すまいValueの口コミはいいの？電話がしつこいって本当？
不動産一括査定ができるすまいValueの評判や営業電話がしつこいなど噂が気になり、利用したくても不安になる人がいるかもしれません。
ただし、無料一括査定は営業活動の一環であり、営業電話がかかってくることは理解しておきましょう。
すまいValueは無料で査定の依頼ができて、不動産の売却までサポートしてくれるため便利な不動産一括査定サイトであると評判です。
本記事ではすまいValueの口コミや悪い噂の検証、サービスのメリット・デメリットなどを詳しく紹介します。
すまいValueが気になる方や、不動産の売却を検討している方などは参考にしてください。
すまいValueでは不動産一括査定ができる！基本情報を紹介
マンションから一戸建て、土地まで幅広い種類の不動産について、売却査定を依頼できます。
査定を行うのは大手6社であり、それぞれの業者の査定結果を受け取ることで相場が分かり、比較できるのが特徴です。
すまいValueの査定は、近隣物件の取引価格や周辺環境、管理状況などさまざまな点を多角的に調査した上で行われます。
信頼できる査定結果を得られるため、これから不動産を売却する際の販売価格の設定にも役立ちます。
誰でも無料で査定を依頼できるサービスであり、不動産会社の大手6社と媒介契約を結んで売却活動を進めることも可能です。
すまいValueについての基本情報を以下にまとめました。
| 運営者名 | すまいValue事務局 |
|---|---|
| 運営会社 | 小田急不動産(株) 住友不動産販売(株) ・東急リバブル(株) 野村不動産ソリューションズ(株) 三井不動産リアルティ(株) 三菱地所ハウスネット(株) |
| サービス提供開始年月 | 2016年10月 |
| 運営会社6社の店舗数合計 | 841店舗（2024年4月10日時点） |
| 2023年度成約件数6社合計（2023年4月～2024年3月末） | 11万件以上 |
| サポート窓口番号 | 0120-087-301 |
| 問い合わせ対応時間 | 10:00～18:00 |
すまいValueの利用者からの良い評判・口コミ4つを紹介！査定が早いって本当？
すまいValueを実際に利用した人の多くが良い評判・口コミを投稿しています。
以下では、すまいValueに関する良い評判・口コミのうち4つをまとめました。
- 査定をするのがいずれも大手で安心感があった
- 査定を依頼して2日で買付申込があった
- 大手6社による一括査定で売却力・集客力があるので想定以上の価格で売却できた
- 不動産売却は初めてで不安だったが担当者が親身になって対応してくれた
すまいValueの査定を担当するのが大手6社のため、安心感がある点が評価されていました。
実際に査定を依頼した人の中には2日で買付申込があった人もいるようです。
大手6社には売却力や集客力があるため、想定した以上の価格で売却できたという口コミもあります。
担当者が親身に対応してくれて安心できたとの声もありました。
以下ではすまいValueへの良い評判・口コミについて、詳しく内容を紹介します。
査定をするのがいずれも大手で安心感があった
すまいValueは査定を担当するのがいずれも大手のために安心感があったという口コミがありました。
住み替えを考えて、安心感のある大手企業の比較サイトを利用しました。最終的に、査定をお願いした2社のうち1社でお願いし、満足のいく価格で売却することができました。
引用元：すまいValue
すまいValueで査定に対応してくれるのは以下の6社です。
- 小田急不動産(株)
- 住友不動産販売(株)
- 東急リバブル(株)
- 野村不動産ソリューションズ(株)
- 三井不動産リアルティ(株)
- 三菱地所ハウスネット(株)
いずれも不動産業界をリードする大手の不動産会社であり、豊富な実績があります。
すまいValueを利用すれば、大手6社に対して一括で査定の依頼ができるため便利です。
査定を依頼した会社の中から契約先を選んで、売却活動のサポートを受けることができます。
信頼できる不動産会社に査定を依頼したいと考えている方にとって、すまいValueは最適なサービスといえるでしょう。
査定を依頼して2日で買付申込があった
すまいValueに査定を依頼したところ、最終的に2日で買付申込があったという口コミを紹介します。
すまいValueに登録し2月12日に各社に査定してもらったら、14日に買付申込貰った。いわゆるチャレンジング価格での買い付けなので、価格的には満足すぎるぐらい。
でも、まだ心の準備が出来てないよ！？注文住宅の情報集めなきゃだし、戸建てを建てる前に一度賃貸に引っ越さななければならないし。引用元：X
上記の口コミでは2月12日にすまいValueで各社に査定を依頼したところ、14日に買付申込を受けたとのことです。
また、買付申込の価格にも満足しており、すまいValueのサービスに好意的な評価をしています。
すまいValueで査定を依頼できるのはいずれも大手であり、売却力や集客力に優れた会社ばかりです。
そのため、媒介契約を結んで売却活動を進めると、短期間ですぐに買付申込を得られる可能性があります。
ただし、実際に買付申込を貰えるまでの期間は物件の条件や地域などさまざまな要因の影響を受けるものです。
すまいValueを利用すれば必ず短期間で購入希望者が現れることを保証しているわけではない点に注意しましょう。
大手6社による一括査定で売却力・集客力があるので想定以上の価格で売却できた
大手6社の売却力や集客力のおかげで想定以上の価格で不動産を売却できたという口コミがありました。
大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。
引用元：みん評
すまいValueは不動産会社の大手6社に査定を依頼し、売却活動まで依頼できるのが特徴です。
大手の不動産会社のため、売却力や集客力に優れており、不動産を売りに出せば購入希望者をすぐ見つけることを期待できます。
不動産売却について確かな実績とノウハウがあるため、どうすれば不動産を高い価格で売れるのか的確なアドバイスをもらえるでしょう。
そのため、事前に想定していた価格以上で不動産の売却に成功できる可能性は高いです。
不動産をできるだけ高い価格で売りたいと考えている方にすまいValueはおすすめできます。
不動産売却は初めてで不安だったが担当者が親身になって対応してくれた
初めての不動産売却だったが担当者が親身に対応してくれたため安心できたという口コミがありました。
担当になってくれた方はとても親切で安心しました。不動産の売却は初めてだったので何から何まで不安な事でしたが、私たちが心配に思うことは全て親身になって何度も連絡してきてくれて、ここで売却する決心がつきました。結果として自分たちが思っていた以上の価格で売ることができたので、すべてこちらのおかげだと感謝しています。
引用元：みん評
こちらの口コミでは、住んでいたマンションを売るためにすまいValueを利用したところ、担当者が親切だったとのことです。
すまいValueの運営は大手6社が担当しており、サービスの質が高く、担当者がしっかりとサポートしてくれます。
初めて不動産を売却する方にも親身になって対応してくれて、初歩的な点からしっかりと説明を行い、アドバイスもしてくれるため安心です。
大手6社はいずれも豊富な実績のある不動産会社であり、確かなノウハウを有しています。
連絡は迅速に行われ、スムーズに売却活動を進めてくれるため、安心して任せられるでしょう。
すまいValueの利用者からの悪い評判・口コミ3つを紹介！電話がうざいって本当？
すまいValueについて、実際に利用した方から悪い評判・口コミが寄せられています。
以下に悪い評判・口コミ3つを抜粋しました。
- 6社の査定結果が最大で1,300万円も違っていた
- 営業電話やDMがしつこい・うざい
- 都心から離れた土地だと対応してくれたのは1社だけだった
6社に一括査定を依頼したところ、査定価格が最大で1,300万円も違っていたという口コミがありました。
また、営業電話やDMがしつこく届いたためにうざいと感じたという声もあります。
都心から離れた土地で査定を依頼したところ、対応してくれたのは1社だけだったという口コミもあります。
以下ではすまいValueに関する悪い評判・口コミについて詳しくみていきます。
6社の査定結果が最大で1,300万円も違っていた
すまいValueで査定を受けたところ、最大で1,300万円も結果が違っていたという不満の声がありました。
一括査定「すまいvalue」の査定結果を見せてもらったら🔍…大手6社の査定結果が最大で「1,300万円」も違っていた😲
引用元：X
すまいValueは6社に一括査定を依頼できるサービスであり、それぞれの会社ごとに査定の基準は異なっています。
そのため、すまいValueに限らず一括査定の結果が大きく異なることは珍しくありません。
特に大手の不動産会社の場合はそれぞれの会社ごとに独自のマニュアルが用意されている場合が多いです。
また、それぞれの会社ごとに得意な地域や過去の取引実績などが異なり、査定の際に比較するデータが変わるため、査定額に差が発生します。
一括査定のメリットは、査定額に差があったとしても、それぞれの結果を比較して相場を把握できる点です。
一括査定で極端に価格が違う結果が出たとしても、その他の査定結果が似たような価格の場合は、相場を類推できるでしょう。
営業電話やDMがしつこい・うざい
すまいValueで一括査定を受けた後で営業電話やDMがしつこいという口コミがありました。
すまいvalueで見積もりをとったら、東急リバブルから日中でも電話が来るようになった。他にもDM。後悔しています。
引用元：X
上記の口コミでは日中に電話がかかってきて、DMも来るため後悔しているとのことです。
基本的に不動産の一括査定のサイトを利用すると、すまいValueに限らず電話やDMが来るケースはよくあります。
一括査定を利用した人は不動産の売却に興味を持っている可能性が高いため、営業の電話やDMが届くケースは多いです。
曖昧な返事をすると、不動産売却に悩んでいると解釈されて、営業の電話やDMが再び届くことになるため注意しましょう。
都心から離れた土地だと対応してくれたのは1社だけだった
都心から離れた不動産の査定を依頼したところ、1社にしか対応してもらえなかったという口コミがあります。
都心から１時間の土地査定をお願いしたところ 対応してくれたのは１社だけでした。結構丁寧に時間をかけて査定してくれました。が、その結果は路線価の半分程度。地元不動産査定の半分以下の低価格査定に落胆しました。結果、地元に根付いた不動産会社にお願いしました。
引用元：みん評
すまいValueを運営するのは大手6社のため、基本的に都心部にある不動産を中心に取り扱っています。
全国に店舗を展開している大手の会社であっても、基本的に店舗は都心部にあるため、郊外にある不動産にはあまり力を入れていません。
また、郊外にある不動産の査定を依頼したとしても、データが限られているため、正確な査定価格を出せない可能性があります。
郊外の不動産をすまいValue経由で売却したいと考えても、なかなか購入希望者が現れないかもしれません。
都心以外にある不動産の査定を依頼したい場合は、基本的には地域に密着した地元の不動産会社に頼んだ方が良いでしょう。
すまいValueを利用する7つのメリット
すまいValueのメリット7つを以下にまとめました。
- 売却力が優れているので売却まで早く完了する
- 不動産業界大手6社が運営しているので信頼度が高い
- 地域の特性を理解したスタッフによる適切な査定結果が期待できる
- 査定から売却までワンストップで対応してくれる
- 不動産売却に役立つコンテンツを公式サイトで豊富に提供している
- 一括査定時の利用料が一切かからない
- 大手6社運営なので顧客が多く早期の売却が期待できる
すまいValueは不動産業界の大手6社が運営しており、信頼度の高いサービスです。
売却力に優れているため、不動産を早く売却できる可能性があります。
査定だけではなく売却までワンストップで対応してくれるサービスで便利です。
一括査定については依頼をしても利用料は一切かからず、売却の予定がない物件でも査定を受けられます。
以下ではすまいValueを利用するメリットについて、詳しく解説します。
①売却力が優れているので売却まで早く完了する
全国に店舗を展開していて、豊富に顧客を抱えている不動産会社がすまいValueを運営しています。
たとえば、運営会社の1つである三井のリハウスは1969年に設立され、約300店舗を展開する業界最大手の不動産会社です。
東急リバブルも運営会社の1つであり、店舗は200以上であり、首都圏を中心に多くの物件を取り扱っています。
確かな実績とノウハウのある不動産会社に依頼をすれば、所有する不動産物件をできるだけ早く売却できるでしょう。
②不動産業界大手6社が運営しているので信頼度が高い
住友不動産販売や東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介+、小田急不動産大手の6社共同で運営しています。
全国に店舗があり、何十年も営業を続けてきた会社の運営するサービスであり、信用しやすいです。
一括査定のサービスを利用する際には連絡先の入力が必要になり、悪用されるのではないかと心配する方は多いでしょう。
すまいValueは大手の運営するサービスのため、安心して電話番号やメールアドレスなどを入力することができ、トラブルに巻き込まれることはありません。
確かな実績のある会社が査定を担当するため査定結果は信頼できるものであり、査定の根拠を説明してもらえます。
③地域の特性を理解した大手6社店舗スタッフが査定するので適切な査定結果が期待できる
査定を担当する大手6社は各地に店舗を展開しており、地域の特性を理解した店舗スタッフが査定を行います。
すまいValueを運営する大手6社の店舗数の合計は2024年4月10日時点で841店舗となっています。
北海道から九州・沖縄に至るまでの主要な都市部を中心に店舗が展開されており、各地域で豊富な物件の取引に携わってきた大手6社に査定を依頼できます。
それぞれの会社ごとに得意な地域は異なるのですが、大手6社にまとめて依頼できるため、他の会社の弱点を補うことができ、正確な査定結果を得られやすいです。
④査定から売却までワンストップで対応してくれる
一括査定を依頼した後で、査定結果を踏まえた上で大手6社のうちいずれかの会社と媒介契約を締結して売却活動を進められます。
満足できる査定結果を提示した会社と連絡を取れば、媒介契約の手続きから売却活動までスムーズに案内してくれます。
媒介契約を結ぶとさまざまな媒体でプロモーションを展開してくれるため、購入希望者を早期に見つけやすいです。
購入希望者との質疑応答や値段交渉などもすべて不動産会社がサポートしてくれます。
最終的に物件の引き渡しを行い、代金を受け取るところまで担当してくれるため安心です。
⑤不動産売却に役立つコンテンツを公式サイトで豊富に提供している
たとえば、すまいValueのサイト内にはすまいValueマガジンがあり、売却や査定、不動産の基礎知識、お金などについてのコラム記事が掲載されています。
不動産の固定資産税や相続税、売却価格の決め方など役に立つ知識を学べるコンテンツです。
大手6社が現在売り出し中の物件のデータを確認できるコンテンツもあり、相場を知るのに役立ちます。
実際にすまいValueを利用した人からの体験談も掲載されていて、利用の流れやアドバイス、良かった点、気づいた点などを確認できるため便利です。
⑥一括査定時の利用料が一切かからない
すまいValueが査定を無料で受け付けているのは、査定後に不動産を売却する場合は不動産会社が仲介手数料を受け取れるからです。
一括査定の結果に満足した場合は、そのまま不動産会社と媒介契約を結んで、不動産の売却活動を行います。
不動産を売却するまでのサポートをしてくれた不動産会社への対価として支払うのが仲介手数料です。
すまいValueを運営する不動産会社は仲介手数料を受け取ることを見込んで無料で査定に対応しています。
すまいValueで査定を受けた後で実際に不動産の売却をしなかったとしても査定料が請求されることはありません。
そのため、費用を気にせずに気軽な気持ちで利用できるのがすまいValueの一括査定です。
⑦大手6社運営なので顧客が多く早期の売却が期待できる
運営会社である不動産会社はいずれも全国各地に店舗を展開している大手です。
それぞれの地域で長年活動してきた実績があり、不動産を購入したい方の多くが利用しています。
多くの顧客を抱えている不動産会社に売却活動のサポートをしてもらえるため、早期に購入希望者を見つけられる可能性が高いです。
できるだけ早く不動産を売却したい事情を抱えている方にすまいValueはおすすめできます。
すまいValueを利用する3つのデメリット
すまいValueのサービスにはメリットばかりではなくデメリットも存在します。
すまいValueのデメリット3つを以下にまとめました。
- 査定を依頼できるのは共同運営の大手6社のみ
- 運営会社は都市部を中心に活動しているので郊外や地方は対応出来ない場合がある
- 大手不動産会社が運営しているため値引き交渉に応じない可能性が高い
すまいValueで査定を依頼できるのは共同運営している大手6社のみとなっている点に注意しましょう。
大手6社はいずれも都市部を中心に活動している会社のため、郊外や地方の不動産には対応できないケースがあります。
また、大手の不動産会社のため、仲介手数料の値引き交渉に応じない可能性が高い点にも注意が必要です。
すまいValueを利用するデメリットについて、以下で詳しく紹介します。
査定を依頼できるのは共同運営の大手6社のみ
たとえば、地元にある地域密着型で規模の小さな不動産会社に依頼することは不可能です。
中小規模の不動産会社に査定を依頼したい場合は、すまいValueとは別に査定を依頼しなければならず手間がかかります。
大手6社の提示する査定価格に満足できないケースや、大手6社では価格をつけられないケースがあるため注意しましょう。
ただし、大手6社はいずれも全国展開している会社のため、多くの地域をカバーしています。
都市部で所有している不動産を売却したい場合は、大手6社だけでも満足できる査定結果を得られる可能性は高いです。
運営会社は都市部を中心に活動しているので郊外や地方は対応出来ない場合がある
不動産の査定をするには、その地域に特有の情報が必要であり、地域の事情に精通していることが重要です。
郊外や地方などは大手の不動産会社ではカバーしきれない場合があり、すまいValueに依頼しても査定結果が出ないケースがあります。
もし、すまいValueに依頼をしても査定に対応してもらえなかった場合は、地域に密着した中小不動産会社へ依頼しなければいけません。
すまいValueは都市部の不動産を売却したい人に向いているのですが、郊外や地方の不動産を所有する人には不向きなサービスです。
大手不動産会社が運営しているため値引き交渉に応じない可能性が高い
仲介手数料は不動産会社の主な収益源であり、値引き交渉が難しいとされています。
ただし、中小規模の不動産会社の場合は、臨機応変に対応してくれる場合が多く、仲介手数料の値引きに応じてもらえるケースは少なくありません。
大手の不動産会社の場合は広告宣伝費などに高額な費用がかかるため、仲介手数料は法律の上限額に設定されているケースが多いです。
また、大手の不動産会社は顧客が多いため、値引き交渉に応じる必要性があまりありません。
これからすまいValueを利用する場合は、提示された通りの仲介手数料を支払うことになる点に注意しましょう。
すまいValueを利用する流れ
すまいValueに査定を依頼して不動産を売却するまでの流れを以下にまとめました。
まずはすまいValueの公式サイトから不動産の無料一括査定を依頼します。
必要事項を入力して送信するだけで申込みは完了です。
一括査定を依頼した大手6社から査定結果を受け取ります。
査定結果に満足できたならば、依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
不動産会社がさまざまな売却活動を進めてくれます。
購入希望者への対応も不動産会社が代行してくれるため安心です。
購入希望者と交渉を行い問題がなければ売買契約を締結します。
引越しや公共料金の精算など必要な手続きを行います。
当日に物件の引き渡しを行い、残余金を受け取れば、不動産の売却は完了です。
すまいValueを利用して不動産を売却するまでの流れを手順ごとに詳しく紹介します。
Step1：無料一括査定の申込み
すまいValueのサイトにアクセスして無料一括査定の依頼をします。
申込みフォームでは売却をしたい不動産の物件種別や所在地などの情報を記入をしなければいけません。
ただし、面積などの詳細な情報は不要であり、すべての項目を入力するのにかかる時間は60秒程度です。
一度の申込みで6社に対して一括で査定の依頼が完了し、難しい手続きは一切発生しません。
査定を申し込むと、それぞれの不動産会社が独自の基準によって査定額を算出します。
Step2：査定結果を受け取り媒介契約を締結する
査定が終わると、それぞれの不動産会社から連絡があり、査定結果を確認できます。
不動産価格を提示されるだけではなく、なぜそのような価格になったのか根拠を聞くことも可能です。
査定結果を確認して気になる不動産会社があれば、担当者と相談をしましょう。
担当者には具体的にいくらで売りたいのか、いつまでに売りたいのか明確に希望を伝えます。
担当者と相談を行い、相性や対応の良さなどを考慮した上で納得できた場合は媒介契約を締結しましょう。
Step3：売却活動
不動産会社と媒介契約を締結すると、実際に不動産を売るためのさまざまな活動を進めてくれます。
多くの媒体に対して不動産を登録し、積極的にプロモーションを行ってくれるため、早期に購入希望者が現れる可能性が高いです。
購入希望者からは物件に関する質問や値段交渉などさまざまなアプローチがあり、契約した不動産会社の担当者が対応してくれます。
購入希望者と交渉を行い、条件にお互いが納得できたならば、売買契約の締結です。
売買契約を締結する際には必要書類や諸費用などの確認を取ることが重要になります。
不動産会社の担当者が売買契約を結ぶ際のサポートをしてくれるため、スムーズに契約を結べるでしょう。
Step4：物件の引き渡し
売買契約を結んだ後は引き渡しをする当日までにやるべきことを進めておきます。
引越しの手続きを行い、荷物をすべて片付けなければいけません。
また、公共料金の精算などの手続きも済ませておきましょう。
引き渡しの当日になると、買主の立ち会いのもとで残余金を受け取って、物件の引き渡しをします。
物件を引き渡せば売買契約は完了するのですが、売り主には契約不適合責任が発生するため注意しましょう。
売却した不動産が契約内容と適合していないと代金の減額、さらに損害賠償の請求を受けるケースがあります。
不動産の売却後も売主には責任が発生する点を留意しておきましょう。
すまいValueについてのよくある質問
これからすまいValueを利用する上でサービスに関するさまざまな疑問や不安を抱いている方がいるのではないでしょうか。
すまいValueに関するよくある質問を以下にまとめました。
- 査定結果はどのようにして分かりますか？
- 売却予定がなくても利用できますか？
- 物件の持ち主でなくても査定を依頼できますか？
すまいValueでは査定結果がどのようにして連絡されるのか気になる方は多いでしょう。
また、売却予定でない不動産についても査定を依頼できるのか疑問を抱く方は多いです。
物件の持ち主でない方が査定を依頼できるかどうかも重要な点といえます。
以下ではすまいValueに関するよくある質問に詳しく回答します。
査定結果はどのようにして分かりますか？
すまいValueは査定結果を電話かメールによって知らせてくれるシステムです。
査定を依頼する際には、入力項目の1つとして「ご要望・その他連絡事項」が用意されており、査定結果の連絡方法の希望を記載できます。
一括査定の依頼をしてから通常は数日から1週間程度で結果が分かります。
もしメールでのお知らせを希望して査定結果が届かない場合は、問い合わせフォームから連絡しましょう。
また、申込みの際には電話番号やメールアドレスを正確に記載しておくことが大切です。
売却予定がなくても利用できますか？
売却の予定がない不動産であっても、すまいValueは一括査定の依頼を受け付けています。
売却時期が具体的に決まっていない場合でも査定の依頼を申込み、売却についての相談が可能です。
実際に査定結果を受け取った後で実際に不動産を売却するかどうか決められます。
また、一括査定の依頼をしたことを家族に知られたくない場合には希望を伝えておきましょう。
申込みフォームの「ご要望・その他連絡事項」の欄に、家族に内緒で査定を依頼したい旨や連絡方法の希望などを記載しておくことで、配慮してもらえます。
物件の持ち主でなくても査定を依頼できますか？
すまいValueに対して査定の依頼ができるのは、原則として物件の所有者、あるいは家族の方に限ります。
物件の所有者や家族以外の方から査定を依頼したい場合には、申込みの画面で物件の所有者について「その他」を選びましょう。
また、「ご要望・その他連絡事項」の欄に事情を詳しく記載することで、物件の持ち主や家族でなくても依頼できる可能性はあります。
ただし、事情によっては、査定の依頼が断られるケースがあるため注意しましょう。
すまいValueは無料で査定依頼ができて結果が早く分かると評判
すまいValueは不動産会社の大手6社に対して無料で査定を依頼できて、なおかつ不動産の売却まで頼めるのがメリットのサービスです。
査定を依頼すると結果がすぐに分かると評判であり、大手6社のサービスに満足している方がたくさんいます。
売却力や集客力に優れた大手6社が揃っているため、希望以上の価格で売却できたとの声もあります。
電話がしつこいという口コミは、電話口で不動産を売却する予定がないと伝えることで対応可能です。
また、すまいValueで査定を依頼できる大手6社は都心部を中心に扱っているため、郊外・地方では対応できない可能性がある点に注意しましょう。
信頼できる不動産会社に一括で査定を依頼したい方や都心部の不動産を売却したい方にすまいValueはおすすめできるため、気軽に相談してみましょう。