左京区　吉田山の麓、コの字の途中にある不動産
Works

2021年12月　左京区

担当：宮川和秀: 2021.12．14
吉田山の麓、コの字の途中にある不動産。
前面道路は一応、建築基準法上の道路だがどっちから入るにしても階段があって物件の前まで車両は侵入出来ないという成約価格のヨミづらい物件。
建物は築21年経過していたが最近までお住まいされていたので程度は良好でした。
土地はセットバックすると32.24坪。建蔽率/容積率は60%/100%のエリアなのでなんとか建て替え用地としての面積は確保できるが、道路の問題がつきまとう。

「ほな、宮川さんそれでお願いします。」と査定書通りの価格で販売活動を開始したが
一か月決まらず。「物件を見たい。」というお客様と現地で待ち合わせしてもコの字の階段道路を見ただけで引き返すお客様続出というありさま。
「ヤバい、売値をヨミ間違えた！」と思い売主様に相談し価格を大幅に下げて仕切り直したがそれでも売れず。
最後は半ば責任を取るようなカタチで弊社買取となった。
建て替えには向かず、コロナによる給湯器不足等の問題でリフォームするタイミングでもなさそうなのでとりあえず現状無加工販売していく予定です。
階段状のコの字道路は危険ですね。