駅まで徒歩1分の線路沿いの物件Works ホーム売却実績駅まで徒歩1分の線路沿いの物件 2021年1月 左京区 担当者からのコメントComment 担当：宮川和秀 裏窓を開けると宝ヶ池駅のホームが見えた。駅まで徒歩1分の線路沿いの物件。 昭和50年築でずっと借家として使ってきた。1年前賃借人が出たあと、ひと通りリフォームしているので見た目はきれい。土地面積は72.65㎡で建蔽率、容積率ともに若干オーバー。 問題は、敷地面積最低限度（このエリアは100㎡）が定められた平成16年12月20日以降にこの面積に分筆してしまったこと。元々220㎡の土地に3軒建ってて兄弟3人で相続する為に3等分したらしい。実質上の再建築不可物件。 物件の特質を考えると少しでも安く販売活動させて頂きたかったが、売主様の希望に添って強気価格で販売活動開始した。すぐにレインズにも登録したが前向きな話も入らないまま3カ月が過ぎた。 販売開始時の雰囲気からして「もう、1万も下げては頂けないかも、、」と思ったが、思い切って「このままでは売れません。限界まで下げて下さい！」とお願いすると「これ以上下げたくはありませんが、、」と仕方なくといった感じではあったが坪単価10万ほど下げて下さった。 その、価格変更を見て宇治のA不動産販売のS社長が「お客様がちょうどこの辺で探してまして。」と300万の値交渉を持ち掛けてきた。 「先日下げてもらったばっかりなんで、そんな話、売主さんとこ、よう持っていきません。」と断ると、数日後「100万下がったら買うと言うてますので売主様に交渉して頂けませんか。」となったので売主様に相談したところ「このまえ下げた値段からもう下げたくないと思ってたんで、、ウ～ンどうしようかな～、、」と悩まれた末に、シブシブといった感じではあったが今回の条件で手放すことを決意された。 「宮川さんはどう思いますか。」と聞かれたので「駅近で非常にきれいな物件なんでお気持ちは分かりますが、再建築不可ということを考えると正直好条件だと思います。大切に使ってくれると思います。」とだけ答えた。 契約時お見えになった買主様はとても人の好さそうな方でそれを見て売主様も非常に安心されてるようだった。契約後引き渡しまでの間に給湯器が突如壊れ水が噴き出すというアクシデントがあったが「契約書の特約通り付帯設備の故障不具合については免責なのでそのままで結構ですよ。買主様には状況だけ説明しておきますので。」と仰って下さり、故障したまま先日、無事に引き渡しを終えることが出来ました。A不動産のS社長は終始一貫して紳士的かつ好印象で、私としては見習うべき点がたくさんありました。S社長この度は本当にありがとうございました！ 一覧ページへ戻る
担当者からのコメント
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昭和50年築でずっと借家として使ってきた。1年前賃借人が出たあと、ひと通りリフォームしているので見た目はきれい。土地面積は72.65㎡で建蔽率、容積率ともに若干オーバー。
問題は、敷地面積最低限度（このエリアは100㎡）が定められた平成16年12月20日以降にこの面積に分筆してしまったこと。元々220㎡の土地に3軒建ってて兄弟3人で相続する為に3等分したらしい。実質上の再建築不可物件。
物件の特質を考えると少しでも安く販売活動させて頂きたかったが、売主様の希望に添って強気価格で販売活動開始した。すぐにレインズにも登録したが前向きな話も入らないまま3カ月が過ぎた。
販売開始時の雰囲気からして「もう、1万も下げては頂けないかも、、」と思ったが、思い切って「このままでは売れません。限界まで下げて下さい！」とお願いすると「これ以上下げたくはありませんが、、」と仕方なくといった感じではあったが坪単価10万ほど下げて下さった。
その、価格変更を見て宇治のA不動産販売のS社長が「お客様がちょうどこの辺で探してまして。」と300万の値交渉を持ち掛けてきた。
「先日下げてもらったばっかりなんで、そんな話、売主さんとこ、よう持っていきません。」と断ると、数日後「100万下がったら買うと言うてますので売主様に交渉して頂けませんか。」となったので売主様に相談したところ「このまえ下げた値段からもう下げたくないと思ってたんで、、ウ～ンどうしようかな～、、」と悩まれた末に、シブシブといった感じではあったが今回の条件で手放すことを決意された。
「宮川さんはどう思いますか。」と聞かれたので「駅近で非常にきれいな物件なんでお気持ちは分かりますが、再建築不可ということを考えると正直好条件だと思います。大切に使ってくれると思います。」とだけ答えた。
契約時お見えになった買主様はとても人の好さそうな方でそれを見て売主様も非常に安心されてるようだった。契約後引き渡しまでの間に給湯器が突如壊れ水が噴き出すというアクシデントがあったが「契約書の特約通り付帯設備の故障不具合については免責なのでそのままで結構ですよ。買主様には状況だけ説明しておきますので。」と仰って下さり、故障したまま先日、無事に引き渡しを終えることが出来ました。A不動産のS社長は終始一貫して紳士的かつ好印象で、私としては見習うべき点がたくさんありました。S社長この度は本当にありがとうございました！