大将軍エリア、平成5年築の住宅ローンが厳しい物件Works ホーム売却実績大将軍エリア、平成5年築の住宅ローンが厳しい物件 2023年11月 北区 担当者からのコメントComment 担当：宮川和秀 大将軍エリア、第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％、）内に建つ平成5年築３階建4SLDKの中古戸建。築後のリフォーム歴なし。 土地17.07坪上に目いっぱい建っていて建ぺい率は80％、容積率は242％に達しているため住宅ローンが厳しい物件。 築後30年、要リフォーム、違反建築、、、それでも「新築価格高騰中の今なら！」と反響に期待して販売活動開始したがポータルサイトからの反響が2件あったのみで内見したひと組様もリフォーム費用を懸念され決まらず。 数日後、売主様の急なご事情により早期売却する必要性が出てきたため、ご相談した結果、大幅に価格を下げる（約2割）こととなった。査定書で示した仲介適正価格を大幅に下回ったことになる。売主様にとっては大きな決断だったに違いなない。 「築後30年、違反建築でローンが厳しい物件やけど、これだけ下げたらなんぼなんでも反響入るやろ⁈。」と思っていたが他社さんからの反響もないまま数日が過ぎる。 それからの売主様の決断も早かった。 「もしも売れない場合は宮川さんとこでその条件で買い取って下さい。」と言われていた内容通り即日一発決済。 買取を迫られたとき「あそこまで下げて反響のなかった物件をこの条件で買い取って大丈夫かな、、、」と正直、一瞬躊躇したが、お約束通りの内容で買い取らせて頂きました。 「販売活動開始してから2週間弱という短い期間でしたが本当にいろいろとありがとうございました！新築時から大家族様でお住まいされてきた思い入れ深いこのお家を大切に使わせて頂きます！」 一覧ページへ戻る
担当者からのコメント
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土地17.07坪上に目いっぱい建っていて建ぺい率は80％、容積率は242％に達しているため住宅ローンが厳しい物件。
築後30年、要リフォーム、違反建築、、、それでも「新築価格高騰中の今なら！」と反響に期待して販売活動開始したがポータルサイトからの反響が2件あったのみで内見したひと組様もリフォーム費用を懸念され決まらず。
数日後、売主様の急なご事情により早期売却する必要性が出てきたため、ご相談した結果、大幅に価格を下げる（約2割）こととなった。査定書で示した仲介適正価格を大幅に下回ったことになる。売主様にとっては大きな決断だったに違いなない。
「築後30年、違反建築でローンが厳しい物件やけど、これだけ下げたらなんぼなんでも反響入るやろ⁈。」と思っていたが他社さんからの反響もないまま数日が過ぎる。
それからの売主様の決断も早かった。
「もしも売れない場合は宮川さんとこでその条件で買い取って下さい。」と言われていた内容通り即日一発決済。
買取を迫られたとき「あそこまで下げて反響のなかった物件をこの条件で買い取って大丈夫かな、、、」と正直、一瞬躊躇したが、お約束通りの内容で買い取らせて頂きました。
「販売活動開始してから2週間弱という短い期間でしたが本当にいろいろとありがとうございました！新築時から大家族様でお住まいされてきた思い入れ深いこのお家を大切に使わせて頂きます！」