第一種低層住居専用地域の戸建Works ホーム売却実績第一種低層住居専用地域の戸建 2023年11月 左京区 担当者からのコメントComment 担当：宮川和秀 第一種低層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率100％）の中古戸建。 築後47年経過、空き家期間20年でそれなりに老朽化も進んでいるのでリフォーム費用もかなりかかる物件。 どちらかというと建て替えたいところだが、土地が22.63坪しかないので建て替えるにしても延べ22.63坪が限界。 両方の可能性にかけて中古戸建、土地（上物有り）の2パターンで販売活動を開始。 1か月後、地元の老舗工務店様から反響があり、15％の価格交渉に応じたかたちでの契約となったのは、 相見積もりを取った際の他社さんの査定価格がどれもかなり低かったのが大きな要因となったよう。 恐らく他社さんは「帯に短し襷に長し」的な目線でしかこの物件を捉えることができなかったのだろう。 先日、無事に決済を終えたがリフォームするか建て替えるかはまだ決めてないとのことで、どちらになるか今から楽しみです。 売主様、買主様いろいろとありがとうございました！ 一覧ページへ戻る
担当者からのコメント
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築後47年経過、空き家期間20年でそれなりに老朽化も進んでいるのでリフォーム費用もかなりかかる物件。
どちらかというと建て替えたいところだが、土地が22.63坪しかないので建て替えるにしても延べ22.63坪が限界。
両方の可能性にかけて中古戸建、土地（上物有り）の2パターンで販売活動を開始。
1か月後、地元の老舗工務店様から反響があり、15％の価格交渉に応じたかたちでの契約となったのは、
相見積もりを取った際の他社さんの査定価格がどれもかなり低かったのが大きな要因となったよう。
恐らく他社さんは「帯に短し襷に長し」的な目線でしかこの物件を捉えることができなかったのだろう。
先日、無事に決済を終えたがリフォームするか建て替えるかはまだ決めてないとのことで、どちらになるか今から楽しみです。
売主様、買主様いろいろとありがとうございました！