昭和48年築の連棟住宅
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2025年11月　中京区

担当：宮川和秀: JR円町駅徒歩圏内の連棟住宅（昭和48年築）。
第一種住居地域（建ぺい率60％、容積率200％）なので土地が15坪あれば建て替えが効くがこの物件は間口3.4ｍで11.2坪しかないためムリ、、、
12年前に300万円ほどかけてリフォームしているので中はきれい。
「他の不動産屋さんで販売してもらってたけど売れなかった。」という案件。
査定にお伺いし、その販売価格をお聞きすると「高すぎる！」と思ったので「売れなかった理由は販売価格の設定ミスです。」と説明し、適正価格に近付けた価格で販売を再スタート。
両隣（北隣は居住中で南隣は空き家のよう）も本物件同様の超狭小連棟住宅なので「買えば広くなって資産価値も上がる。」と勧めると北隣の方が購入を決断。
シビアな価格交渉、どの家具を残して引き渡すか、どの瓦が何枚割れているか等々、最後まで気の抜けない取引だったが、先日無事に引き渡しを終えた。
「使い道はまだ決めていない、、」という買主様だが、土地が11.2坪から22.4坪になり資産価値は格段に向上した。