築不詳、空家期間7年の店舗付き住宅
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2026年5月　北区

築不詳、空家期間7年の店舗付き住宅

担当者からのコメント
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担当：宮川和秀
担当：宮川和秀
大通り沿いの店舗付き住宅。築不詳で空家期間は7年。
店舗（6帖）＋5DKの2階建が18.8坪の土地に目いっぱい建っている。
防空壕だろうか3帖ほどの地下室もあって査定にお伺いしたのは寒い日だったけどこの地下室が暖かくて気持ちよかった。恐らく、夏はその逆で涼しいのだろう。
勝手に「ワイン貯蔵庫にピッタリやな～」と間取を書き進めた。
黒光りしたやや広めの階段が特徴的で登記簿は2階建やのに更に上に上がる階段もある。ただ、その階段は天井ギリギリで止まっていて何の為の階段なのか意味不明。
行き止まりまで上がってみると隠し戸のようなものがあり、それを押し上げると18帖ほどの広い屋根裏収納が姿を現した。
「元々は3階建だったが台風で被害を受け強風を怖がる先々代が2階建に縮めた。」とのこと、、「なるほど、、」
商業地域（建ぺい率80％、容積率300％）だが狭小地ゆえ収益建築用地には不向き。
ワイン貯蔵庫もあるので、またまた勝手にフランス料理店等をイメージしながら査定価格をお伝えすると不服のようでかなり高い坪単価での媒介契約となった。
「いくら大通り沿いとはいえ、さすがに高すぎるので長期戦になると思います。でも百人に気に入って頂く必要もなく、たった一人の方に気に入って頂ければそれでいいことなんで、、、とにかく頑張ります！！」と販売活動を開始した。
案の定、反響は薄く内見に導けたのはたったのひと組で結局その方が買主様となった。販売開始からは3か月半が経っていた。
先日が売主様と買主様の初対面となり、地域のことやこの家のことで非常に盛り上がった決済となった。
多少の価格交渉は受けたカタチとなりましたが、正にこの物件を気に入って頂けるそのひと組様に橋渡しすることが出来て良かったです。
売主様とのお付き合いは今回で2軒目、、「もちろん3軒目の時も頑張ります！！今後とも宜しくお願い致します。」
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