上京区　早期売却物件
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2020年10月　上京区

担当：永澤　仁崇: 本物件は立地条件、土地の面積、連棟住宅である事、などから「建て替え用地」として販売するのは難しく、現状で販売していくのが現実的でした。

ＪＲの駅も徒歩圏内、学区としても人気のエリアでしたので、エリアは申し分ありませんでしたが、その分、買主様は厳しい目で競合する物件と比較されますので、競合物件とどう差別化していくかが課題でした。ここの見極めを誤ると長期的に売れ残ってしまい、そうなると挽回するのは難しくなる。そう考えていました。

築年数は50年を越えておりましたが、状態は悪くない状態でしたので、今ある建物をうまく活用しながらリフォームすることで、改装費用を安く抑えることができ、競合物件よりも総合的に良い物件に生まれ変わらせることができる。そういったご提案をいかにすることができるがポイントだと思い、ご紹介させていただきました。

はじめはなかなか良いお返事を頂けず、買主様からのご提示金額も伸びませんでしたが、あきらめず、ご紹介させていただき、販売開始後１カ月で早期売却となりました。