北大路駅徒歩10分、土地20坪弱の築不詳中古連棟
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2023年4月　北区

担当者からのコメント
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担当：宮川和秀
担当：宮川和秀
北大路駅徒歩10分、土地20坪弱の築不詳中古連棟。
ずっと賃貸で貸してきた物件で、4年前の退去のタイミングで水回りをメインにリフォームしたが未入居で空き家のまま。町家風で間取りは昔のまま。ガレージスペースはなく玄関脇に金木犀の植わった一坪ほどの小庭があるだけ。
第一種低層住居専用地域（建蔽率60％、容積率100％）で建て替え用地としては狭すぎるが念の為、土地（上物有り）と中古戸建の2パターンで販売活動開始。
売主様の希望値でスタートしたが短期売却希望で最低売却希望価格もある程度定まっていた為「なんとか、その価格で買って頂ければ。」という思いで関連会社数社に紹介すると
「第一種低層住居専用地域内の20坪やと間取りが入らないんでウチではムリです。」と大半が値段もさしてくれないなか、○○ハウジング様だけは「いいですね。リフォームして転売します。」と好条件をたたき出して下さった。
増築未登記部分の表示変更登記手続きを依頼するのを私がすっかり忘れてたのに気づいたのが決済一週間前。通常最低二週間かかるところを土地家屋調査士○○先生が強引に間に合わして下さり、先日予定通り無事決済を迎えた。
○○ハウジング様は「全体的にリフォームしなおします。小庭はつぶしてバイク置き場にでも。」と仰っていた。
売主様も「あとの二軒の売却も引き続きお願いします。」と今回、短期間好条件で売却できたことに満足されてるご様子でした。
「○○ハウジング様、今回好条件で買って下さり本当にありがとうございました！」
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