小ぶりな京町家
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2026年9月　上京区

小ぶりな京町家

担当者からのコメント
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担当：宮川和秀
担当：宮川和秀
西陣の寺町通に面した小ぶりな京町家。
「10年位前まで貸してたけどその後は空き家でほったらかし。もうかなり古くなってきてるので台風や地震で瓦なんかの落下が心配、、出来れば早めに処分したいのでライズさんとこで直接買い取って欲しい。」という案件。
査定にお伺いすると角地で家自体の顔もいい。ただ、表からパッと見ただけで東隣（この物件と連棟になっている）もろとも西側に大きく傾いているのが分かる。
玄関を入ると裏庭に抜ける通り土間の途中に昔式のタイル張りの流しが、裏庭には便所と洗面、建てた当初のままで手を加えていないのがメッチャいい。
ただ、平衡感覚までおかしくなってくるくらい大きく傾いている。2階に上がっても傾きは同様で物干しの手すりによじ登って屋根を確認すると、葺き替えた形跡はなく瓦はもう限界を超えていて雨漏りしてないのが不思議なくらい。
何度も言うように連棟の東隣もろとも大きく傾いているので傾き自体を直すことは出来ない。リフォームするなら内部でのみその傾きを修正してごまかすしかない。
建て替えるとすると、寺町通が4.4ｍで西側道路が2.4ｍなのでセットバックすると残る土地間口は3.4ｍになり有効面積は10.86坪になってしまうので建て替え用地には向かず。
買取価格を提示したが、売主様の希望価格とのあいだに乖離があったので京町家専門関連会社4社に紹介。
4社とも「どうリフォームするか。」で悩みながら精一杯の価格を提示して下さり、一番高かった○○社様で契約となり、昨日無事に引き渡しを終えることが出来た。
売主様も「これで心配しなくて良くなりました。いい条件で買って頂いて本当にありがとうございました。」と満足げだった。
○○社様に難しい案件を買い取ってもらったのは今回が初めてではなく今までに何回も助けられている。
「今回も本当にありがとうございました！今後とも宜しくお願い致します！」
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