空家期間6年の築不詳戸建
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2026年3月　上京区

空家期間6年の築不詳戸建

担当者からのコメント
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担当：宮川和秀
担当：宮川和秀
上京区西部の築不詳戸建で空家期間は6年。
戸建と言っても隣とは隙間なしで柱並列のほぼ連棟。
一方は5.8ｍ、もう一方は2.5ｍの狭い道に面す角地21.38坪。
雪の降る日に査定にお伺いした。。
元は町家だったようだが大規模な増改築を繰り返されて来ているので町家カルテや町家プロフィールは取得出来なさそう。
6年間空家ということで結構荒れていてリフォームすると1,000万は優に超えて来そう。
雪の降るなか恐る恐る2階の物干しによじ登って屋根を確認すると瓦はまだ大丈夫そうなのと全体の骨組みはまだまだしっかりしているのが安心点ではあるが、どちらかと言うといっそのこと解体して建て替えてしまいたい物件。
ただ、狭いほうの道が建築基準法上の道路の為、セットバックする必要がありセットバック後の有効面積は18.21坪で間口もたったの3.77ｍになってしまう。
道路斜線制限等もあり2ＬＤＫが限界で3階は勾配天井でまともな部屋にはならない。
京都市建築指導課に道路種別再判定をして狭いほうの道を非道路（建築基準法上の道路ではない）に変更して欲しいくらい。
売主様も既にこれらの特性をある程度理解しておられたので販売希望価格は周辺のまともな土地相場よりは低め。早期売却希望ということもあったので、建て売り系の関連会社数社と改装転売系の関連会社数社に紹介するが「セットバックすると間口が残らない、、」「改装費用、違反建築、町家プロフィール取れないことを考えると、、」ということで苦戦を強いられるなか
「出口の見えない難しい案件ですがイチかバチかウチで買い取ってなんとかしたい。」と思いを伝えると「いい線ついてくるな～」ということで契約、先日無事に引き渡しを終えた。
「この度はありがとうございました。今までされて来られたいろんなご商売のお話や投資のお話、大変面白く聞かせて頂き非常に勉強になりました。買取させて頂きありがとうございました。今後とも宜しくお願い致します。」
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