトです。

売却を検討している物件情報を入力すると複数社からの買取額を知ることができ、その中から売却会社を選ぶことができます。

売却業者の特徴やどういったスタッフが担当しているかなど知れるサービスもありますので、売却会社選びに迷った方は一括査定を試してみてください。

SUUMOは中小から大手不動産までまとめて査定依頼が出来る

SUUMOは中小企業から大手までまとめて依頼することが可能です。

売却予定の物件が地域に強い中小不動産に任せたほうがいいのか、宣伝力の高い大手に任せるべきか迷っている方はSUUMOがおすすめです。

SUUMOは大手の不動産から中小まで幅広い取扱があり、売却物件の特徴にあった業者を選択することができます。

SUUMOは地元で長く営業している業者を集めているため、それだけの売却のノウハウがあります

査定額と一緒に不動産会社の店舗情報・スタッフの紹介・売却実績を確認することができるので、安心して依頼を進めることができます。

簡単60秒入力

すまいValueは大手6社からの査定依頼可能

すまいValueは大手6社からの査定額を確認することができます。

大手不動産の豊富な実績に基づいた売却力があるため、安心して取引を進めることができます。

売却後のサポートも行っておりトラブルが起きた場合対処してくれるため、売却後も安心できます。

マンション・一戸建て・土地など様々な物件を取り扱っているため、一度売却してみたいと考えている方は、すまいValueで依頼をしてみましょう。

相談のみも可能！

不動産売却における物件種類別の顧客満足度ランキング

ここからは、不動産売却会社の評判ランキングをご紹介します。

インターネット上の口コミだと客観的な判断が難しいため、今回はオリコンが独自に行っている顧客満足度調査を参考にしました。

このランキングからも分かる通り、大手の売却会社は顧客からの評価も総じて高い傾向にあります。

不動産売却を有利に進める選び方の８つのポイント

不動産売却で有利に取引を進めるためには、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

ここで言う有利とは、満足できる不動産売却に近づくという意味合いです。

不動産会社に売却を依頼すれば基本的に丸投げのおまかせにできますが、もっと高く売れたかもしれないという後悔を残さないためにも、不動産会社選びは慎重に行いましょう。

そこでここからは、不動産会社を選ぶ際のポイントを8つご紹介します。

不動産一括査定で複数の不動産売却会社から物件と相性がいい企業を探す

不動産一括査定とは、不動産がいくらで売れるかを複数の不動産会社に一括で査定依頼ができるサービスのことです。

不動産会社によって得意な物件やエリアは異なるため、複数社の査定結果を比較するべきです。

しかし、1社1社に査定依頼するのは大変な労力がかかります。

不動産一括査定サイトなら、不動産の情報を入力するだけで複数の査定依頼が完了するのがメリットです。

基本的にはどのサイトも無料で利用できるので、まず不動産一括査定サイトを利用してみましょう。

どこがいいのか迷ったら、「すまいValue」「SUUMO」「HOME4U」がおすすめです。

この3つを使うだけで、大手から地域密着型企業まで幅広く査定を依頼できます。

不動産は高額な商品ですので、複数の不動産一括査定サイトを利用してじっくり検討しましょう。

対応エリアが広いことは営業担当者が地域へ精通しているかどうか分かる

不動産会社の経営規模の大きさはさまざまあり、対応エリアの広さも異なります。

物件のあるエリアを広く網羅した不動産会社なら、その地域へ精通しているということになるでしょう。

地域の細かな情報やコネクションが豊富なことから、より多くの購入希望者に物件情報が届くことが期待できます。

さらに、物件情報だけでなく近隣エリアの情報を熟知しているため、購入希望者との商談で具体的な営業トークをしてもらえます。

たとえば、「近くのスーパーやコンビニ」「子育てのしやすさ」などを細かく伝えることで、購入後の未来をイメージしやすくなるでしょう。

各地域情報に詳しい営業担当者が多く、査定額の信憑性が高いこともポイントです。

地域に密着したサービスやサポートも強みで、要望に合わせた細かな対応をしてくれるでしょう。

広告手法が充実していると不動産の売却情報が多くの人に届く

不動産を売却するうえで、広告は欠かせません。

広告がないと不動産情報を伝えること・知ることができないからです。

不動産売却では以下のような広告方法があります。

この中でも特に重視したいのは、インターネット広告です。

最近はインターネットで情報を得る人が増えました。

自社ホームページだけでなく物件ポータルサイトに登録していれば、より多くの人の目にとまります。

どのような宣伝活動を行っているかは不動産会社次第です。

不動産売却ではより多くの人に物件情報を届けるのが肝心ですので、どういった宣伝活動を行っているのかホームページなどで事前に確認しましょう。

不動産売却の実績でノウハウや集客力があるかを計る

過去の販売実績をチェックし、その会社の得意とする物件種別を調べることが大切です。

不動産会社によって、戸建て・マンション・土地など得意とする物件は異なります。

売りたい物件と得意とする物件種別が噛み合わなければ、不動産売却がうまく進みません。

不動産売却実績が豊富であれば、その物件種別にノウハウがあることが分かります。

不動産会社のホームページなどを見れば、取扱物件の傾向はざっくり把握できます。

不動産会社に相談をする際には、担当者に物件種別ごとの売却実績を詳しく尋ねてみるとよいでしょう。

営業担当者の対応は不動産売却時の物件購入検討者への対応と同じ

営業担当者が親身になって相談にのってくれるかどうかを確認しましょう。

売却会社の相談時の対応は、物件の購入検討者への営業態度とほとんど同じだからです。

挨拶や対応の早さはもちろん、的確な分析力やアドバイス力があるかどうかで、担当者の力量が判断できます。

特に、机上査定の対応は注意深くチェックしておきましょう。

机上査定はあくまで概算の査定価格であるため、会社によってバラつきがあります。

中には売却の依頼をもらうために、あえて相場よりも高い査定価格を提示するケースもあるのです。

なぜその査定額になるのか納得できるのであれば問題ありませんが、きちんとした根拠を出せる誠実な会社を選ぶようにしてください。

保証やホームステージングなどの仲介以外のサービスの豊富さで選ぶ

不動産会社は売却以外にも、安心保証や売買契約のための細やかなサポートを行っています。

ニーズに沿ったサービスを提供している会社に依頼した方が満足度は高くなるでしょう。

たとえば、ランキング上位の不動産会社では以下のようなサービスを提供しています。

買取保証	一定期間内に売れなかった場合には不動産会社が買取
設備保証	売却後に不具合が生じた設備等の修理費を負担
即時買取	不動産会社が直接買い取る
24時間駆けつけサービス	水漏れや鍵の紛失などの物件不具合を24時間サポート
お荷物お預かり	一時的に荷物を預かり、片付いたお部屋で印象がアップする
プロカメラマン撮影	広告やホームページなどで使用する写真撮影をプロに依頼
買取賃貸居住サービス	売却後も同じ家にそのまま住み続けられる
ホームステージング	モデルハウスのように整えて物件の魅力を伝える

国土交通省ネガティブ情報等検索システムで行政処分を受けていないか確認する

不動産売買前に行政処分歴も参考にするとよいでしょう。

国土交通省の「ネガティブ情報等検索システム」を使えば、行政処分を受けた年や業者名を確認できます。

ネガティブ情報等検索システムとは、法令違反があった宅地建物取引業者をまとめたサイトのことです。

ネガティブ情報等検索システムには過去5年のデータが掲載されています。

処分等年月日・処分等を行った者・事業者名・都道府県・処分等の種類から検索可能です。

物件がある都道府県で行政処分を受けたことがある会社を一括検索することもできます。

行政処分を受けているからといって営業すべてが悪質とは限りませんが、リスク回避のために確認しておくのも一つの手です。

宅建業免許番号を見て宅地建物取引業の免許登録をしているか

優良な不動産業者を見極めるには、免許番号を確認しましょう。

不動産売買を行うには「宅地建物取引業法」という法律により、国土交通大臣か都道府県知事の免許を受けなければなりません。

免許番号は事務所の分かりやすい場所に掲示する義務があり、宅建業免許は「東京都知事（○）第△△号」というかたちで表記されます。

カッコの中の数字は、免許の更新回数です。

免許の有効期限は5年間なので、数字が大きいほど業歴が長く、信用度が高いともいえます。

しかし、この数字が小さいからといって業歴が浅いとは限りません。

業務拡大や事業譲渡のために免許が切り替わると、カッコ内の数字が1に戻ってしまうというケースがあるからです。

更新回数はあくまでも目安で、参考情報として活用しましょう。

免許番号を使って確認すべきなのは、行政処分履歴です。

国土交通省のウェブサイトから、業務停止処分・免許取消処分などの履歴がチェックできます。

不動産売却会社を選ぶ際に意識すべき注意点

おすすめの不動産売却会社に関して紹介してきましたが、不動産売却会社を利用する際は注意すべき点が３点あります。

上記の注意点を理解し注意しなければ、損をしてしまう可能性があります。

注意点について詳しく説明するので、不動産売却会社を利用する際に最大限の利益が得られるように参考にしてください。

大手不動産会社を通して不動産売却する場合でも両手仲介ではないか注意する

大手不動産売却会社であっても両手仲介に注意しなければいけません。

両手仲介とは、物件１つに対して買主と売主の双方の仲介を行うことで、双方から手数料を受け取ることです。

両手仲介を行えば、不動産会社は買主と売主の両方から手数料を受け取ることが可能であるため、買主か売主のどちらかの仲介を行うよりも儲けることができます。

両手仲介は売主にとって損となる場合も多いです。

両手仲介を行う不動産会社は、少し手数料が下がっても売買を成立させたいため、買主の希望価格で進んでしまう可能性があります。

買主の希望価格だけが尊重されれば売主は損をしてしまいます。

両手仲介によるトラブルも多いです。

両手仲介を狙う業者による不正な「囲い込み」も起きやすい。

物件の売買を自社で独占し、他社から「購入希望者がいる」と連絡が入っても、「先客がある」などと虚偽情報でブロックするのだ。売り主にすれば、なかなか買い手が現れず、値下げに応じざるを得ない状況になることもある。

引用元：マイホーム売却、注意点は　仲介トラブル多発｜東京新聞

しかし、両手仲介にも正当に行っている不動産会社であれば、売却活動を積極的に行ってもらえるなどのメリットもあるため、どちらが自分に適しているのかよく調べるのが良いでしょう。

また確実に損をしたくない方は、片手仲介の不動産会社を選びましょう。

片手仲介であれば、買主側の不動産会社は買主を、売主側の不動産会社は売主を優先するため、公平に成約の交渉を行うことが可能です。

1社のみの査定額で不動産を売却するかを判断しない

不動産売却会社を利用する際は１社のみの査定額で判断することは絶対にやめましょう。

１社のみで査定を行い、その１社の査定額だけでは本当に適正な売却額であるのかはわかりません。

ほとんどの場合で査定額に差は生まれるので複数社に依頼するのがおすすめです。

また、１社のみでしか査定を行っておらず、不動産会社が悪徳だった場合であっても不当な査定額であることに気づくことができません。

査定を行う際は必ず複数社で査定を行うようにしましょう。

査定額だけで不動産売却会社を決断することもやめましょう。

査定額はあくまで参考の価格です。

通常よりも高い査定額を提示し、自社に契約させようという不動産会社もあります。

適正価格で売却するために、本当に満足できる不動産会社であるのかも確認したうえでサービスを利用するようにしましょう。

不動産売却の依頼を大手不動産会社のみに偏りすぎない

不動産売却会社を利用する際、大手不動産売却会社のみに偏って依頼を行うことはやめましょう。

大手不動産に依頼すれば、絶対に最大限の利益を得られるとは限りません。

また、必ずしも大手不動産だからと言って信頼できる不動産会社であるとは限りません。

依頼を行う際は中小不動産会社にも依頼を行うようにしましょう。

中小不動産会社であっても、地元密着であればその地域に詳しくより希望を満たしてもらえる可能性があります。

不動産売却会社は正式に契約し売買が成立するまで、費用が掛かることはありません。

そのため、範囲を絞らずに多くの不動産売却会社に依頼を行い、自分に合った不動産売却会社を探しましょう。

不動産売却でマンションを売却する会社を選ぶ際の注意点を解説

マンション売却が成功するかどうかは、不動産会社によって左右されるといっても過言ではありません。

不動産会社を選ぶ際は、以下の4点に注意しましょう。

不動産会社は、土地、戸建て、マンションなど得意とする分野が異なります。

また、不動産会社の規模によっても得意とするエリアが変わってきます。

不動産会社のネームバリューに気を取られがちですが、実際に販売活動を行う担当者も重要なポイントです。

マンション売却に関する知識を身につけ、安心して任せられる不動産会社を探しましょう！

必ずマンション売却を得意とする業者に依頼する

不動産会社には、それぞれ得意・不得意な物件種別があります。

土地、戸建て、新築・中古マンションなど得意とする分野が異なるため、不動産会社ならどこでもよいというわけではないのです。

マンション売却の場合は、マンション売却を専門とした不動産会社を選んで依頼しなければなりません。

戸建ての売却を得意とする不動産会社に依頼をしたとしても、なかなか売却につながらない可能性があります。

依頼を検討する際には、不動産会社に直近の販売実績を見せてもらいましょう。

売りたいマンションの別の部屋や、周辺の類似マンションの販売実績があるかどうかをチェックしてみてください。

マンション売却が得意な不動産会社であれば、専門知識や売買実績があるため安心して売却を任せられます。

また、そのような不動産会社では、すでに購入希望客を抱えているケースも多く、スムーズに売却できる可能性が高いといったメリットもあります。

売却したいマンションの地域に精通しているかどうか確認する

マンション売却を任せるなら、売りたい物件がある地域の情報に精通している不動産会社を見つけることが重要です。

マンションを探している人は、「〇〇駅付近」「〇〇市〇区・〇〇町」など、ある程度地域を決めています。

職場や子どもの学区などを考えると、地域条件を大きく変えることは難しいからです。

また、実際にそこに住もうとしている人は周辺環境も重視しています。

たとえば、保育園や学校に関する情報は子育て世帯にとっては有益なものです。

インターネットで調べれば出てくる単純な情報だけでなく、その地域の事情をしっかりと伝えられるかが販売活動において重要な力となります。

では、不動産売却を依頼するなら大手か地域密着型の中小か、どちらがよいのでしょうか？

たとえば、購入希望者が多い人気エリアであれば大手、郊外や地方のマンションであれば地域密着型の中小がおすすめです。

大手不動産会社は顧客リストが豊富で、効率よくマンションを売ることができます。

ただし担当者によって地域の情報量が大きく差があり、営業力に欠けることがあるのがデメリットです。

対して地元に密着した中小企業は、地域の特色を熟知しています。

その地域でマンションを購入したいという地元の顧客を抱えているため、小規模でも確実に成約を取っているケースが多いです。

一括査定サイトなどを利用する際は大手と中小企業も比較し、売りたいマンションの立地に合った不動産会社を選びましょう。

業者の規模やネームバリューで依頼しない

不動産会社の規模やネームバリューなどで選ばずに、担当者の話し方や態度も見たうえで検討しましょう。

不動産売却を依頼するにあたって、大手の不動産会社を選べば安心だと思う方は多くいます。

しかし、不動産会社以上に担当者選びが非常に重要です。

実は、不動産の販促力は各社に大きな違いはありません。

現在は、不動産ポータルサイトなどネット上でほとんどの販促が済んでしまうからです。

値引きのタイミングやレスポンスの速さなどは、担当者の判断と行動力が大きく影響します。

実際のマンション売却は担当者1人が行うため、個人の能力によって売却額や売却スピードが変わる可能性もあるのです。

担当者を選ぶ際は、第一印象で決めてみるのも一つの手です。

訪問査定の際は、逆に自分が担当者を査定するつもりで態度・姿勢・服装などをチェックしましょう。

第一印象やフィーリングというのは意外と侮れません。

マンションの売却活動は平均的に3〜6ヶ月と言われているので、ストレスなく付き合える担当者を選びたいものです。

不動産売却を不動産会社で行う上で知っておくべき基礎知識

不動産売却会社を利用する上で、不動産売却の基礎知識を知っておくことは必要不可欠です。

不動産売却の基礎知識は以下の3点です。

基礎知識を知らずに不動産売却会社を利用してしまうと、損をしていることに気づかなかったり、間違った依頼を行ってしまう可能性があります。

基礎知識をしっかりと理解した上で不動産売却会社を選ぶようにしましょう。

不動産売却には2種類の方法がある

不動産売却の方法には不動産仲介と買取の2種類の方法があります。

仲介は不動産会社が買主を探し、買主に対して不動産を売却するという形です。

買取は不動産会社が不動産を買い取る形となります。

つまり、買取では買主は不動産会社ということになります。

下記は不動産仲介と買取の違いになります。

	不動産仲介	不動産買取
売却までの時間	時間を要する 売却できない可能性もある	短期間で可能
売却額	相場価格で売却可能	相場価格より下がってしまう
仲介手数料	かかる	かからない

仲介では時間がかかってしまいますが、買取では短期間で売却することが可能です。

また、仲介では買主を見つけなければなりません。

売却額は仲介では相場価格で売ることが可能ですが、買取では短期間かつほとんど確実に売却できるという点から相場よりは安くなります。

しかし仲介手数料は買取ではかからず、仲介ではかかってしまいます。

仲介と売却ではメリットとデメリットは大きく違うのでどちらが自分に適しているのか参考にしてみてください。

不動産売却を行う際は資金が入るだけでなく税金と費用がかかる

不動産売却を行う際、もちろん資金を得ることはできますが、同時に税金と費用も掛かってしまいます。

どういった税金や費用がかかるのかを把握していなければ、売却して得た利益からかなり減ってしまう可能性があります。

不動産売却にかかる税金と費用をきちんと把握しておきましょう。

以下は不動産売却にかかる税金の一覧です。

税金	概要
印紙税	契約の際の特別な書面にかかる税金
登録免許税	不動産会社に登記する際にかかる税金
仲介手数料の消費税	不動産会社に払う仲介手数料にかかる消費税
所得税・住民税・復興徳部宇所得税	不動産を売却して得た利益にかかる税

税金に関しては、売却額などに伴って金額が変わります。

以下は不動産売却の際にかかる費用です。

費用	概要
クリーニング費用	内覧の清掃を行う際にかかる費用
リフォーム費用	内覧の傷などを修繕する際にかかる費用
引き渡し費用	引き渡しを行う際に引っ越しなどにかかる費用
抵当権抹消費用	ローンが残っている際の登記費用
ローン一括返済手数料	ローンを一括返済する際にかかる手数料
測量費	専門家が測量を行う際にかかる費用
解体費	建物の解体にかかる費用

費用に関しても、不動産の状態などによって変動します。

税金がかかってしまうのは仕方がないことですが、費用に関してはリフォーム費用など注意していれば払わなくて済む費用もあります。

売却を考えているのであれば、費用を抑えられるように注意しましょう。

必要書類を準備しておくと不動産売却の契約がスムーズに進む

不動産を売却する際は、複数の書類が必要となるので前もって準備しておきましょう。

前もって必要書類を準備できていれば、契約がスムーズに進みます。

以下に必要書類をまとめたので、一覧を参考にしてみてください。

必要書類	概要
身分証明書	売主の本人確認
建設図面・測量図	土地や建物の情報
建築確認済証・検査済証	建築基準法を満たしているかという証明
地積測量図・境界確認書	土地の大きさと境界の確認
固定資産税納税通知書	どれだけの税金を負担するか
印鑑証明と本印	本人確認のために利用
銀行口座書類・通帳	銀行口座の登録
固定資産評価証明書	税金の計算に使用される書類

身分証明書であれば、すぐに用意することが可能ですが、その他の書類は簡単に準備できるものではありません。

スムーズに契約を進め、トラブルを起こさないためにも一覧表を参考に前もって準備を進めましょう。

不動産売却でマンションを売却する時の流れを解説

不動産売却を行う方の中にはマンションを売却しようとしている方も多いかと思うので、マンション売却の流れについて解説します。

マンション売却は、売却前→不動産会社選び→売却活動中→売却契約・引き渡しの4つのフェーズに分けられます。

マンションをスムーズに売却するためには、相場や不動産会社などの下調べが重要です。

不動産会社を決める前に、不動産一括査定サイトなどを利用して入念にチェックしましょう。

信頼できる不動産会社を見つけたら、媒介契約を結びます。

不動産会社と契約後、いよいよ本格的な売却活動のスタートです。

買い主が見つかったら契約を結び、決済・引き渡しで一連のマンション売却手続きが完了します。

ここからは、それぞれのフェーズに分けて売却までの流れを詳しく解説します。

取り引きを円滑に進められるよう、マンション売却の大まかな流れを掴んでおきましょう！

マンション売却で損をしないためにまずは相場を把握しておく

マンション売却で損をしないためには、あらかじめ相場を自分自身で把握しておくことが大切です。

不動産には、いわゆる定価というものがありません。

マンションの価値は、その時々の需要と供給のバランスで決まるからです。

人気があれば高く売れる可能性がありますし、適正価格でないマンションは売れにくくなってしまいます。

不動産をできるだけ高く売るためには、適正価格を見極めて設定することが大切です。

現在ではインターネットが普及しており、マンション売却に詳しくない方でも相場を知ることは比較的容易になりました。

マンション売却では同じマンション内の過去の取引事例が重視されることもあり、インターネットでも精度の高い査定が可能です。

売却しようとしているマンションの価値を大体でもいいから知っておけば、実際に不動産会社から査定価格が提示されたときに、その価格が適正かどうかを判断しやすくなります。

業者に査定してもらい媒介契約を結ぶ

マンション売却をする際は、まず不動産会社に査定をしてもらいます。

不動産の査定方法は、「机上査定」と「訪問査定」の2種類です。

机上査定は、マンションの広さ・築年数・立地などのデータと過去の取引事例から査定額を算出します。

対して訪問査定は、実際にマンションを見て査定額を出す方法です。

インターネットを通して査定依頼した場合、机上査定で大まかな価格が算出されます。

その後改めて訪問査定にて高精度な査定額を算出するため、机上査定のみで売却価格が決まることはほとんどありません。

査定後、納得のいく不動産会社を選んだら、売り主と不動産会社との間で「媒介契約」を締結します。

媒介契約とは、不動産会社が行う売却活動の方針を取り決める契約のことです。

媒介契約書には、以下のような事項が記載されています。

売却活動の方針を決めたら、契約書に署名・捺印して不媒介契約を締結します。

マンション査定するなら一括査定がおすすめ

マンションの査定相場を知りたいのであれば、不動産一括査定サイトを利用しましょう。

一括査定とは、複数の不動産会社に物件情報を送信し、各社に査定額を算出してもらうことです。

物件の所在地を入力するだけで地域に対応している不動産会社が簡単に見つかり、申し込みの手間が一気に省けます。

複数社に依頼することで、査定平均価格が分かるのが一括査定の大きなメリットです。

平均価格を知っていれば、高すぎる査定額に振り回されずに済みます。

不動産一括査定サイトで査定依頼をすると、依頼した会社と連絡をとることも可能です。

マンション売却は担当者選びも重要なポイントですので、実際のコミュニケーションで対応や人柄などを判断してみるのも良いでしょう。

一括査定は売却主にとってメリットがたくさんあるので、ぜひ利用を検討してみてください。

販売活動を行い買い手を探す

不動産会社と契約したら、正式に売却活動の開始です。

売却活動は、基本的に売り主ではなく不動産会社主導で進みます。

まずは、不動産会社による査定価格を参考に売出価格を決定します。

売り出し価格の決定権は売り主にありますが、市場価値にあっていなければなかなか売買契約に結びつきません。

適正な売り出し価格をつけるために、不動産会社と相談して決定したほうが良いでしょう。

売り出し価格が決定したら、買い手募集の広告掲載が始まります。

広告等をみて興味を持った人から連絡があれば、物件の案内・説明を行います。

不動産会社にすべて任せることもできますが、売り主が立ち会って案内・説明を行うのが一般的です。

販売活動中、売り主は不動産会社の担当者と定期的に連絡を取り、問い合わせ件数など販売状況の報告を受けることになります。

ただ連絡を待つだけでなく、内覧時に好印象を得るために掃除や片付けをするなど、できる範囲で販売活動に参加するようにしましょう。

買い手が見つかれば契約を結びマンションを引き渡す

内覧を経て買い主が決定したら、売り主と売買契約を結びます。

売買契約は、売り主・売り主側の仲介業者・買い主・買い主側の仲介業者が集まって行うのが一般的です。

売買契約書には、マンションを引き渡す際の条件について記載されています。

以上の内容を全て確認し、売り主・買い主が合意した場合には署名捺印します。

売買契約を結ぶと、買い主は売り主に手付金を支払います。

手付金は、売却価額の5〜10％で設定するのが一般的です。

万が一、買い主の都合で契約を解除した場合、手付金は返ってきません。

手付金は簡単にキャンセルできないように、契約を保証するための金銭となるのです。

最後に、マンションの売却代金から手付金を差し引いた残代金が支払われます。

そして、売買契約で決めた日にマンションを引き渡せば、マンションの売却活動は終了です。

不動産売却おすすめランキング不動産売却ランキングに関するよくある質問3選

最後に、不動産売却会社ランキングに関するよくある質問をまとめました。

ここで疑問をスッキリ解決して、不動産売却を成功させましょう。

不動産売却会社を利用するにあたって、最初に取り組むのが自分の不動産に合った業者を選ぶことです。

どこがいいか迷ったら、ランキング上位の会社を含む一括査定を依頼するとよいでしょう。

戸建ての不動産売却に強い不動産売却会社のランキングは？

戸建ての売却に強い不動産売却会社は以下の5社です。

1. 住友林業ホームサービス
2. 野村の仲介+
3. 東急リバブル
4. 三井のリハウス
5. 積水ハウス不動産グループ

出典：おすすめの不動産仲介 売却のランキング・比較
調査期間：2022/03/28～2022/04/18
※2022年オリコン顧客満足度®調査は、株式会社oricon MEが発表しているアンケート調査結果です。

上位5社は売買実績が豊富かつ満足度も高く、保証も充実している大手が揃っています。

物件を魅力的に見せるためのサービスにも力を入れているので、不動産売却を有利に進めたい人も参考にしてください。

マンション売却に強い不動産売却会社のランキングは？

マンション売却に強い不動産売却会社は以下の5社です。

1. 住友林業ホームサービス
2. 近鉄の仲介
3. 野村の仲介+
4. 東急リバブル
5. 三井のリハウス

出典：おすすめの不動産仲介 売却のランキング・比較
調査期間：2022/03/28～2022/04/18
※2022年オリコン顧客満足度®調査は、株式会社oricon MEが発表しているアンケート調査結果です。

マンション売却でも大手は強く、売上高ランキングでもその実力差は明らかです。

大手は信頼感があるため、会社を指名してマンション探しを依頼する人も多くいます。

三井のリハウス・東急リバブル、さらに首都圏では野村の仲介＋を加えて一括査定を依頼しておきたいところです。

不動産売却会社で売却を行う流れは？

不動産売却の流れは以下のようになります。

1. 依頼査定を行う
2. 自分で相場を調べる
3. 契約する不動産会社を選ぶ
4. 不動産会社が売り出す
5. 売却交渉・契約
6. 引き渡し

不動産売却では売却会社を利用すると半年ほど期間がかかります。

特に売り出しの部分では、買主が見つけることができなければ契約に進むことができないため、数か月かかってしまう場合もあります。

逆に不動産売却会社を決める際は、焦らずに相場を調べるなど自分でも情報を集めて決めるようにしましょう。

>>おすすめの不動産仲介会社ランキング10選

不動産会社の売上ランキングは？

売上が高い不動産会社は以下の5社です。

1. 三菱地所
2. 三井不動産
3. 住友不動産
4. 大東建託
5. ヒューリック

出典：不動産業 – 時価総額 ランキング

不動産会社の売上は主に仲介手数料で成り立っているため、売上を見ることでどれほどの取引を仲介したのかが分かります。

三井不動産と住友不動産は時価総額が一兆円以上となっており、大手不動産売却会社としての信頼度も非常に高いです。

不動産売却をするなら不動産売却会社で有利に取引を行いましょう

不動産の売却に強い不動産売却会社ランキングTOP5は下記のとおりです。

順位	企業名	取扱高 （億円）	手数料収入 （億円）	仲介件数 （件）	店舗数
1位	三井不動産リアルティグループ （三井のリハウス）	1兆8,926	901	41,183	291
2位	東急リバブル	1兆5,779	715	28,750	199
3位	住友不動産販売 （すみふの仲介ステップ）	1兆4,533	713	38,144	237営業センター
4位	野村不動産ソリューションズ	9,649	398	10,081	94
5位	センチュリー21	6,400	306	26,629	991

これらの会社は売却実績が豊富、かつ顧客満足度も高く、日本全国に広く店舗を展開しています。

特に不動産売却会社を初めて利用する場合、実績のある大手不動産売却会社を選ぶと安心できるでしょう。

ランキング上位がよい会社とは限らないので、その会社が得意な分野や地域性を考慮することも大切です。

一括査定サービスにて複数社に査定依頼を出し、査定結果や担当者の対応、保証などのサービスを比較して、自分に合った会社を選んでください。