右京区 閑静な住宅地にある物件
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2020年1月 右京区

担当者からのコメント
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担当:貞山元治
担当:貞山元治
本物件の築年数は古いですが、リフォームでかなりお金をかけて建物を修繕しており、 家具もこだわりのものをこしらえておられる、かなり思い入れが詰まった不動産をお預かりさせて頂きました。 物件としては再建築不可の道路に面してはいますが、物件前にサンルーフと軽自動車を停めることができるスペースがありました。 また、物件の地域的にも閑静な住宅地で市内の商業地というよりかは少し離れた場所にあるため、交通の便が悪く、お客様を選んでしまうためご売却までに少し時間がかかってしまうことは感じていました。 また、再建築不可の物件は銀行さんの担保評価も低いため、融資がうけにくく、現金でご購入のお客様がメインになってしまう点も売却までに時間がかかってしまう要因ではありました。 建物自体はしっかりしており、ハウスクリーニングも必要ないくらいの状態ではありましたが、買主様としては「再建築不可の条件や立地エリアの状況が難しい」とお声を多く頂き、改めてこのような物件の売却する難しさを感じました。 売主様も「私の家を良いと感じてくれるお客様がいっぱいいる」と予想されていましたが、販売活動の日が経つにつれ、状況を把握し、「これ以上価格を下げたくないから時間かかっても頑張ってください」と仰られ、その期待に応えるべく、日々お客様のご紹介やご案内等を重ね、何とか良い買主様と出会うことができました。 期間はお預かりしてから1年弱程かかりました。